2011年04月泰州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月泰州工业用地成交总况分析

2011年04月，泰州成交用地总面积 175,930 平方米（约合 264亩）
· 工业用地面积为 143,870 平方米（约合216 亩），占总面积的82% ，环比下降 71.21 %；
· 成交金额共计9,567万元，其中工业用地金额4,141万元，占比43.29% ，环比下降 72.21 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海陵区	143,870	100%	-33.65%	4,141	100%	-34.71%	6	100%	500%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2011年04月泰州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海陵区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海陵区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年04月泰州工业用地市场交易分析

三、2011年04月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海陵区成交宗数最多，这也是海陵区近12月以来第 8 次成为泰州成交土地最多地区。同时，海陵区、高港区热度有所降低。

图3 2011年04月泰州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海陵区成交金额最高，高达 4,141万元。全市成交总金额较上月下降 72.21%呈现波动状态。

图4 2011年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 19 万元/亩，海陵区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月泰州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏汇达商贸有限公司竞得，为2,448万元；而泰州市第一汽车运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年04月面积最大的地块为124.42亩，位于罡杨镇站前路北侧、通泰路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	罡杨镇站前路北侧、通泰路东侧地块	2448	20	124.42	江苏汇达商贸有限公司
2	海陵区	京泰路街道七里河东侧、第四污水处理厂北侧地块	988	20	50.21	江苏天和食品有限公司
3	海陵区	城北物流园区丰联路东侧、站前路南侧地块	298	20	14.96	泰州市第一汽车运输有限公司
4	海陵区	农业开发区规划石羊路西侧、站北路北侧地块	268	20	13.53	江苏正良船用附件有限公司
5	海陵区	农业开发区规划三号路南侧、金盾防火门公司东侧地块	87	20	4.37	泰州金盾特种防火门有限公司
6	海陵区	泰州医药高新区学院路南侧、陆家路东侧地块(0到地下-12米）	52	6	8.32	泰州华创新能源有限公司