2017年02月镇江工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月镇江工业用地成交总况分析

2017年02月，镇江成交用地总面积 1,518,015 平方米（约合 2,277亩）
· 工业用地面积为 332,821 平方米（约合499 亩），占总面积的22% ，环比增长 9.57 %；
· 成交金额共计352,631万元，其中工业用地金额11,530万元，占比3.27% ，环比增长 26.52 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地22宗，占总宗数的30.56% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	268,339	80.63%	-	9,316	80.8%	-	17	77.27%	-
丹徒区	64,482	19.37%	-	2,214	19.2%	-	5	22.73%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2017年02月镇江工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹徒区与丹阳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年02月镇江工业用地市场交易分析

三、2017年02月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 3 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹徒区、丹阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、丹阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月镇江工业用地成交宗数分析

四、2017年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 9,316万元。全市成交总金额较上月增长 26.52%呈现波动状态。

图4 2017年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 23 万元/亩，丹徒区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月镇江各地区土地成交均价分布

五、2017年02月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇江市和合重金属固体废物处置有限公司竞得，为3,555万元；而镇江金展机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年02月面积最大的地块为173.39亩，位于丹北镇高桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	丹北镇高桥村	3555	21	173.39	镇江市和合重金属固体废物处置有限公司
2	丹阳市	司徒镇谭巷村（中心路东侧）	1158	25	46.31	江苏美乐投资有限公司
3	丹阳市	界牌镇界北村	701	26	27.48	丹阳镇威汽配有限公司
4	丹徒区	DT1511G	637	23	27.91	镇江市昕嘉仕电子科技有限公司
5	丹阳市	开发区嘉荟新城社区（齐梁路东侧）	575	25	23	江苏天宏自动化科技有限公司
6	丹徒区	DT1530G	433	17	25.84	镇江市华铖旅游用品有限公司
7	丹徒区	DT1606G	419	23	18.33	江苏东启明软件园有限公司
8	丹阳市	开发区贺巷社区	402	25	16.07	江苏华泰重工装备有限公司
9	丹徒区	DT1609G	377	24	15.96	镇江数字印刷产业园有限公司
10	丹阳市	开发区嘉荟新城社区（北五纬路南侧）	377	25	15.07	丹阳市金鹏健身器材有限公司
11	丹阳市	开发区嘉荟新城社区（北五纬路南侧）	374	25	14.97	丹阳市华明光学器材有限公司
12	丹徒区	DT1004G	348	40	8.68	镇江金展机械有限公司
13	丹阳市	开发区路巷社区、荆林村	333	27	12.46	丹阳市朝华模具城有限公司
14	丹阳市	界牌镇界西村	332	26	12.9	丹阳市界牌镇黄河车灯厂
15	丹阳市	界牌镇界西村	317	22	14.4	丹阳市致远塑件有限公司
16	丹阳市	丹北镇群楼村	287	26	11	丹阳市瑞祺塑业有限公司
17	丹阳市	开发区高楼社区	273	25	10.9	丹阳市宏达眼镜有限公司
18	丹阳市	开发区华甸、路巷社区	208	27	7.77	丹阳市新光车辆部件有限公司
19	丹阳市	界牌镇界西村	180	25	7.19	丹阳市界牌镇万顺车辆配件厂
20	丹阳市	开发区嘉荟新城社区（北五纬路南侧）	112	25	4.48	吉凯恩（丹阳）工业有限公司
21	丹阳市	开发区嘉荟新城社区、石潭村（北五纬路南侧）	85	25	3.42	吉凯恩（丹阳）工业有限公司
22	丹阳市	界牌镇界西村	50	29	1.72	丹阳市界牌镇日新灯具厂