2013年04月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月泰州工业用地成交总况分析

2013年04月，泰州成交用地总面积 526,229 平方米（约合 789亩）
· 工业用地面积为 468,852 平方米（约合703 亩），占总面积的89% ，环比下降 48.76 %；
· 成交金额共计21,722万元，其中工业用地金额12,507万元，占比57.58% ，环比下降 51.82 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	228,902	48.82%	1236.77%	3,882	31.04%	1252.44%	5	55.56%	25%
海陵区	239,951	51.18%	-	8,625	68.96%	-	4	44.44%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年04月泰州工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兴化市与海陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海陵区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年04月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年04月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 6 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、海陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、海陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、泰兴市、靖江市热度有所降低。

图3 2013年04月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海陵区成交金额最高，高达 8,625万元。全市成交总金额较上月下降 51.82%呈现波动状态。

图4 2013年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 24 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年04月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏申视新材料科技有限公司竞得，为4,380万元；而泰州市中恒电炉设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年04月面积最大的地块为281.37亩，位于兴化市昭阳工业园四区、润阳路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	海陵工业园区梅兰东路北侧、泰盛路西侧	4380	24	185.84	江苏申视新材料科技有限公司
2	兴化市	兴化市昭阳工业园四区、润阳路西侧	3127	11	281.37	江苏裕兴纺织有限公司
3	海陵区	中国医药城药城大道北侧、西区大道东侧	2421	22	110	武田药品（中国）有限公司
4	海陵区	城西街道吴洲北路东侧、陵光集团南侧	1530	30	50.29	泰州市中恒电炉设备有限公司
5	兴化市	兴化市戴窑镇东首	368	11	33.07	泰州郎德环保设备有限公司
6	兴化市	兴化市戴南镇张万村村北二路北侧	310	14	22.03	兴化市聚鑫不锈钢有限公司
7	海陵区	红旗大道（原站北路）北侧、中桥路西侧	294	21	13.79	江苏中瑞路桥建设有限公司
8	兴化市	兴化市张郭镇欧家村、同济路西侧	57	11	5.12	泰州市腾隆热工仪表有限公司
9	兴化市	兴化市张郭镇蒋庄村张广公路北侧	20	11	1.76	兴化市弘泰电热电器厂