2016年05月泰州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月泰州工业用地成交总况分析

2016年05月，泰州成交用地总面积 743,700 平方米（约合 1,116亩）
· 工业用地面积为 445,458 平方米（约合668 亩），占总面积的60% ，环比增长 574.7 %；
· 成交金额共计110,391万元，其中工业用地金额17,278万元，占比15.65% ，环比增长 882.56 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地26宗，占总宗数的70.27% ，环比增长 271.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	207,503	46.58%	-	8,347	48.31%	-	10	38.46%	-
姜堰区	69,683	15.64%	95.42%	1,829	10.58%	127.33%	8	30.77%	166.67%
高港区	82,530	18.53%	-	3,323	19.23%	-	6	23.08%	-
海陵区	85,742	19.25%	341.15%	3,780	21.88%	428.67%	2	7.69%	100%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2016年05月泰州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年05月泰州工业用地市场交易分析

三、2016年05月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 3 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区、泰兴市、海陵区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、泰兴市、海陵区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月泰州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 8,346万元。全市成交总金额较上月增长 882.56%呈现波动状态。

图4 2016年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 29 万元/亩，姜堰区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月泰州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏雨中情防水材料有限责任公司竞得，为2,923万元；而泰兴市联发液压机械厂竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2016年05月面积最大的地块为94.03亩，位于滨江镇过船村任垈组、西乔组、夹巷组、蔡垈组、过一组、过二组、过三组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	城西街道庆丰河西侧，规划开发路南侧	2923	32	92.7	江苏雨中情防水材料有限责任公司
2	泰兴市	滨江镇过船村任垈组、西乔组、夹巷组、蔡垈组、过一组、过二组、过三组	2508	27	94.03	泰兴天马化工有限公司
3	泰兴市	滨江镇过船村西乔组、蔡垈组	1478	27	55.44	江苏万盛大伟化学有限公司
4	泰兴市	滨江镇中港村丁桥组	1395	27	52.3	江苏樱花化研化工有限公司
5	高港区	刁铺街道丰岸路西侧、规划道路南侧地块	1380	26	52.21	泰州市港城建设投资发展有限公司
6	高港区	刁铺街道丰岸路西侧、规划道路北侧地块	1040	27	38.78	泰州市港城建设投资发展有限公司
7	泰兴市	滨江镇中港村棋东组、丁桥、常汤组	970	27	36.37	江苏聚成泰新材料科技有限公司
8	泰兴市	滨江镇中港村丁桥组	941	27	34.42	江苏樱花化研化工有限公司
9	海陵区	九龙镇北环路南侧，兴泰公路西侧	857	24	35.91	江苏鹏龙电气工程有限公司
10	姜堰区	罗塘街道城南村	820	17	49.57	江苏京电电气股份有限公司
11	姜堰区	开发区双寿村	384	20	19.21	江苏京川水设备有限公司
12	泰兴市	滨江镇褚港村褚港组	383	27	14.37	江苏爱科固体废物处理有限公司
13	泰兴市	滨江镇过船村过二、过三组	304	27	11.41	江苏爱科固体废物处理有限公司
14	高港区	许庄街道规划永平路北侧、规划新港大道东侧地块	237	31	7.72	泰州市润高建设工程有限公司
15	高港区	许庄街道规划永进路南侧、规划新港大道东侧地块	230	26	8.7	泰州柔雅医药有限责任公司
16	高港区	许庄街道规划永进路南侧、飞天模具有限公司西侧地块	226	27	8.5	泰州鼎宏开发建设有限公司
17	姜堰区	淤溪镇卞庄村	211	16	12.91	泰州市溪龙包装有限公司
18	高港区	许庄街道规划新港大道东侧、规划道路南侧地块	210	27	7.88	江苏赛克医疗电子商务有限公司
19	泰兴市	滨江镇过船村蔡垈组	200	27	7.49	江苏万盛大伟化学有限公司
20	姜堰区	淤溪镇靳潭村	195	17	11.25	江苏恒浩机电制造有限公司
21	姜堰区	淤溪镇靳潭村	143	18	7.95	泰州市畅通管业有限公司
22	泰兴市	滨江镇过船村蔡垈组	111	27	4.18	江苏万盛大伟化学有限公司
23	泰兴市	姚王镇鲁堡村	56	46	1.23	泰兴市联发液压机械厂
24	姜堰区	溱潼镇溱东村	28	17	1.62	姜堰区溱潼镇九林机械配件厂
25	姜堰区	华港镇左舍村	25	27	0.92	泰州市勇翼车件厂
26	姜堰区	华港镇李家庄村	24	22	1.08	泰州市双帆动力机械有限公司