一、2015年11月泰州工业用地成交总况分析
2015年11月,
泰州
成交用地总面积
2,909,222
平方米(约合
4,364亩)
·
工业用地面积为
1,674,511
平方米(约合2,512 亩)
,占总面积的58%
,环比
增长
99.8
%;
·
成交金额共计678,435万元,
其中工业用地金额35,415万元
,占比5.22%
,环比
增长
18.72
%;
·
成交土地45宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的46.67%
,环比
下降
55.32
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
靖江市 |
1,580,257 |
94.37% |
678.75% |
32,466 |
91.67% |
370.57% |
13 |
61.9% |
-45.83% |
兴化市 |
18,675 |
1.12% |
- |
408 |
1.15% |
- |
5 |
23.81% |
- |
海陵区 |
75,579 |
4.51% |
-28.35% |
2,542 |
7.18% |
-27.7% |
3 |
14.29% |
持平 |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2015年11月泰州工业用地成交面积分析
2015年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且靖江市土地成交面积最大
,占比94%
。
图2
2015年11月泰州工业用地市场交易分析
三、2015年11月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
靖江市
成交宗数最多
,这也是靖江市
近12月以来第
3
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
兴化市、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴化市、靖江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
姜堰区、泰兴市、海陵区热度有所降低。
图3
2015年11月泰州工业用地成交宗数分析
四、2015年11月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
靖江市
成交金额最高,高达
32,465万元
。
全市成交总金额较上月
增长
18.72%呈现上升状态
。
图4 2015年11月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
海陵区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
靖江市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年11月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被靖江达克斯智能科技有限公司竞得,为6,908万元;而江苏大晟船舶配件有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年11月面积最大的地块为507.91亩,位于靖城镇罗家村。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第3位,
排名上升,
与苏州、南通在同一梯队
,成交面积占全国2.16%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第8,排名下降与盐城、扬州在同一梯队,地价水平相对较低。