2011年11月泰州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月泰州工业用地成交总况分析

2011年11月，泰州成交用地总面积 721,600 平方米（约合 1,082亩）
· 工业用地面积为 569,747 平方米（约合855 亩），占总面积的79% ，环比增长 619.93 %；
· 成交金额共计21,179万元，其中工业用地金额13,877万元，占比65.52% ，环比增长 510.14 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	97,196	17.06%	498.6%	2,409	17.36%	515.51%	5	41.67%	150%
高港区	257,261	45.15%	447.41%	7,616	54.88%	440.14%	3	25%	200%
海陵区	20,499	3.6%	28.87%	605	4.36%	27.91%	3	25%	200%
兴化市	194,792	34.19%	-	3,247	23.4%	-	1	8.33%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2011年11月泰州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年11月泰州工业用地市场交易分析

三、2011年11月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、泰兴市、海陵区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市、海陵区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月泰州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 7,616万元。全市成交总金额较上月增长 510.14%呈现波动状态。

图4 2011年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 20 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月泰州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州华信药业投资有限公司竞得，为6,263万元；而江苏省现代农业开发区资产投资管理中心竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年11月面积最大的地块为317.38亩，位于中国医药城口泰路西侧、陆家路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	中国医药城口泰路西侧、陆家路东侧地块	6263	20	317.38	泰州华信药业投资有限公司
2	兴化市	XH2011GG16号块地	3247	11	292.19	江苏经纬齿轮有限公司
3	高港区	中国医药城鸭子河南侧、北庄路北侧地块	954	20	48.32	江苏三生医药科技有限公司
4	泰兴市	姚王镇十里甸村甸何六、七组，王庄村四、五、八、九组，曾庄村二组	881	17	52.87	江苏华霖电器有限公司
5	泰兴市	姚王镇十里甸村甸何六、七组，王庄村四、五、八、九组，曾庄村二组	476	17	28.58	泰兴市江海水利建设工程有限公司
6	泰兴市	姚王镇十里甸村甸何六、七组，王庄村四、五、八、九组，曾庄村二组	459	17	27.51	江苏源泉泵业有限公司
7	海陵区	农业开发区站北路北侧、苏红公路东侧地块	411	20	20.92	江苏省现代农业开发区资产投资管理中心
8	高港区	中国医药城北庄路北侧、江苏华兰米特医疗科技有限公司东侧地块	399	20	20.19	江苏琪成药业有限公司
9	泰兴市	姚王镇王庄村三、四、五组	333	17	20	泰兴市姚王中创污水处理有限公司
10	泰兴市	新街镇霍庄村东垛组	259	15	16.83	江苏美时服饰有限公司
11	海陵区	农业开发区站北路南侧、苏红公路东侧地块	112	20	5.65	江苏省现代农业开发区资产投资管理中心
12	海陵区	农业开发区京隆宾馆南侧、军民路西侧地块	82	20	4.18	江苏省现代农业开发区资产投资管理中心