2012年05月泰州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月泰州工业用地成交总况分析

2012年05月，泰州成交用地总面积 1,393,251 平方米（约合 2,090亩）
· 工业用地面积为 1,123,963 平方米（约合1,686 亩），占总面积的81% ，环比增长 60.15 %；
· 成交金额共计84,262万元，其中工业用地金额31,885万元，占比37.84% ，环比增长 135.25 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地36宗，占总宗数的70.59% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖江市	129,949	11.56%	-	4,932	15.47%	-	15	41.67%	-
兴化市	92,051	8.19%	-76.86%	1,719	5.39%	-74.3%	11	30.56%	10%
泰兴市	492,282	43.8%	152.65%	12,044	37.77%	158.25%	7	19.44%	-63.16%
高港区	229,247	20.4%	-	7,692	24.12%	-	2	5.56%	-
海陵区	180,435	16.05%	-	5,500	17.25%	-	1	2.78%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2012年05月泰州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年05月泰州工业用地市场交易分析

三、2012年05月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖江市成交宗数最多，这也是靖江市近12月以来第 1 次成为泰州成交土地最多地区。同时，泰兴市、海陵区、靖江市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰兴市、海陵区、靖江市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市热度有所降低。

图3 2012年05月泰州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 12,043万元。全市成交总金额较上月增长 135.25%呈现上升状态。

图4 2012年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖江市成交均价最高，达到 25 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月泰州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿贝尔化学（江苏）有限公司竞得，为6,471万元；而靖江市程胜汽车配件厂竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年05月面积最大的地块为396.16亩，位于滨江镇过船村北成、仁岱、南陈组，蒋港村后北、赵桥、黄元组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	滨江镇过船村北成、仁岱、南陈组，蒋港村后北、赵桥、黄元组	6471	16	396.16	阿贝尔化学（江苏）有限公司
2	高港区	泰镇路西侧、长江大道北侧	6198	22	284.29	泰州润江建设发展有限公司
3	海陵区	泰州市罡杨镇前进河西侧、微特利公司北侧	5500	20	270.65	江苏骄阳转向系统有限公司
4	泰兴市	虹桥镇四仙村八桥、马圩、丁北组，上元村元西组，同德村村集体、肖南、高圩组	4100	16	251.04	江苏新扬子海洋工程装备制造有限公司
5	高港区	中国医药城滨河路北侧、陆家路西侧	1494	25	59.58	泰州华信药业投资有限公司
6	靖江市	开发区苏农路东侧XM-17号地块	1250	25	50	靖江市华晟重金属防控有限公司
7	靖江市	新港园区敦土路西侧（原新生农场）	806	25	32.23	靖江双江港务有限公司
8	靖江市	季市镇季东村	648	30	21.6	江苏大中电机股份有限公司
9	泰兴市	虹桥镇通石村新圣组，上元村元前组	589	16	36.07	泰兴市海陆新材料科技有限公司
10	靖江市	新桥园区X-07号地块	514	25	20.55	江苏双勤民生冶化设备制造有限公司
11	泰兴市	广陵镇新广公路西侧	462	16	28.84	江苏嘉禄制冷设备有限公司
12	靖江市	西来沿江高等级公路南侧	411	25	16.42	江苏华菱锡钢特钢有限公司
13	兴化市	兴化市陈堡镇文林路南侧	318	11	28.51	泰州市麦迅特机械制造有限公司
14	兴化市	兴化市老圩乡钟南村（大兴金公路北侧）	314	26	12	兴化市新蕾铜制品厂
15	靖江市	生祠镇新西村（原红光粮管所）	270	26	10.46	靖江市长城橡塑材料厂
16	兴化市	兴化市张郭镇陆姜村大陆区域	224	11	20.13	兴化市鼎鑫金属制品有限公司
17	靖江市	新桥镇礼士北街90号（原太和粮站）	223	25	8.92	靖江市盛鑫生化有限公司
18	泰兴市	姚王镇夏家岱村东夏三组	192	16	11.76	泰兴市亚鳌机电制造有限公司
19	泰兴市	新街镇霍庄村河南组	188	16	12	江苏同际木业发展有限公司
20	靖江市	东兴镇广丰村（原惠丰粮站）	181	25	7.25	靖江市鹏达纸制品厂
21	兴化市	兴化市西郊镇侯管村工业集中三区	156	11	14	江苏鑫坤耐火材料有限公司
22	靖江市	靖城镇光明村	153	18	8.5	靖江市星火节能材料有限公司
23	兴化市	兴化市张郭镇蒋庄村	147	11	13.15	泰州华隆特电气有限公司
24	靖江市	城南园区前进村	145	26	5.53	靖江银通电子有限公司
25	兴化市	兴化市沈伦镇大周公路西侧	142	11	12.7	江苏祥意钢材有限公司
26	兴化市	兴化市沈伦镇大周公路西侧	112	11	10.01	江苏品韵特种钢铸造有限公司
27	靖江市	新桥镇礼士北街40号（原太和食品购销站）	104	25	4.16	靖江双益冶金设备制造厂
28	兴化市	兴化市张郭镇蒋庄村张广公路北侧	101	11	9	兴化市建华机械设备厂
29	兴化市	兴化市垛田镇水产村	98	11	8.8	兴化市源泉塑料制品有限公司
30	靖江市	西来镇东升村下西组	76	30	2.55	靖江市程胜汽车配件厂
31	靖江市	靖城镇友仁村	62	18	3.47	靖江大陆汽车修理厂
32	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘东区域	60	11	5.33	兴化市鑫涛不锈钢波纹管厂
33	兴化市	兴化市中堡镇东皋村	50	11	4.44	兴化市四季种业有限公司
34	靖江市	新桥镇新桥村1、3组	49	25	1.95	靖江市得万泉泵阀制造有限公司
35	泰兴市	黄桥镇白庄居委会十五组	42	16	2.55	泰兴市金太阳种业有限公司
36	靖江市	孤山镇望江路南侧	40	30	1.32	靖江市金新电器制造有限公司