2012年01月泰州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月泰州工业用地成交总况分析

2012年01月，泰州成交用地总面积 939,281 平方米（约合 1,409亩）
· 工业用地面积为 334,259 平方米（约合501 亩），占总面积的36% ，环比增长 24.27 %；
· 成交金额共计122,382万元，其中工业用地金额7,882万元，占比6.44% ，环比增长 19.54 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地27宗，占总宗数的51.92% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	150,831	45.12%	147.82%	2,533	32.13%	148.58%	14	51.85%	27.27%
泰兴市	42,086	12.59%	-64.19%	992	12.58%	-64.99%	7	25.93%	75%
高港区	141,343	42.29%	-	4,358	55.29%	-	6	22.22%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2012年01月泰州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年01月泰州工业用地市场交易分析

三、2012年01月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 2 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市、海陵区热度有所降低。

图3 2012年01月泰州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 4,358万元。全市成交总金额较上月增长 19.54%呈现波动状态。

图4 2012年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 21 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月泰州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玻兹坦特种纸业(泰州)有限公司竞得，为1,840万元；而江苏泰氟隆科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年01月面积最大的地块为95.14亩，位于兴化市戴南镇光孝村南顾茅公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	许庄街道永宁路北侧、兴园路西侧地块	1840	21	89.3	玻兹坦特种纸业(泰州)有限公司
2	高港区	许庄街道塘许路北侧、周梓中沟东侧地块	1240	21	60.11	泰州市金海运船用设备有限责任公司
3	兴化市	兴化市戴南镇光孝村南顾茅公路西侧	1058	11	95.14	江苏锦明不锈钢新材料有限公司
4	高港区	永安洲镇马永路东侧、永新路东延北侧地块	620	20	30.69	江苏宝祥再生能源有限公司
5	兴化市	兴化市大垛镇肖庄村创业大道两侧	429	11	38.52	新源同昌包装材料（泰州）有限公司
6	泰兴市	河失镇河头居委会河失九组、十组	393	16	25	江苏迪奥羊绒制品有限公司
7	高港区	永安洲镇星安玻陶东侧、永新路北侧地块	325	21	15.7	江苏泰氟隆科技有限公司
8	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域	276	11	24.76	泰州三洋纸业有限公司
9	兴化市	兴化市城东镇联发村园区南路南侧	205	11	18.45	江苏恒达钢铁包装材料有限公司
10	高港区	高港区大泗镇工农河北路道北侧、明生纺织西侧地块	168	21	8.17	江苏兴业兴晨精密合金有限公司
11	高港区	永安洲镇劳安化工南侧、万丰化工一期西侧地块	165	21	8.03	泰州市万丰化工有限公司
12	泰兴市	黄桥镇印院村七组、九组，鞠垛村四组	160	16	9.97	江苏海威锻造有限公司
13	泰兴市	新街镇东申村二组	154	15	10	泰兴市奥赛精密机械有限公司
14	泰兴市	元竹镇大元居委会二十组	147	15	9.53	江苏泰伯铸造有限公司
15	兴化市	兴化市戴南镇科技园区姜何村富祥路北侧	126	11	11.29	泰州市瑞银不锈钢制品有限公司
16	兴化市	兴化市戴南镇张万村园区大道南侧	100	13	7.85	泰州市长庚不锈钢制品有限公司
17	兴化市	兴化市张郭镇葛尤村葛黄区域	78	11	6.94	兴化市辉诚金属制品有限公司
18	泰兴市	元竹镇蒋堡村十二组	62	15	4	泰兴市双龙陶瓷制品厂
19	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域	61	11	5.42	兴化市朝阳工业炉制造有限公司
20	兴化市	兴化市戴南镇史堡村盐靖河东侧	49	11	4.32	兴化市兆泰金属材料有限公司
21	泰兴市	黄桥镇野向村六组	47	16	2.93	江苏辰达叶片制造有限公司
22	兴化市	兴化市荻垛镇周石村	39	11	3.41	泰州霖达机械有限公司
23	兴化市	兴化市荻垛镇蒋家村	37	11	3.29	兴化市宏丰金属制品厂
24	兴化市	兴化市荻垛镇周石村周薛区域	35	11	3.13	兴化市星连金属制品厂
25	泰兴市	滨江镇马甸集镇双彭路南侧	28	17	1.7	泰兴市马甸安信建筑安装工程处
26	兴化市	兴化市荻垛镇周石村	23	11	1.99	兴化市满意金属门厂
27	兴化市	兴化市荻垛镇周石村	21	12	1.72	兴化市元昊不锈钢制品厂