2014年04月泰州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月泰州工业用地成交总况分析

2014年04月，泰州成交用地总面积 793,231 平方米（约合 1,190亩）
· 工业用地面积为 608,379 平方米（约合913 亩），占总面积的77% ，环比增长 2950.12 %；
· 成交金额共计67,909万元，其中工业用地金额20,811万元，占比30.65% ，环比增长 3917.62 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地25宗，占总宗数的80.65% ，环比增长 733.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	228,216	37.51%	-	9,367	45.01%	-	12	48%	-
姜堰区	18,043	2.97%	-	364	1.75%	-	6	24%	-
兴化市	46,188	7.59%	370.92%	949	4.56%	369.55%	4	16%	100%
海陵区	300,866	49.45%	2867.71%	9,568	45.98%	2927.85%	2	8%	100%
靖江市	15,067	2.48%	-	566	2.71%	-	1	4%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2014年04月泰州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海陵区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年04月泰州工业用地市场交易分析

三、2014年04月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月泰州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海陵区成交金额最高，高达 9,568万元。全市成交总金额较上月增长 3917.62%呈现波动状态。

图4 2014年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 27 万元/亩，姜堰区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月泰州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被可胜科技（泰州）有限公司竞得，为8,521万元；而济川药业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2014年04月面积最大的地块为403.18亩，位于长江大道东侧、狮子河南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	长江大道东侧、狮子河南侧	8521	21	403.18	可胜科技（泰州）有限公司
2	泰兴市	滨江镇中港村赵元组、陈王组，蒋榨村蒋桥组、蒋沈组	2783	25	111.31	泰兴市爱德普数码科技有限公司
3	泰兴市	大庆西路南侧、三阳中沟东侧	1055	106	9.91	济川药业集团有限公司
4	海陵区	南官河西侧、西野路北侧	1047	22	48.12	江苏森瑞谱生物制药有限公司
5	泰兴市	滨江镇褚港村牌坊组、褚港组	1026	25	41.06	泰兴梅兰新材料有限公司
6	泰兴市	滨江镇石桥村钱岱组、西蒋组,殷石村大杨组	1000	25	40	江苏汤臣新材料科技有限公司
7	泰兴市	虹桥镇九圩村解放组	929	25	37.18	江苏远大矿山机械有限公司
8	泰兴市	滨江镇中港村胜利组	694	25	27.74	泰兴市南磷化工有限公司
9	靖江市	靖城镇江峰村	565	25	22.6	江苏中泰桥梁钢构股份有限公司
10	泰兴市	滨江镇中港村老垡组	550	25	22	江苏盛泰化学科技有限公司
11	泰兴市	滨江镇中港村陈王组	521	25	20.83	泰兴市爱德普数码科技有限公司
12	泰兴市	滨江镇洋思村印岱组、印楼组	500	25	20	泰兴麦特隆特用化学品有限公司
13	兴化市	兴化市戴窑镇镇区西首	447	14	32.66	江苏光明天成米业有限公司
14	兴化市	兴化市张郭镇赵万村戴垛区域	251	14	18.29	江苏诚化金属制品有限公司
15	姜堰区	桥头镇三沙村，开发区陆庄村	239	13	17.82	双登集团股份有限公司
16	泰兴市	滨江镇中港村赵元组	180	25	7.18	泰兴市爱德普数码科技有限公司
17	兴化市	兴化市戴南镇北姜村戴张连接线北侧	135	14	9.84	江苏精业法兰管件有限公司
18	兴化市	兴化市竹泓镇工业集中区兴旺路南、大周公路西侧	117	14	8.49	江苏启典机械配件有限公司
19	泰兴市	滨江镇天星村新街组	111	25	4.43	泰兴市新特耐火材料有限公司
20	姜堰区	淤溪镇靳潭村	58	13	4.32	泰州嘉海船舶阀业有限公司
21	姜堰区	华港镇溪东村	38	13	2.88	江苏罡杨发电设备有限公司
22	泰兴市	滨江镇中港村陈王组	17	26	0.67	泰兴市爱德普数码科技有限公司
23	姜堰区	沈高镇官庄村13组	15	14	1.05	泰州市海盛船舶设备有限公司
24	姜堰区	淤溪镇靳潭村	10	13	0.71	泰州市梅兰冶金机械有限公司
25	姜堰区	沈高镇官庄村13组	4	14	0.29	泰州市扬帆塑业有限公司