2012年02月镇江工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月镇江工业用地成交总况分析

2012年02月，镇江成交用地总面积 1,715,293 平方米（约合 2,573亩）
· 工业用地面积为 1,091,109 平方米（约合1,637 亩），占总面积的64% ，环比增长 242.23 %；
· 成交金额共计133,341万元，其中工业用地金额26,113万元，占比19.58% ，环比增长 265.77 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地35宗，占总宗数的72.92% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京口区	833,442	76.38%	1159.89%	21,308	81.6%	932.96%	18	51.43%	500%
句容市	220,927	20.25%	16.73%	3,913	14.98%	14.67%	14	40%	持平
丹徒区	28,407	2.6%	-	674	2.58%	-	2	5.71%	-
丹阳市	8,333	0.76%	-86.86%	219	0.84%	-86.86%	1	2.86%	-87.5%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2012年02月镇江工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且京口区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2012年02月镇江工业用地市场交易分析

三、2012年02月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京口区成交宗数最多，这也是京口区近12月以来第 5 次成为镇江成交土地最多地区。同时，京口区、句容市、丹徒区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京口区、句容市、丹徒区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹阳市热度有所降低。

图3 2012年02月镇江工业用地成交宗数分析

四、2012年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京口区成交金额最高，高达 21,307万元。全市成交总金额较上月增长 265.77%呈现波动状态。

图4 2012年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 18 万元/亩，句容市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月镇江各地区土地成交均价分布

五、2012年02月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇江香江云动力科技有限公司竞得，为3,229万元；而镇江联盟计算机网络有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年02月面积最大的地块为221.81亩，位于扬中大桥南、滨江路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京口区	金港大道北、烟墩山路东	3229	18	176.75	镇江香江云动力科技有限公司
2	京口区	扬中大桥南、滨江路东	3209	14	221.81	江苏中技桩业有限公司
3	京口区	港南路南、横山路西	2204	15	150.95	镇江新区城市建设投资有限公司
4	京口区	姚桥船舶工业园路北	1612	15	110.94	镇江新区城市建设投资有限公司
5	京口区	华阳路北、圌山路西	1285	18	70.87	中粮包装（镇江）有限公司
6	京口区	金港大道南、圌山路西	1066	18	58.79	菲舍尔航空部件（镇江）有限公司
7	京口区	松林山路东、镇大铁路南	1061	18	58.73	佳英特（镇江）能源材料有限公司
8	京口区	金港大道北、瑞山路西	1034	22	46.85	威凡智能电气高科技有限公司
9	京口区	松林山路东、龙溪路南	977	18	54.1	江苏正丹化学工业股份有限公司
10	京口区	银河路南、五峰山路东	882	18	48.45	镇江菊花线缆有限责任公司
11	句容市	宝华镇上汽北侧地块E	793	11	71.85	镇江跃龙汽车有限公司
12	句容市	后白镇工业园区原彪龙医用设备有限公司地块	732	12	60.92	江苏彪龙医用设备有限公司
13	京口区	港南路南、大山路东	730	18	41.17	江苏晶品电子有限公司
14	京口区	兴港东路南、东方河西	725	18	39.98	镇江兴港国际物流有限公司
15	京口区	横山路东，扬子江路南	666	18	36.61	航天华创实业发展江苏有限公司
16	京口区	金港大道北	661	22	30.05	镇江新区经济开发总公司
17	京口区	银河路南、五峰山路西	646	18	35.62	江苏辉能达电气有限公司
18	京口区	五峰山路东、虞河路南	631	18	34.81	江苏逸帆航空科技有限公司
19	句容市	宝华镇上汽北侧地块D	626	12	52.15	镇江跃龙汽车有限公司
20	京口区	银河路北、烟墩山路东	433	22	19.63	澳普电气有限公司
21	丹徒区	丹徒区荣炳镇	393	13	30.32	镇江市悦源醋业有限公司
22	句容市	后白镇工业园区原研昊科技发展有限公司地块	361	12	30.01	江苏研昊科技发展有限公司
23	句容市	句容二圣路北侧、宁杭路西侧局部地块	318	12	26.46	江苏爵鼎车业有限公司
24	丹徒区	丹徒区谷阳镇	281	23	12.29	镇江联盟计算机网络有限公司
25	京口区	银河路北、东海路东	256	18	14.06	镇江市杰惠家俱有限公司
26	句容市	宝华镇312国道、南北大道交叉口东北侧局部地块	240	12	19.93	美亚建筑用品有限公司
27	句容市	天王镇340省道南侧局部地块	227	12	18.88	句容市大有制衣有限公司
28	丹阳市	云阳镇迈村	219	18	12.5	丹阳市苏阳金属制品有限公司
29	句容市	宝华镇上汽北侧地块A	194	12	16.14	镇江跃龙汽车有限公司
30	句容市	白兔镇原恒翔再生金属公司地块	156	12	12.98	句容市恒翔再生金属有限公司
31	句容市	宝华镇上汽北侧地块F	138	12	11.44	镇江跃龙汽车有限公司
32	句容市	宝华镇上汽北侧地块C	46	12	3.77	镇江跃龙汽车有限公司
33	句容市	白兔镇华龙橡胶制品有限公司东南局部地块	39	12	3.17	江苏华神特种橡胶制品股份有限公司
34	句容市	白兔镇上兰村北侧地块	30	12	2.45	句容市飞亚针织有限公司
35	句容市	宝华镇上汽北侧地块B	15	12	1.23	镇江跃龙汽车有限公司