2018年01月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月泰州工业用地成交总况分析

2018年01月，泰州成交用地总面积 795,779 平方米（约合 1,194亩）
· 工业用地面积为 253,182 平方米（约合380 亩），占总面积的32% ，环比下降 88.89 %；
· 成交金额共计268,755万元，其中工业用地金额8,870万元，占比3.3% ，环比下降 90.78 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地19宗，占总宗数的57.58% ，环比下降 84.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	64,357	25.42%	-97.02%	2,983	33.62%	-96.76%	10	52.63%	-91.3%
靖江市	123,280	48.69%	-	3,824	43.11%	-	5	26.32%	-
海陵区	35,782	14.13%	-	1,238	13.96%	-	3	15.79%	-
兴化市	29,763	11.76%	-22.17%	826	9.31%	-22.3%	1	5.26%	-66.67%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年01月泰州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且靖江市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年01月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年01月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 7 次成为泰州成交土地最多地区。同时，海陵区、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海陵区、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、泰兴市、兴化市热度有所降低。

图3 2018年01月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖江市成交金额最高，高达 3,824万元。全市成交总金额较上月下降 90.78%呈现波动状态。

图4 2018年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 31 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏东方能源有限公司竞得，为1,682万元；而江苏壹泰节能环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年01月面积最大的地块为67.27亩，位于靖城镇八圩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	靖城镇八圩村	1682	25	67.27	江苏东方能源有限公司
2	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥5、6、7、11组	1085	30	35.68	泰兴市智光环保科技有限公司
3	靖江市	靖城镇旺桥村	1007	19	54.13	靖江港口集团有限公司
4	兴化市	兴化市张郭镇欧家村张陶公路东侧	826	19	44.64	江苏梦玛利文化用品有限公司
5	泰兴市	元竹镇镇北村21、22组	673	34	19.61	江苏壹泰节能环保科技有限公司
6	海陵区	农业开发区红旗大道南侧、佳琪塑胶科技（泰州）公司西侧	627	23	27.22	江苏宝迪智能科技有限公司
7	泰兴市	张桥镇镇西村辛垈6组	614	30	20.46	泰兴市同创投资发展有限公司
8	靖江市	靖城镇旺桥村	559	19	30.05	靖江港口集团有限公司
9	靖江市	靖城镇旺桥村	451	19	24.23	靖江港口集团有限公司
10	海陵区	农业开发区泽兰路北侧、五汊港河西侧、博日电脑学校南侧、江苏骏豪机电公司东侧	418	23	18.09	江苏欧倍力洗碗设备制造有限公司
11	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥7组	336	29	11.45	泰兴市智光环保科技有限公司
12	海陵区	农业开发区泽兰路北侧、中桥路西侧、江苏寿珍生物科技公司南侧、五汊港河东侧	193	23	8.37	泰州鹏顺通讯工程有限公司
13	靖江市	靖城镇正西村	126	14	9.24	江苏天之邦食品有限公司
14	泰兴市	新街镇李荡村李荡2组	66	32	2.07	江苏洋宇生态农业有限公司
15	泰兴市	新街镇李荡村近港2组	60	28	2.15	华宇泰兴市新能源有限公司
16	泰兴市	曲霞镇镇集体	58	25	2.3	江苏美航医疗器械有限公司
17	泰兴市	曲霞镇李圩村14组	58	33	1.73	泰兴市建星法兰锻造厂
18	泰兴市	济川街道办集体、向阳村张岱、档二、杨乔、朝东组，滨江镇长沟村季岱、张岱、联合组	20	29	0.7	江苏恒瑞晟达科技发展有限公司
19	泰兴市	新街镇幸福路北侧	12	32	0.38	泰兴市池亮服饰有限公司