2011年08月泰州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月泰州工业用地成交总况分析

2011年08月，泰州成交用地总面积 1,779,109 平方米（约合 2,669亩）
· 工业用地面积为 1,583,054 平方米（约合2,375 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计78,956万元，其中工业用地金额41,642万元，占比52.74%
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高港区	513,309	32.43%	-	15,196	36.49%	-	7	50%	-
泰兴市	901,212	56.93%	-	21,495	51.62%	-	6	42.86%	-
海陵区	168,533	10.65%	-	4,951	11.89%	-	1	7.14%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2011年08月泰州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年08月泰州工业用地市场交易分析

三、2011年08月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高港区成交宗数最多，这也是高港区近12月以来第 2 次成为泰州成交土地最多地区。同时，泰兴市、海陵区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰兴市、海陵区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月泰州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 21,495万元。

图4 2011年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 20 万元/亩，泰兴市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月泰州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏盛泰化学科技有限公司竞得，为6,427万元；而江苏兴源药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年08月面积最大的地块为400亩，位于滨江镇中港村赵元组、老岱组，蒋榨村西坝组、蒋沈组，蒋榨村集体。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	滨江镇中港村赵元组、老岱组，蒋榨村西坝组、蒋沈组，蒋榨村集体	6427	16	400	江苏盛泰化学科技有限公司
2	泰兴市	元竹镇沿泰村二十五组、二十六组，镇北村十七组、十八组、十九组、二十组、二十一组、二十二组	5390	15	350	江苏新源农产品发展有限公司
3	泰兴市	滨江镇洋思村李岱组、印楼组、东李组、孙元组、焦岱组，蒋榨村蒋岱组、蒋桥组	5302	16	330	泰兴市裕廊化工有限公司
4	海陵区	吴陵南路西侧、振兴西路北侧地块	4951	20	252.8	泰州新区新农村建设投资发展有限公司
5	泰兴市	滨江镇红旗村陈岱组、冷岱组，济川街道办事处大生村王庄组、后祝组、前祝组、曹祝组	4236	16	263.68	江苏兆胜空调有限公司
6	高港区	泰州医药城药城大道北侧、胜北路西侧地块	3420	20	173.31	石药集团中诺药业（泰州）有限公司
7	高港区	泰州医药城药城大道北侧、口泰路西侧地块	2677	20	135.63	阿斯利康药业（中国）有限公司
8	高港区	泰州医药城药城大道北侧、扒桥河南侧地块	2557	20	129.55	江苏长泰药业有限公司
9	高港区	泰州医药城药城大道北侧、庙湾路西侧地块	1943	20	98.44	江苏兴源药业有限公司
10	高港区	泰州医药城药城大道北侧、庙湾路东侧地块	1925	20	97.54	江苏苏中生物制药有限公司
11	高港区	泰州医药城药城大道北侧、北庄路南侧地块	1688	20	85.55	江苏伟致达医药科技有限公司
12	高港区	中国医药城规划三野路南侧、乐野路西侧地块	986	20	49.95	江苏五洲医药开发有限公司
13	泰兴市	济川街道办事处三联村叶东组	81	18	4.38	泰兴市航天电器有限公司
14	泰兴市	姚王镇郭桥村	59	16	3.77	江苏南海船舶设备制造有限公司