2011年09月宿迁工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月宿迁工业用地成交总况分析

2011年09月，宿迁成交用地总面积 2,543,324 平方米（约合 3,815亩）
· 工业用地面积为 596,864 平方米（约合895 亩），占总面积的23% ，环比下降 74.61 %；
· 成交金额共计301,274万元，其中工业用地金额11,469万元，占比3.81% ，环比下降 77.46 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地38宗，占总宗数的37.62% ，环比下降 51.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	435,597	72.98%	-71.09%	9,915	86.45%	-76.82%	27	71.05%	-30.77%
沭阳县	161,268	27.02%	-70.55%	1,554	13.55%	-70.47%	11	28.95%	10%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2011年09月宿迁工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沭阳县与泗阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年09月宿迁工业用地市场交易分析

三、2011年09月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 12 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，沭阳县、泗阳县热度有所降低。

图3 2011年09月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2011年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 9,915万元。全市成交总金额较上月下降 77.46%呈现波动状态。

图4 2011年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 15 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2011年09月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州新国都电子技术有限公司竞得，为1,997万元；而江阴永利新型包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年09月面积最大的地块为89.13亩，位于花桥镇东城大道东侧、规三路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	花桥镇东城大道东侧、规三路北侧地块	1997	22	89.13	苏州新国都电子技术有限公司
2	泗阳县	长泾镇南国村	1094	30	36.49	江阴市金泰纸业有限公司
3	泗阳县	巴城镇东定路东侧、东荣路北侧地块	806	22	36	江苏春阳新型科技节能建材有限公司
4	泗阳县	巴城镇东定路西侧、东荣路北侧地块	696	22	31.09	苏州韦尔迪机电自动化有限公司
5	泗阳县	开发区吴淞江路西侧、同丰路南侧地块	656	29	22.38	昆山振昆纳米科技有限公司
6	泗阳县	巴城镇金凤凰路南侧地块	655	22	29.25	昆山宛龙汽车配件有限公司
7	泗阳县	花桥镇新生路北侧、夏前泾河东侧地块	420	22	18.76	浦项引富拉（苏州）汽车配件制造有限公司
8	泗阳县	经济开发区淮海路北侧	386	6	60.33	江苏民森纺织制衣有限公司
9	泗阳县	华士镇华西一村、华中村	371	31	11.86	江阴永利新型包装材料有限公司
10	泗阳县	经济开发区文城路南侧葛东河西侧	358	6	55.92	泗阳通孚玩具有限公司
11	泗阳县	巴城镇石牌东岳路南侧地块	336	22	15	昆山欧特拉电气电子有限公司
12	泗阳县	周市镇城北路南侧地块	333	22	14.86	苏州中悦百毅光电科研开发有限公司
13	泗阳县	经济开发区文城路南侧赣江路东侧	305	6	47.69	江苏新安驰铝业有限公司
14	沭阳县	沭阳县十字社区工业集中区	303	6	47.3	江苏梦阳工艺品有限公司
15	沭阳县	沭阳县胡集镇工业集中区	284	6	44.3	沭阳县胡集镇大徐农业开发有限公司
16	泗阳县	经济开发区文城路南侧九江路西侧	273	6	42.65	江苏祥鸿香业有限公司
17	沭阳县	沭阳县吴集镇工业集中区	248	6	38.6	江苏大江木业集团吴集有限公司
18	沭阳县	沭阳县茆圩工业集中区	244	6	38	江苏上和体育用品有限公司
19	泗阳县	淀山湖镇新乐路南侧地块	224	22	10	昆山美凯林包装材料有限公司
20	泗阳县	云亭街道毗山村	201	31	6.41	江阴云西金属材料有限公司
21	泗阳县	经济开发区黄河路西侧广东路北侧	186	6	29.06	江苏润天复合材料科技有限公司
22	泗阳县	经济开发区福建路南侧漓江路东侧	178	6	27.74	江苏贝雅特实业有限公司
23	沭阳县	沭阳县胡集镇工业集中区	175	6	27.2	沭阳县胡集镇大徐农业开发有限公司
24	泗阳县	经济开发区黄河路西侧浙江路北侧	107	6	16.66	江苏许村家纺产业园有限公司
25	沭阳县	沭阳县湖东镇工业集中区	73	6	11.4	沭阳县湖东镇章庄农业开发有限公司
26	沭阳县	沭阳县十字社区工业集中区	64	6	9.9	江苏君临医疗有限公司
27	沭阳县	沭阳县茆圩工业集中区	60	6	9.24	江苏雅尔美家纺有限公司
28	泗阳县	经济开发区松花江路东侧	56	6	8.77	江苏凤凰铜业有限公司
29	泗阳县	张家圩镇王穿路北侧	51	6	8	泗阳鑫虎钕铁硼材料加工有限公司
30	泗阳县	卢集镇南京路南侧	49	6	7.6	泗阳县诚信米业有限公司
31	泗阳县	经济开发区福建路南侧漓江路东侧至用地边线	48	6	7.51	泗阳东方碳素制品有限公司
32	泗阳县	经济开发区广东路北侧漓江路东侧	47	6	7.29	泗阳圣龙包装有限公司
33	泗阳县	经济开发区漓江路东侧广东路北侧	42	6	6.57	江苏辰华电气有限公司
34	沭阳县	沭阳县茆圩工业集中区	42	6	6.56	江苏省华城箱包有限公司
35	泗阳县	张家圩镇祁向路东侧	32	6	5	江苏恒源生物有机肥有限公司
36	沭阳县	沭阳县茆圩工业集中区	31	6	4.8	沭阳凤凰美术用品有限公司
37	沭阳县	沭阳县茆圩工业集中区	30	7	4.6	沭阳凤凰美术用品有限公司
38	泗阳县	经济开发区漓江路东侧	9	6	1.37	江苏辰华电气有限公司