2011年02月泰州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月泰州工业用地成交总况分析

2011年02月，泰州成交用地总面积 443,060 平方米（约合 665亩）
· 工业用地面积为 249,502 平方米（约合374 亩），占总面积的56% ，环比下降 0.52 %；
· 成交金额共计40,527万元，其中工业用地金额6,390万元，占比15.77% ，环比下降 8.45 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	124,942	50.08%	731.67%	2,699	42.24%	719.17%	5	71.43%	持平
海陵区	124,560	49.92%	-41.35%	3,691	57.76%	-37.89%	2	28.57%	-60%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2011年02月泰州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泰兴市与海陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年02月泰州工业用地市场交易分析

三、2011年02月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 3 次成为泰州成交土地最多地区。同时，泰兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海陵区、高港区热度有所降低。

图3 2011年02月泰州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海陵区成交金额最高，高达 3,691万元。全市成交总金额较上月下降 8.45%呈现下降状态。

图4 2011年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 20 万元/亩，泰兴市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月泰州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏美时医疗技术有限公司竞得，为2,090万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为105.17亩，位于泰州市医药城药城大道北侧、陆家路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	泰州市医药城药城大道北侧、陆家路西侧地块	2090	20	105.17	江苏美时医疗技术有限公司
2	海陵区	泰州市医药城药城大道北侧、陆家路西侧地块	1601	20	81.67	中生方政生物技术有限公司
3	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩二、三组，胜利村焦庄四、六组，余庄村顾何四组	1433	14	99.49	聚隆（泰州）电器科技有限公司
4	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩三组、王韩五组	432	14	30	江苏飞跃机电科技有限公司
5	泰兴市	黄桥镇野向村五、六组	360	14	25	江苏辰达叶片制造有限公司
6	泰兴市	滨江镇洋思村村集体	258	14	17.92	泰兴市国星表面技术有限公司
7	泰兴市	黄桥镇野向村五、六组	216	14	15	泰兴市华晖乐器有限公司