2018年05月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月泰州工业用地成交总况分析

2018年05月，泰州成交用地总面积 1,475,206 平方米（约合 2,213亩）
· 工业用地面积为 1,197,230 平方米（约合1,796 亩），占总面积的81% ，环比增长 129.13 %；
· 成交金额共计104,030万元，其中工业用地金额41,710万元，占比40.09% ，环比增长 119.77 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地64宗，占总宗数的87.67% ，环比增长 357.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	247,935	20.71%	-	6,907	16.56%	-	27	42.19%	-
姜堰区	360,216	30.09%	238.92%	10,723	25.71%	250.98%	14	21.88%	133.33%
泰兴市	189,900	15.86%	553.34%	7,887	18.91%	492.27%	12	18.75%	140%
高港区	193,327	16.15%	-42.81%	8,105	19.43%	-35.67%	5	7.81%	400%
靖江市	79,946	6.68%	62.71%	3,319	7.96%	66.55%	4	6.25%	100%
海陵区	125,906	10.52%	-	4,770	11.44%	-	2	3.13%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年05月泰州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且姜堰区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年05月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年05月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 1 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高港区热度有所降低。

图3 2018年05月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，姜堰区成交金额最高，高达 10,723万元。全市成交总金额较上月增长 119.77%呈现波动状态。

图4 2018年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 28 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏华脉光电科技有限公司竞得，为3,879万元；而江苏骏豪建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年05月面积最大的地块为204.15亩，位于罗塘街道城南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	姜堰区	罗塘街道城南村	3879	19	204.15	江苏华脉光电科技有限公司
2	姜堰区	开发区南石村、三舍村	3730	20	186.47	泰州火炬企业管理有限公司
3	海陵区	医药高新区吴陵南路西侧、无量寺路北侧	2800	26	109.37	泰州鑫泰集团有限公司
4	高港区	高港区永安洲镇创业路西侧、中心河南侧地块	2310	29	80.47	泰州燕园创业科技有限公司
5	靖江市	东兴镇上六村	2000	40	50.01	江苏骏豪建设工程有限公司
6	海陵区	医药高新区科创路东侧、无量寺路南侧	1970	25	79.48	江苏玖润彩印包装科技有限公司
7	高港区	高港区高新区永平路南侧、江苏大力神链传动有限公司东侧地块	1930	28	69.7	泰州市高港高新区开发建设有限责任公司
8	泰兴市	滨江镇闸北路西侧、团结河北路北侧	1778	28	64.26	江苏田菱感光材料有限公司
9	高港区	高港区高新区兴港路东侧、永丰路南侧地块	1440	28	52.27	泰州市高港高新区开发建设有限责任公司
10	高港区	高港区高新区科瑞塑业西侧、永丰路南侧地块	1365	28	49.51	泰州骏鹏特种装备有限公司
11	泰兴市	姚王镇王庄村姚王1、2、3组	1333	27	50	格兰立方能源科技（江苏）有限公司
12	泰兴市	姚王镇王庄村姚王1、2、3组	1253	27	47	江苏嘉选电气有限公司
13	兴化市	兴化市开发区创汇路北、卤汀河东侧	1206	19	65.14	泰州市永宁亚克力制品有限公司
14	靖江市	靖城镇罗家村	1080	18	60.03	靖江先锋半导体科技有限公司
15	高港区	高港区高新区兴旺路西侧、前港河南侧地块	1060	28	38.04	泰州骏鹏特种装备有限公司
16	泰兴市	虹桥镇四仙村如意组，二号组	902	27	33.84	江苏意戈尔钢制品有限公司
17	兴化市	兴化市李中镇天鹅村兴沙路南侧	862	19	46.55	江苏久源生物能源有限公司
18	兴化市	兴化市戴窑镇窑东村	858	19	45.89	江苏万家福米业有限公司
19	姜堰区	沈高镇天民村、万众村	660	22	30	江苏松彤实业有限公司
20	姜堰区	开发区双寿村	621	21	29.57	江苏瑞东电力器材有限公司
21	姜堰区	沈高镇天民村、万众村	556	22	25.27	江苏佳腾金属科技有限公司
22	兴化市	兴化市兴东镇新王、新南村兴泰公路西侧	550	19	29.71	江苏吉得利食品有限公司
23	泰兴市	姚王镇王庄村姚王1、2、3组	535	27	20.07	江苏久顺市政工程有限公司
24	泰兴市	姚王镇新镇居委会陆庄3组	520	34	15.16	江苏丽泰船舶设备有限公司
25	泰兴市	姚王镇新镇居委会陆庄3组，姚庄5组	516	29	18	江苏宇航休闲家私有限公司
26	姜堰区	沈高镇万众村	494	22	22.46	江苏金葱实业有限公司
27	泰兴市	曲霞镇曲霞村村集体	406	25	16.05	泰兴市曲霞镇人民政府
28	泰兴市	河失镇司马村司马7、8组	392	31	12.79	江苏迪鼎机械有限公司
29	兴化市	兴化市林湖乡西丁村大周公路连接线北侧	376	19	20.29	江苏提篮婆农业有限公司
30	兴化市	兴化市林湖乡强胜村戴昭线公路南侧	311	19	16.79	江苏六丰食品有限公司
31	兴化市	兴化市戴窑镇锯家村	244	19	13.02	兴化市佳鑫米业有限公司
32	兴化市	兴化市开发区宏泰路东侧、科升路北侧	227	19	12.27	兴化市新业钢结构科技有限公司
33	兴化市	兴化市大垛镇肖庄路西侧	227	19	12.22	江苏宏盛源食品有限公司
34	靖江市	靖城镇罗家村	214	25	8.55	靖江市亚泰物流装备有限公司
35	姜堰区	娄庄镇先进村	197	19	10.34	泰州瑞林环保科技有限公司
36	兴化市	兴化市大垛镇阮中村西侧	190	19	10.24	兴化市银杰金属制品有限公司
37	兴化市	兴化市开发区西外环公路西侧、纬七路北侧	185	19	9.97	兴化市华荣食品有限公司
38	姜堰区	娄庄镇先进村	184	19	9.69	泰州市龙腾换热设备制造厂
39	姜堰区	开发区马厂村	168	20	8.39	江苏海龙电器有限公司
40	兴化市	兴化市戴窑镇新花园村	166	19	8.86	泰州市谷源食品有限公司
41	兴化市	兴化市戴窑镇东三村	165	19	8.79	兴化市贤人米业有限公司
42	兴化市	兴化市戴窑镇北李庄村	156	19	8.34	兴化市回春防水材料有限公司
43	兴化市	兴化市陶庄镇幸福庄	137	19	7.28	江苏光明天成米业有限公司
44	兴化市	兴化市竹泓镇尖沟村大兴路北侧、泓昌路东侧	133	19	7.16	兴化市华莲金属铸造厂
45	泰兴市	河失镇河头居委会河头9组	129	32	4	江苏迪奥永利实业有限公司
46	兴化市	兴化市安丰镇黄庄村大兴金公路南侧	127	19	6.86	兴化市蟹丰饲料有限公司
47	兴化市	兴化市林湖乡姚富村戴昭线公路南侧	106	19	5.71	兴化市忆口香食品调料厂
48	兴化市	兴化市下圩镇大兴金公路南侧（双联村四合）	101	19	5.44	兴化市建峰建材有限公司
49	兴化市	兴化市安丰镇万刘村宁盐公路东侧	97	19	5.19	兴化市兴东移动房有限公司
50	兴化市	兴化市海南镇刘泽村（S351南侧）	93	19	5.02	兴化市张旭五金制品厂