2018年02月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月泰州工业用地成交总况分析

2018年02月，泰州成交用地总面积 735,596 平方米（约合 1,103亩）
· 工业用地面积为 508,991 平方米（约合763 亩），占总面积的69% ，环比增长 101.04 %；
· 成交金额共计37,501万元，其中工业用地金额17,892万元，占比47.71% ，环比增长 101.71 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地36宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	103,757	20.38%	61.22%	4,536	25.35%	52.06%	17	47.22%	70%
靖江市	382,824	75.21%	210.53%	12,769	71.37%	233.93%	14	38.89%	180%
姜堰区	22,410	4.4%	-	589	3.29%	-	5	13.89%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年02月泰州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且靖江市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年02月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年02月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 7 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区、靖江市、泰兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、靖江市、泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市、海陵区热度有所降低。

图3 2018年02月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖江市成交金额最高，高达 12,769万元。全市成交总金额较上月增长 101.71%呈现波动状态。

图4 2018年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 29 万元/亩，姜堰区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被靖江市亚泰物流装备有限公司竞得，为4,470万元；而泰州中润建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年02月面积最大的地块为178.8亩，位于靖城镇罗家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	靖城镇罗家村	4470	25	178.8	靖江市亚泰物流装备有限公司
2	靖江市	靖城镇罗家村	1096	20	54.82	江苏新浩祥铸件科技有限公司
3	靖江市	靖城镇罗家村	1001	20	50.04	江苏富信环保科技有限公司
4	靖江市	孤山镇新一村	920	25	36.8	江苏新萌芽智能纺织有限公司
5	泰兴市	姚王镇姚垈村先西7组，石桥村徐黄1、2组	883	29	30.44	中核铭际建筑科技（泰兴）有限公司
6	靖江市	靖城镇柏一村、旺桥村	843	17	50.18	靖江美谷医疗器械有限公司
7	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥6、11组	827	29	28.53	泰州市中天环境科技有限公司
8	靖江市	靖城镇罗家村	700	20	34.99	鼎电智能科技（江苏）有限公司
9	靖江市	靖城镇八圩村	643	30	21.43	江苏法拉第电气科技有限公司
10	靖江市	靖城镇罗家村	588	25	23.5	顺达模具科技有限公司
11	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥10组，姚王1、3组	548	27	20.55	江苏南极机械有限责任公司
12	靖江市	靖城镇罗家村	499	20	24.96	江苏贝金特新材料科技有限公司
13	靖江市	靖城镇罗家村	499	20	24.96	江苏祥福顺金属科技有限公司
14	靖江市	靖城镇罗家村	499	20	24.95	诺弗司工业技术（江苏）有限公司
15	靖江市	靖城镇罗家村	433	20	21.67	靖江市九久电机有限公司
16	靖江市	靖城镇罗家村	403	20	20.16	江苏建达奇盛智能科技有限公司
17	泰兴市	姚王镇王庄村姚王7、8组	378	29	13.03	泰兴市润中建筑材料租赁服务有限公司
18	泰兴市	姚王镇王庄村姚王7、8组	310	29	10.68	鹏图环保科技有限公司
19	姜堰区	淤溪镇淤溪村	305	17	18.31	泰州天昊混凝土有限公司
20	姜堰区	梁徐镇三林村	210	18	11.66	泰州丰阳钢化玻璃有限公司
21	泰兴市	曲霞镇镇西村陈公堂3、6组	181	29	6.32	泰兴市正杰电器有限公司
22	靖江市	新桥镇礼士村	175	25	6.98	江苏标新工业有限公司
23	泰兴市	虹桥镇八圩村红旗组，九圩村九圩组	171	27	6.43	江苏恒润制药有限公司
24	泰兴市	河失镇洋碾村徐西1组，南洋2组	171	36	4.72	泰兴市大川精密机械制造有限公司
25	泰兴市	姚王镇封垈村封东6组	162	31	5.27	江苏恒减传动设备有限公司
26	泰兴市	姚王镇石桥村石桥10组	156	34	4.65	江苏俊辉重工有限公司
27	泰兴市	广陵镇北肖村集体	156	26	6	泰兴市坤美服饰有限公司
28	泰兴市	姚王镇姚垈村先西7组，石桥村徐黄1、2组	147	29	5.07	中核铭际建筑科技（泰兴）有限公司
29	泰兴市	虹桥镇宋桥村江岸组	134	27	5.01	泰兴市永恒水泥制砖厂
30	泰兴市	河失镇洋碾村南洋1组	118	37	3.22	泰兴市万鑫物资回收有限公司
31	泰兴市	滨江镇石桥村东坝、四垡、四乔组，中港村赵垡组	112	32	3.55	南京汽轮电机集团泰兴宁兴机械有限公司
32	姜堰区	梁徐镇三林村	56	18	3.1	泰州市先科仪器厂
33	泰兴市	河失镇洋碾村南洋1组	54	37	1.48	泰兴市万鑫物资回收有限公司
34	泰兴市	姚王镇毛庄村郭桥3组	26	38	0.69	泰兴市启泰精工机械有限公司
35	姜堰区	淤溪镇卞庄村	14	39	0.36	泰州中润建材有限公司
36	姜堰区	淤溪镇靳潭村	3	18	0.17	泰州宏实铜业有限公司