2012年04月泰州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月泰州工业用地成交总况分析

2012年04月，泰州成交用地总面积 1,175,459 平方米（约合 1,763亩）
· 工业用地面积为 701,806 平方米（约合1,053 亩），占总面积的60% ，环比增长 109.47 %；
· 成交金额共计98,127万元，其中工业用地金额13,554万元，占比13.81% ，环比增长 40.19 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地39宗，占总宗数的69.64% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	194,847	27.76%	169.35%	4,664	34.41%	170.89%	19	48.72%	35.71%
兴化市	397,824	56.69%	1502.01%	6,686	49.33%	1507.09%	10	25.64%	100%
姜堰区	109,136	15.55%	-	2,205	16.27%	-	10	25.64%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2012年04月泰州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年04月泰州工业用地市场交易分析

三、2012年04月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、泰兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高港区热度有所降低。

图3 2012年04月泰州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴化市成交金额最高，高达 6,686万元。全市成交总金额较上月增长 40.19%呈现上升状态。

图4 2012年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 16 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月泰州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴化市可味食品有限公司竞得，为3,065万元；而江苏沃尔德机电有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年04月面积最大的地块为275.89亩，位于兴化市开发区纬四路南、纬七路北、经一路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴化市	兴化市开发区纬四路南、纬七路北、经一路东	3065	11	275.89	兴化市可味食品有限公司
2	兴化市	兴化市陈堡镇高里庄村陈张路北侧	2726	11	245.29	江苏中康机械制造有限公司
3	泰兴市	姚王镇石桥村一、二、三组，徐黄一、二组	894	16	55.63	江苏泰起重工有限公司
4	泰兴市	姚王镇东阳社区曾庄一组、蔡堡三、四组	881	16	54.85	江苏鸿鹰食品有限公司
5	姜堰区	开发区陆庄村	477	13	35.62	江苏康麦隆电器有限公司
6	姜堰区	梁徐镇江村村7组	477	14	34.07	泰州友胜机械设备有限公司
7	泰兴市	珊瑚镇八户村十、十六、十七组	441	16	28.02	江苏兴亚硅业有限公司
8	姜堰区	大伦镇卫星村	388	13	30.31	泰州和盈畜牧有限公司
9	泰兴市	济川街道办事处大生村杨岱组、卜岱组	273	16	17	江苏奥凯医疗设备有限公司
10	泰兴市	姚王镇十里甸村戴堡四组	269	16	16.76	江苏锦友重型机械制造有限公司
11	泰兴市	珊瑚镇八户村八组	260	16	16.52	江苏金牛铸钢件有限公司
12	姜堰区	梁徐镇周埭村2组	252	14	18	米库玻璃纤维增强塑料泰州有限责任公司
13	泰兴市	姚王镇官沟村官西九组、十组，十里甸村甸何三组	241	16	15	江苏金穗能源设备制造有限公司
14	兴化市	兴化市戴南镇张万村富康路东侧	226	13	17.81	泰州市金泽不锈钢制品有限公司
15	泰兴市	曲霞镇镇西村张匡七组	179	16	11.35	泰兴运通丝绸服饰有限公司
16	泰兴市	姚王镇官沟村官东四组	168	16	10.48	江苏凯威环保设备有限公司
17	泰兴市	曲霞镇曲霞村曲水八、十组，曲霞七组	167	17	10	江苏沃尔德机电有限公司
18	泰兴市	新街镇东申村二、六组	159	15	10.32	泰兴市奥赛精密机械有限公司
19	兴化市	兴化市戴南镇张万村富康路东侧	157	11	14.01	兴化市江达不锈钢制品有限公司
20	泰兴市	根思乡根思村村集体	154	16	9.79	泰兴市瑞星玩具有限公司
21	兴化市	兴化市戴南镇东陈村西侧	153	11	13.75	泰州市凯旺不锈钢制品有限公司
22	泰兴市	珊瑚镇珊瑚新村二十三、二十七组	144	16	9.13	泰兴市药用安瓿厂有限公司
23	泰兴市	姚王镇十里甸村甸何七组	132	16	8.24	江苏中兴水务有限公司
24	泰兴市	根思乡根思村村集体	132	16	8.41	江苏枫宁园艺机械有限公司
25	姜堰区	华港镇里华村23组	132	13	10	泰州市里华齿轮厂
26	姜堰区	溱潼镇南寺村2组	132	14	9.12	姜堰市溱湖八鲜食品有限公司
27	兴化市	兴化市戴南镇张万村富康路东侧	129	13	9.94	兴化市奇力达不锈钢制品厂
28	姜堰区	俞垛镇忘私村	128	13	10	泰州市凯瑞金属制品有限公司
29	姜堰区	溱潼镇读书址村	96	13	7.47	姜堰市麻石街食品有限公司
30	姜堰区	沈高镇万众村	93	13	7.3	泰州前进科技有限公司
31	兴化市	兴化市戴南镇南朱村环镇西路西侧	70	11	6.26	兴化市诚润不锈钢制品厂
32	兴化市	兴化市张郭镇蒋庄村张广公路北侧	58	11	5.14	江苏兆龙电气有限公司
33	泰兴市	河失镇河头居委会河失九组	56	16	3.55	泰兴市天安建筑安装工程有限公司
34	兴化市	兴化市中堡镇沙万村	56	11	5	江苏鑫焱生物质新能源有限公司
35	兴化市	兴化市戴南镇张万村富康路东侧	47	13	3.63	兴化市明腾不锈钢制品厂
36	泰兴市	张桥镇匡庄村朱巷四组	41	16	2.63	江苏马力德机械有限公司
37	泰兴市	新街镇南新街村村集体	37	15	2.37	泰州奥普森自动化科技有限公司
38	泰兴市	珊瑚镇珊瑚新村村集体	35	16	2.2	泰兴市药用安瓿厂有限公司
39	姜堰区	开发区果场、梁徐镇黄村村	29	16	1.8	姜堰市鸿利纺机齿轮厂