2016年11月泰州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月泰州工业用地成交总况分析

2016年11月，泰州成交用地总面积 1,146,198 平方米（约合 1,719亩）
· 工业用地面积为 542,013 平方米（约合813 亩），占总面积的47% ，环比下降 61.87 %；
· 成交金额共计317,918万元，其中工业用地金额18,958万元，占比5.96% ，环比下降 61.92 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地27宗，占总宗数的72.97% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	122,059	22.52%	-51.62%	4,847	25.57%	-52%	22	81.48%	57.14%
海陵区	291,286	53.74%	-20.54%	10,714	56.52%	-23.72%	3	11.11%	-70%
姜堰区	112,435	20.74%	-24.67%	2,789	14.71%	-23.13%	1	3.7%	-90%
靖江市	16,233	2.99%	-96.52%	609	3.21%	-96.57%	1	3.7%	-88.89%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2016年11月泰州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海陵区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年11月泰州工业用地市场交易分析

三、2016年11月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市热度有所降低。

图3 2016年11月泰州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海陵区成交金额最高，高达 10,714万元。全市成交总金额较上月下降 61.92%呈现下降状态。

图4 2016年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 26 万元/亩，姜堰区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月泰州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被同泰电子(泰州)有限公司竞得，为10,300万元；而泰兴市襟江服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年11月面积最大的地块为419.19亩，位于九龙镇北环路南侧、姚家路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	九龙镇北环路南侧、姚家路西侧	10300	25	419.19	同泰电子(泰州)有限公司
2	姜堰区	桥头镇三沙村、开发区陆庄村	2788	17	168.65	双登集团股份有限公司
3	泰兴市	新街镇杨芮村1、2、3组，霍庄村东垛组	616	27	23.09	江苏菇本堂生物科技股份有限公司
4	靖江市	靖城镇北六村	609	25	24.35	靖江市亚泰特种材料制造有限公司
5	泰兴市	虹桥镇上元村元垡、元西组	513	27	19.24	泰兴市海诚物流有限公司
6	泰兴市	河失镇河头居委会杜庄二组	489	26	18.58	泰兴市河失镇农村集体资产管理委员会
7	泰兴市	张桥镇常巷村常巷7组	473	25	18.67	泰兴市博威机械科技有限公司
8	泰兴市	张桥镇常巷村常巷8组	310	25	12.24	泰兴市盛源电器有限公司
9	泰兴市	虹桥镇四仙村马圩、八桥组	295	27	11.05	江苏华鼎重工机械制造有限公司
10	泰兴市	张桥镇汤庄村新华4、7组	269	28	9.6	泰兴市东峰机电设备有限公司
11	海陵区	城北物流园区兴园路北侧、北星河东侧	242	23	10.39	泰州市锐拓装饰材料有限公司
12	泰兴市	张桥镇汤庄村新华4、7组	232	27	8.47	泰兴市襟江服装有限公司
13	泰兴市	宣堡镇梅埝村17组	206	26	7.92	泰兴市鸿源炉业有限公司
14	泰兴市	张桥镇褚陈村褚一组	197	25	7.79	泰兴市电研华源互感器有限公司
15	泰兴市	曲霞镇李圩村李圩6组	173	25	6.82	江苏中裕药业有限公司
16	海陵区	城北物流园区兴园东路北侧、北星河西侧	172	23	7.35	泰州恒星制冷设备有限公司
17	泰兴市	虹桥镇四仙村如意组	167	27	6.26	泰兴市泰华汽车危险品运输有限公司
18	泰兴市	根思乡集体	161	25	6.34	泰兴龙溢端子有限公司
19	泰兴市	根思乡根思村西湖1、6组	135	30	4.5	江苏鹏江电子科技有限公司
20	泰兴市	河失镇河头居委会杜庄三组	118	26	4.56	泰兴市诚盛化工有限公司
21	泰兴市	根思乡集体	92	25	3.63	泰兴市泰源水带厂
22	泰兴市	济川街道办燕头村文五组、中陈组	85	30	2.81	江苏锦城建设有限公司
23	泰兴市	虹桥镇七圩村江口东组	85	27	3.18	江苏自立环保科技有限公司
24	泰兴市	根思乡井坔村前进一组	84	28	3.02	泰兴市中天物流有限公司
25	泰兴市	曲霞镇李圩村李圩14组	83	26	3.21	泰兴市建星法兰锻造厂
26	泰兴市	张桥镇汤庄村新华7组	37	33	1.13	泰兴市襟江服装有限公司
27	泰兴市	根思乡井坔村前进一组	27	28	0.98	泰兴市华锦建筑安装工程有限公司