2013年01月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月泰州工业用地成交总况分析

2013年01月，泰州成交用地总面积 2,820,097 平方米（约合 4,230亩）
· 工业用地面积为 1,317,778 平方米（约合1,977 亩），占总面积的47% ，环比增长 29.32 %；
· 成交金额共计286,752万元，其中工业用地金额34,571万元，占比12.06% ，环比增长 43.93 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地52宗，占总宗数的47.71% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	702,289	53.29%	167.41%	17,391	50.3%	172.78%	40	76.92%	81.82%
靖江市	498,241	37.81%	183.59%	13,321	38.53%	69.93%	9	17.31%	-10%
高港区	117,248	8.9%	-	3,860	11.17%	-	3	5.77%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年01月泰州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年01月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年01月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，泰兴市、高港区、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰兴市、高港区、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市热度有所降低。

图3 2013年01月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 17,391万元。全市成交总金额较上月增长 43.93%呈现上升状态。

图4 2013年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 22 万元/亩，泰兴市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大明重工有限公司竞得，为4,761万元；而江苏迈能高科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2013年01月面积最大的地块为350.07亩，位于靖城镇四圩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	靖城镇四圩村	4761	14	350.07	大明重工有限公司
2	泰兴市	滨江镇蒋港村村集体、曹圩组、河西组、旮旯组、赵西组、元乔组	4059	16	248.49	江苏港湾实业有限公司
3	泰兴市	城东园区如泰运河北侧、向阳中沟东侧地块	3456	16	213	泰兴市城东投资发展有限公司
4	靖江市	原长江农场地块	2373	14	174.46	靖江南洋船舶制造有限公司
5	高港区	口岸街道沿江高等级公路东北侧、规划东风路西侧地块	2230	22	101.43	泰州圆通速递有限公司
6	靖江市	靖城镇前进村	1768	88	20	江苏迈能高科技有限公司
7	靖江市	斜桥镇罗家村	1281	25	51.22	江苏安华警用装备制造有限公司
8	高港区	口岸街道规划东风路西侧、兴港路南侧地块	1200	22	54.76	泰州中瑞物流有限公司
9	泰兴市	黄桥镇工业园区胜利路南侧、通江路北侧	1143	16	70	江苏九天光电科技有限公司
10	靖江市	新桥镇新合村	952	20	47.14	江苏新华冶金机械制造有限公司
11	泰兴市	虹桥镇江堤路西侧	779	16	47.69	泰兴市虹桥仓储有限公司
12	泰兴市	虹桥镇江堤路西侧	755	16	46.24	泰兴市宏锦物流有限责任公司
13	靖江市	靖城镇北六村	729	25	29.14	靖江市振达机电制造有限公司
14	靖江市	东兴镇海镇村	646	17	39.01	江苏亚星锚链股份有限公司
15	泰兴市	滨江镇中港村棋东组、常荡组	632	16	38.7	江苏中丹化工技术有限公司
16	靖江市	靖城镇江峰村	565	25	22.6	江苏中泰桥梁钢构股份有限公司
17	泰兴市	黄桥镇工业园区胜利路南侧、通江路北侧	490	16	30	泰兴市友邦科技有限公司
18	泰兴市	根思乡根兴路南侧	475	16	29.66	江苏金泰新减速机有限公司
19	泰兴市	河失镇河仙路南侧（原河失污水处理有限公司地块）	470	16	28.8	江苏迪奥羊绒制品有限公司
20	高港区	口岸街道规划远东大道南侧、新乔路西侧地块	430	22	19.69	江苏安奇正消防设备有限公司高港分公司
21	泰兴市	虹桥镇江堤路西侧	426	16	26.08	泰兴市虹桥仓储有限公司
22	泰兴市	济川街道办大庆西路南侧（原江苏宝塔水泥有限公司地块）	423	19	22.1	江苏宝塔水泥有限公司
23	泰兴市	济川街道办集体	380	16	23.26	泰兴市茂燕钢业有限公司
24	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩一组、六组	370	16	22.68	泰兴市高南轧钢有限公司
25	泰兴市	姚王镇东阳社区集体	343	16	21.01	江苏星晨星汽车附件有限公司
26	泰兴市	姚王镇十里甸村戴堡四组	283	16	17.34	江苏亚太泵阀有限公司
27	泰兴市	古溪镇古溪村分古公路东侧	262	17	15.14	江苏金江生物能源科技有限公司
28	靖江市	新桥镇礼士桥南首	247	18	13.71	江苏民生特种设备集团有限公司
29	泰兴市	新街镇东申村二组、六组	235	16	15	江苏七彩新型建材有限公司
30	泰兴市	根思乡根东路东侧（原泰兴市五金具厂地块）	222	16	13.58	江苏宏润水工机械有限公司
31	泰兴市	河失镇城黄公路南侧（原河失粮油管理所地块）	206	17	12.37	泰兴市宇航电子有限公司
32	泰兴市	济川街道办商井社区戴庄组	205	21	10	泰兴市新华书店有限责任公司
33	泰兴市	新街镇东申村二组	157	16	10	江苏七彩新型建材有限公司
34	泰兴市	新街镇南新集镇幸福路北侧	155	16	9.51	泰兴市南新水务有限公司
35	泰兴市	济川街道办南郊村曹三组	137	25	5.4	江苏民生建设有限公司
36	泰兴市	河失镇河头居委会杜庄三组	137	16	8.53	泰兴联创绝缘材料有限公司
37	泰兴市	张桥镇匡庄村匡庄七组	135	16	8.44	江苏红日船舶设备有限公司
38	泰兴市	河失镇河头居委会集体	123	16	7.71	泰兴市银花烟花爆竹有限公司
39	泰兴市	张桥镇汤庄村（原汤庄小学地块）	121	17	7.12	泰兴市华隆通风设备厂
40	泰兴市	黄桥镇江堡村村集体	109	16	6.66	江苏新世纪乐器有限公司
41	泰兴市	济川街道办商井社区戴庄组	98	20	5	泰兴市中天钢管钢模租赁站
42	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩四、五组	96	16	5.85	江苏三零黄桥粮食收储有限公司
43	泰兴市	河失镇常周中沟南侧（原常周农机管理站地块）	92	29	3.13	泰兴市申泰塑业有限公司
44	泰兴市	广陵镇广陵南路北侧	71	17	4.18	泰兴市红宇塑业有限公司
45	泰兴市	姚王镇镇集体	66	16	4.03	江苏凌海起重机有限公司
46	泰兴市	张桥镇汤庄村（原新华初中地块）	60	17	3.53	江苏神龙船舶设备有限公司
47	泰兴市	珊瑚镇镇前新村集体	52	16	3.22	泰州市鸿达农副产品有限公司
48	泰兴市	元竹镇蒋堡村	47	17	2.82	泰兴市智胜仪器技术有限公司
49	泰兴市	张桥镇焦荡村（原焦荡粮油经营公司地块）	41	17	2.45	泰兴市医用器械厂
50	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩一组、六组	29	16	1.8	泰兴市高南轧钢有限公司