2014年02月泰州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月泰州工业用地成交总况分析

2014年02月，泰州成交用地总面积 1,207,049 平方米（约合 1,811亩）
· 工业用地面积为 648,734 平方米（约合973 亩），占总面积的54% ，环比下降 5.16 %；
· 成交金额共计108,205万元，其中工业用地金额19,697万元，占比18.2% ，环比增长 13.84 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地36宗，占总宗数的58.06% ，环比下降 37.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	345,483	53.25%	37.63%	11,043	56.06%	44.6%	18	50%	-33.33%
高港区	189,664	29.24%	189.71%	6,323	32.1%	197.55%	11	30.56%	266.67%
兴化市	113,587	17.51%	-61.81%	2,332	11.84%	-61.98%	7	19.44%	-68.18%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2014年02月泰州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年02月泰州工业用地市场交易分析

三、2014年02月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 6 次成为泰州成交土地最多地区。同时，泰兴市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰兴市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市热度有所降低。

图3 2014年02月泰州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 11,042万元。全市成交总金额较上月增长 13.84%呈现上升状态。

图4 2014年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 22 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月泰州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏江东港口投资有限公司竞得，为3,600万元；而江苏友诚数控科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年02月面积最大的地块为162.36亩，位于永安洲镇益海粮油北侧、长江江堤东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	永安洲镇益海粮油北侧、长江江堤东侧地块	3600	22	162.36	江苏江东港口投资有限公司
2	泰兴市	姚王镇官沟村	2986	20	146.84	泰兴电除尘设备厂有限公司
3	泰兴市	黄桥园区通站路北侧（原慧泰科技地块）	1782	28	62.88	江苏友诚数控科技有限公司
4	兴化市	兴化市新垛镇集镇	1299	14	95.01	江苏江电电力设备有限公司
5	泰兴市	黄桥镇吴韩村十二、十三、十四组	1190	20	58.54	惠尔信机械（泰兴）有限公司
6	泰兴市	黄桥镇吴韩村十二、十三、十四组	1098	20	54	惠尔信机械（泰兴）有限公司
7	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩一、二、三组	932	20	45.85	泰兴市黄桥投资发展有限公司
8	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩四组	644	20	31.65	江苏和泰汽车零部件有限公司
9	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩一组，余庄村顾何三组	610	20	30	泰兴市黄桥投资发展有限公司
10	高港区	许庄街道永丰路南侧、龙汇纺织公司东侧地块	600	23	26.41	泰州麒润电子有限公司
11	高港区	胡庄镇创业路东侧、园区路北侧地块	560	22	25.97	泰州市宏达工矿安全部件有限公司
12	高港区	许庄街道泰州扬子江车辆部件有限公司北侧、规划田许路东侧地块	520	23	23.07	泰州海天半导体有限公司
13	泰兴市	虹桥镇四仙村丰水组	419	20	20.6	江苏远达港务有限公司
14	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩三、四组	360	20	17.72	江苏世林博尔制冷设备有限公司
15	高港区	胡庄镇园区路北侧、茂尧聚氨酯塑料制品厂西侧地块B	295	23	13	泰州市华威动力机械有限公司
16	兴化市	兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧	268	14	19.52	永发机械泰州有限公司
17	兴化市	兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧	248	14	18.13	泰州广奥金属制品有限公司
18	泰兴市	济川街道商井社区陈庄组、戴庄组，滨江镇郭庄村龚庄组	236	20	11.6	泰兴市鸿泰制冷工程有限公司
19	泰兴市	济川街道商井社区陈庄组	225	20	11.08	江苏中房建设有限公司
20	兴化市	兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧	180	14	13.11	江苏永新机电设备有限公司
21	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩五组、六组	168	20	8.26	泰兴市黄桥投资发展有限公司
22	高港区	胡庄镇园区路南侧、长江标房西侧地块	160	21	7.55	泰州市长江标准化厂房有限公司
23	高港区	胡庄镇兴达路东侧、银杏路北侧地块	150	22	6.93	江苏乐彩印刷材料有限公司
24	高港区	胡庄镇园区路北侧、茂尧聚氨酯塑料制品厂西侧地块A	148	23	6.53	泰州市海港成套设备安装有限公司
25	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩二组，王韩五组、六组	147	20	7.23	江苏祥泰传动带有限公司
26	兴化市	兴化市戴窑镇集镇	144	14	10.52	兴化市天派化妆品有限公司
27	高港区	许庄街道永丰路北侧、大自然木业一期东侧地块	130	23	5.66	泰州大自然德森堡木业有限公司
28	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩五组	126	20	6.19	泰兴市黄桥投资发展有限公司
29	高港区	许庄街道昊鑫电力公司二期东侧、永丰路北侧地块	105	23	4.59	泰州市创新工艺饰品有限公司
30	兴化市	兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧	99	14	7.21	泰州广奥金属制品有限公司
31	兴化市	兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧	95	14	6.89	江苏永新机电设备有限公司
32	高港区	胡庄镇兴达路西侧、鑫昌机械北侧地块	55	23	2.43	泰州市博尔净化实验设备有限公司
33	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩五组、六组	49	20	2.4	江苏强达新材料料科技有限公司
34	泰兴市	新街镇南新街村（原南新农机具修配厂地块）	34	22	1.59	泰州市太美电声器材有限公司
35	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩四组	19	20	0.96	泰兴市黄桥投资发展有限公司
36	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩四组	17	20	0.84	泰兴市黄桥投资发展有限公司