2015年09月宿迁工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月宿迁工业用地成交总况分析

2015年09月，宿迁成交用地总面积 1,563,082 平方米（约合 2,345亩）
· 工业用地面积为 1,402,499 平方米（约合2,104 亩），占总面积的90% ，环比增长 125.72 %；
· 成交金额共计30,074万元，其中工业用地金额19,305万元，占比64.19% ，环比增长 20.66 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地48宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 242.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿城区	619,424	44.17%	86.32%	8,920	46.2%	86.32%	21	43.75%	425%
泗阳县	218,039	15.55%	-9.46%	4,918	25.47%	-54.26%	11	22.92%	22.22%
泗洪县	152,439	10.87%	-	1,446	7.49%	-	11	22.92%	-
宿豫区	405,673	28.93%	743.92%	3,956	20.49%	757.11%	3	6.25%	200%
沭阳县	6,925	0.49%	-	67	0.35%	-	2	4.17%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2015年09月宿迁工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年09月宿迁工业用地市场交易分析

三、2015年09月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿城区成交宗数最多，这也是宿城区近12月以来第 6 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗阳县热度有所降低。

图3 2015年09月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2015年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 8,920万元。全市成交总金额较上月增长 20.66%呈现上升状态。

图4 2015年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 15 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2015年09月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏政航信息技术有限公司竞得，为1,860万元；而友昌母婴用品（中国）有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年09月面积最大的地块为286.2亩，位于位于中国宿迁电子商务产业园区，东至规划道路（30米），南至规划玉泉山路（30米）西至张家港大道绿化带（50米），北至洪泽湖东路（53米）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿豫区	位于中国宿迁电子商务产业园区，东至规划道路（30米），南至规划玉泉山路（30米）西至张家港大道绿化带（50米），北至洪泽湖东路（53米）。	1860	7	286.2	江苏政航信息技术有限公司
2	宿豫区	位于中国宿迁电子商务产业园区，东至规划道路（30米），南至洪泽湖东路（53米）西至张家港大道绿化带（50米），北至武当山路（30米）。	1820	7	280	江苏宿迁电子商务发展有限公司
3	泗阳县	高新区元丰路南侧、东尤泾港西侧	1792	22	80.01	友昌母婴用品（中国）有限公司
4	泗阳县	千灯镇玉溪路南侧、秦峰路东侧	1717	22	76.64	昆山森恩汽车发展有限公司
5	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至科兴路15米绿化带，南至勇进路（24米），西至空地，北至隆锦路10米绿化带。	1482	10	154.39	江苏巨力特塑业科技股份有限公司
6	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至新康辉项目用地，西至光谷激光项目用地，南至深圳路，北至空地。	774	10	80.59	江苏昌弘轨道装备有限公司
7	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至空地南至勇进路（24米）西至科创路（32米）北至空地。	768	10	80.01	江苏广特电气有限公司
8	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至空地，南至空地，西至科兴路15米绿化带，北至隆錦路10米绿化带	766	10	79.76	江苏众恒可来比家具有限公司
9	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至新康辉项目用地，西至光谷激光项目用地，南至环城南路绿化带，北至深圳路。	752	10	78.33	江苏昌弘轨道装备有限公司
10	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至四季河10米绿化带，南至纬二路（24米），西至空地，北至纬一路（20米）。	576	10	60.03	江苏昌泽电子有限公司
11	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至科创路32米，南至空地，西至企业用地，北至企业用地。	478	10	49.8	光大生物能源（宿迁）有限公司
12	宿城区	位于宿城经济开发区（南区），东至黄河，南至空地，西至企业用地，北至企业用地。	477	10	49.66	江苏财茂科工贸城股份有限公司
13	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至江苏正红彩印宿迁有限公司，南至空地，西至科创路（32米）、企业用地，北至古城路15米绿化带。	452	10	47.08	江苏省吴中宿城工业园开发有限公司
14	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至企业用地，南至复旦路（24米）。西至企业用地，北至企业用地。	382	10	39.77	江苏亿茂滤材有限公司
15	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至企业用地，南至企业用地。西至企业用地，北至企业用地。	320	10	33.36	江苏省吴中宿城工业园开发有限公司
16	泗阳县	高新区晨淞路南侧、黄潭港以东	318	22	14.18	昆山市协达新型建材实业公司
17	泗洪县	双沟镇双四路东侧	315	6	54.07	宿迁淮河水泥有限公司
18	泗洪县	界集镇楼尚路北侧	291	6	45.4	泗洪厚德实业发展有限公司
19	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至企业用地，南至企业用地，西至江苏钛冀科技股份公司用地，北至企业用地。	283	10	29.48	江苏迪迈机械有限公司
20	宿豫区	位于江苏省高新技术产业开发区，东至宇光电源公司，南至旭源科技公司，西至富春江路（30米），北至易鼎电力及恒瑞工贸公司。	275	7	42.31	江苏润宇车业有限公司
21	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至企业用地，南至企业用地。西至企业用地，北至企业用地。	266	10	27.73	宿迁菲莱特电子制品有限公司
22	泗阳县	李口镇广州路南侧	223	6	34.79	江苏裕强金属制造有限公司
23	宿城区	位于洋河新区，东至洋青路、西至空地、南至空地、北至空地。	217	10	22.61	宿迁市向洋家具有限公司
24	宿城区	位于宿城经济开发区（南区），东至徐淮路绿化带，南至空地，西至企业用地，北至企业用地。。	212	10	22.03	江苏财茂科工贸城股份有限公司
25	泗洪县	天岗湖乡境内	211	6	32.95	泗洪县高传风力发电有限公司
26	泗阳县	李口镇通达大道北侧(1)	205	6	31.97	江苏森迪木业有限公司
27	泗阳县	李口镇众裴路东侧(2)	197	6	30.71	泗阳县富康木业有限公司
28	泗阳县	李口镇众裴路东侧(3)	187	6	29.28	泗阳县富豪木业有限公司
29	宿城区	位于耿车循环经济产业园，东至空地，南至标准化厂房，西至科创路（32米），北至标准化厂房。	185	10	19.31	宿迁市耿车循环经济产业园投资发展有限公司
30	宿城区	位于宿城经济开发区（南区），东至空地，南至空地，西至企业用地，北至企业用地。	185	10	19.24	宿迁市博美科印花技术有限公司
31	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至科创路（32米），南至企业用地，西至空地，北至企业用地。	154	10	16	江苏博嘉金属材料科技有限公司
32	泗阳县	高新区华淞路北侧、黄潭港西侧	128	22	5.7	昆山市城南金属构件有限公司
33	泗洪县	梅花镇梅金路北侧	119	6	18.64	泗洪县梅花镇家利米业有限公司
34	泗洪县	开发区五里江路南侧、昆仑山路东侧	111	6	17.32	泗洪县亿源化工有限公司
35	宿城区	位于洋河新区，东至空地、西至空地、南至空地、北至空地。	100	10	10.42	宿迁市向洋家具有限公司
36	泗洪县	双沟镇高套村水泥路北侧	80	6	12.53	宿迁华茂农业发展有限公司
37	泗洪县	界集镇杜墩小区东侧	78	6	12.24	泗洪厚德实业发展有限公司
38	泗阳县	李口镇通达大道北侧(2)	78	6	12.13	泗阳瑞贝尔胶管有限公司
39	泗洪县	双沟镇北环路南侧	75	6	11.78	江苏翔实实业发展有限公司
40	泗洪县	双沟镇北环路南侧	73	6	11.45	江苏天生食品有限公司
41	泗阳县	八集乡荣华路北侧东腾路东侧(1)	62	6	9.67	宿迁新特宝科技有限公司
42	宿城区	位于宿城经济开发区（西区），东至空地，南至企业用地，西至江苏宿城经济开发区电子电器产业园，北至复旦路21米。	55	10	5.74	宿迁市淮海报废汽车金属回收有限公司
43	泗洪县	双沟镇滨河路北侧	53	9	6.22	江苏双沟酒业股份有限公司
44	泗洪县	界集镇杜墩小区东侧	39	6	6.05	江苏嘉伯纳食品有限公司
45	宿城区	位于宿城经济开发区（南区），东至企业用地，南至企业用地，西至古黄河，北至企业用地。	36	10	3.78	江苏财茂科工贸城股份有限公司
46	沭阳县	十字街道纬五路北侧、经二路西侧地块	35	6	5.4	卢晓风
47	沭阳县	沭阳县刘集镇清水沟南侧、周市路北侧地块	32	6	4.99	沭阳宏光烟花爆竹有限公司
48	泗阳县	李口镇众裴路东侧(1)	13	6	1.98	泗阳县富豪木业有限公司