2013年07月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月泰州工业用地成交总况分析

2013年07月，泰州成交用地总面积 481,767 平方米（约合 723亩）
· 工业用地面积为 156,796 平方米（约合235 亩），占总面积的33% ，环比下降 83.51 %；
· 成交金额共计111,065万元，其中工业用地金额4,252万元，占比3.83% ，环比下降 83.68 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 76.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	76,883	49.03%	-73.49%	2,345	55.15%	-73.49%	4	36.36%	-50%
兴化市	41,404	26.41%	90.82%	692	16.28%	91.16%	4	36.36%	300%
海陵区	38,510	24.56%	-	1,215	28.58%	-	3	27.27%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年07月泰州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年07月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年07月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市、泰兴市成交宗数最多。同时，兴化市、海陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、海陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市热度有所降低。

图3 2013年07月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 2,345万元。全市成交总金额较上月下降 83.68%呈现下降状态。

图4 2013年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 21 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠尔信机械（泰兴）有限公司竞得，为1,017万元；而江苏鼎立动力机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年07月面积最大的地块为50亩，位于黄桥镇吴韩村十组、十一组、十二组（西地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	黄桥镇吴韩村十组、十一组、十二组（西地块）	1017	20	50	惠尔信机械（泰兴）有限公司
2	泰兴市	黄桥镇吴韩村九组、十组（东地块）	1017	20	50	惠尔信机械（泰兴）有限公司
3	海陵区	罡杨镇兴业路东侧、鼎立公司北侧	725	21	34.49	江苏一开电气有限公司
4	海陵区	罡杨镇兴业路东侧、鼎立公司北侧	315	21	14.95	江苏鼎立动力机械有限公司
5	兴化市	兴化市张郭镇罗么村张广公路东侧	287	11	25.79	江苏春海电热合金制造有限公司
6	兴化市	兴化市昭阳镇润阳路西、海发机械北侧	269	11	24.14	江苏荣昌工艺品有限公司
7	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩三组、四组	207	20	10.18	江苏世林博尔制冷设备有限公司
8	海陵区	罡杨镇兴业路东侧、鼎立公司北侧	175	21	8.33	江苏一开电气有限公司
9	泰兴市	滨江镇卢碾村尤兰组	105	20	5.15	泰兴市志晋金属制品有限公司
10	兴化市	兴化市戴窑镇护驾社区粮管所北	82	11	7.35	泰州市赫来尔机械配件制造有限公司
11	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域	54	11	4.83	泰州市金鑫厨房设备有限公司