2017年01月镇江工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月镇江工业用地成交总况分析

2017年01月，镇江成交用地总面积 432,952 平方米（约合 649亩）
· 工业用地面积为 303,761 平方米（约合456 亩），占总面积的70% ，环比增长 6.54 %；
· 成交金额共计46,881万元，其中工业用地金额9,113万元，占比19.44% ，环比下降 25.98 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
句容市	303,761	100%	-	9,113	100%	-	14	100%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2017年01月镇江工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在句容市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且句容市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年01月镇江工业用地市场交易分析

三、2017年01月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，句容市成交宗数最多，这也是句容市近12月以来第 4 次成为镇江成交土地最多地区。同时，句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；句容市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月镇江工业用地成交宗数分析

四、2017年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，句容市成交金额最高，高达 9,113万元。全市成交总金额较上月下降 25.98%呈现波动状态。

图4 2017年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，句容市成交均价最高，达到 20 万元/亩，句容市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月镇江各地区土地成交均价分布

五、2017年01月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被句容中友光伏科技有限公司竞得，为2,240万元；而江苏智达高压电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年01月面积最大的地块为111.99亩，位于郭庄镇百丈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	句容市	郭庄镇百丈村	2240	20	111.99	句容中友光伏科技有限公司
2	句容市	下蜀镇裕课村	1655	20	82.76	南京佳和日化(句容)有限公司
3	句容市	郭庄镇百丈村	1127	20	56.36	句容思麦特智能科技有限公司
4	句容市	郭庄镇经戴村	1046	20	52.27	江苏容港建设管理有限公司
5	句容市	天王镇涧北村	899	20	44.95	江苏万顺新能源科技有限公司
6	句容市	黄梅街道莲塘村	741	20	37.04	江苏兴文包装有限公司
7	句容市	郭庄镇经戴村	392	20	19.59	江苏容港建设管理有限公司
8	句容市	边城镇光明村	282	20	14.11	江苏新富瑞节能玻璃有限公司
9	句容市	开发区寨里社区	259	20	12.95	江苏西格鲁五金制品有限公司
10	句容市	开发区杨塘岗社区	145	20	7.25	江苏京华电气有限公司
11	句容市	天王镇天王村	111	20	5.55	句容市金信建筑安装新型材料厂
12	句容市	黄梅街道莲塘村	110	20	5.52	江苏威尔迪威阀业有限公司
13	句容市	开发区杨塘岗社区	60	20	2.98	江苏智达高压电气有限公司
14	句容市	宝华镇和平村	46	20	2.31	江苏金鹏包装材料有限公司