2011年10月泰州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月泰州工业用地成交总况分析

2011年10月，泰州成交用地总面积 584,316 平方米（约合 876亩）
· 工业用地面积为 79,139 平方米（约合119 亩），占总面积的14% ，环比下降 88.07 %；
· 成交金额共计117,659万元，其中工业用地金额2,274万元，占比1.93% ，环比下降 86.58 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	16,237	20.52%	-96.72%	392	17.21%	-96.71%	2	50%	-90.48%
高港区	46,996	59.38%	-72.09%	1,410	62%	-72.13%	1	25%	-66.67%
海陵区	15,906	20.1%	-	473	20.8%	-	1	25%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2011年10月泰州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年10月泰州工业用地市场交易分析

三、2011年10月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，海陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市、高港区热度有所降低。

图3 2011年10月泰州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 1,410万元。全市成交总金额较上月下降 86.58%呈现下降状态。

图4 2011年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 20 万元/亩，泰兴市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月泰州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润雪花啤酒（泰州）有限公司竞得，为1,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为70.49亩，位于许庄街道创新大道南侧、许官中沟东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	许庄街道创新大道南侧、许官中沟东侧地块	1410	20	70.49	华润雪花啤酒（泰州）有限公司
2	海陵区	农业开发区站北路北侧、泰良路东侧地块	473	20	23.86	泰州华建管桩有限公司
3	泰兴市	黄桥镇胜利村村集体	295	16	18.36	泰兴市新祥医药原料有限公司
4	泰兴市	滨江镇中港村解放组	96	16	6	江苏凯力克钴业股份有限公司