2016年08月泰州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月泰州工业用地成交总况分析

2016年08月，泰州成交用地总面积 573,462 平方米（约合 860亩）
· 工业用地面积为 350,303 平方米（约合525 亩），占总面积的61% ，环比下降 44.95 %；
· 成交金额共计45,102万元，其中工业用地金额12,558万元，占比27.84% ，环比下降 37.77 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地24宗，占总宗数的70.59% ，环比下降 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	178,133	50.85%	16.28%	7,025	55.94%	14.42%	10	41.67%	11.11%
兴化市	54,004	15.42%	18.91%	1,258	10.02%	16.86%	7	29.17%	16.67%
海陵区	112,686	32.17%	-47.44%	4,081	32.5%	-47.44%	4	16.67%	33.33%
靖江市	5,481	1.56%	-93.47%	195	1.55%	-88.88%	3	12.5%	-25%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2016年08月泰州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年08月泰州工业用地市场交易分析

三、2016年08月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、泰兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海陵区、靖江市热度有所降低。

图3 2016年08月泰州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 7,024万元。全市成交总金额较上月下降 37.77%呈现下降状态。

图4 2016年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 26 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月泰州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州华安工程管理有限公司竞得，为2,830万元；而泰兴开广包装器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2016年08月面积最大的地块为115.19亩，位于医药高新区葛洪路东侧、木香路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	医药高新区葛洪路东侧、木香路南侧	2830	25	115.19	泰州华安工程管理有限公司
2	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩3、4、5、6组	2096	26	79.6	泰兴市兴业标房建设有限公司
3	泰兴市	姚王镇王庄村姚王1、2、3组，盐泥9、10组	2010	26	76.31	江苏南极机械有限责任公司
4	泰兴市	古溪镇古溪村鲍顾11组（原市生物化工厂地块）	886	26	34.51	江苏弘积医疗器械有限公司
5	海陵区	城北物流园区兴园东路南侧、兴晨路东侧	652	23	27.97	神鹿科技（泰州）有限公司
6	泰兴市	虹桥镇四仙村北九二组、中九二组	529	26	20.08	江苏圣美工程机械有限公司
7	泰兴市	姚王镇王庄村姚王8、9组	475	26	18.02	江苏贝海实业有限公司
8	泰兴市	姚王镇王庄村姚王8、9组	474	26	18	江苏盈鑫石油机械有限公司
9	海陵区	城北物流园区兴园东路南侧、北星河西侧	356	23	15.5	泰州野奔减震科技有限公司
10	兴化市	兴化市昭阳镇中和路北侧、庞家路西侧	324	15	21.94	泰州晟曦服饰有限公司
11	兴化市	兴化市永丰镇工业集中区	266	16	16.48	江苏味香浓食品配料有限公司
12	海陵区	城北物流园区站前路北侧、兴晨路东侧	243	23	10.37	泰州市稼盛农机有限公司
13	泰兴市	滨江镇洋思村曹楼、印垡组	240	26	9.11	泰兴锦汇化工有限公司
14	泰兴市	根思乡根思村西湖6组，小井4组	234	27	8.67	江苏申光电子科技有限公司
15	兴化市	兴化市大邹镇工业集中区内、兴盐路北侧	182	15	12.53	江苏万峰钢结构件有限公司
16	兴化市	兴化市戴窑镇集镇	140	16	8.64	兴化市玉龙包装印刷有限公司
17	靖江市	西来镇敦义村	123	25	4.92	江苏骥洋食品有限公司
18	兴化市	兴化市临城镇老阁村刘老公路西侧	118	16	7.26	江苏聚达机械制造有限公司
19	兴化市	兴化市合陈镇锦贤村昌合路南	116	16	7.13	江苏海太尔防护用品有限公司
20	兴化市	兴化市张郭镇唐刘村宁盐路西侧	114	16	7.03	兴化市博远万向球厂
21	泰兴市	滨江镇中港村沈垈组	71	26	2.68	江苏联昇化学有限公司
22	靖江市	东兴镇上六村	43	20	2.17	江苏旭顺东明汽配有限公司
23	靖江市	东兴镇上六村	28	25	1.13	江苏旭顺东明汽配有限公司
24	泰兴市	济川街道办商井社区卜后组	12	50	0.23	泰兴开广包装器材有限公司