2019年04月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月泰州工业用地成交总况分析

2019年04月，泰州成交用地总面积 790,625 平方米（约合 1,186亩）
· 工业用地面积为 581,020 平方米（约合872 亩），占总面积的73% ，环比下降 21.63 %；
· 成交金额共计154,512万元，其中工业用地金额15,322万元，占比9.92% ，环比下降 16.83 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖江市	455,711	78.43%	-36.25%	11,296	73.72%	-32.68%	8	66.67%	-20%
姜堰区	125,309	21.57%	-	4,026	26.28%	-	4	33.33%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年04月泰州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在姜堰区与靖江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖江市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年04月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年04月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖江市成交宗数最多，这也是靖江市近12月以来第 4 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市、靖江市热度有所降低。

图3 2019年04月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖江市成交金额最高，高达 11,296万元。全市成交总金额较上月下降 16.83%呈现波动状态。

图4 2019年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，姜堰区成交均价最高，达到 21 万元/亩，靖江市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏新时代造船有限公司竞得，为6,712万元；而江苏丽芙之心玩具有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年04月面积最大的地块为493.53亩，位于西来镇荷花村、新木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	西来镇荷花村、新木村	6712	14	493.53	江苏新时代造船有限公司
2	靖江市	斜桥镇黄普村	1590	25	63.6	江苏零界智能家居有限公司
3	姜堰区	开发区新河村	1402	21	66.77	江苏大洋精机有限公司
4	姜堰区	罗塘街道城南村	1292	20	64.6	兴科迪科技(泰州)有限公司
5	姜堰区	开发区三舍村	1200	24	49.98	江苏亚电科技有限公司
6	靖江市	靖城镇罗家村	763	20	38.14	江苏佳晟动力系统有限公司
7	靖江市	靖城镇八圩村	662	32	20.68	江苏丽芙之心玩具有限公司
8	靖江市	新桥镇太和村	650	30	21.67	江苏双新科技有限公司
9	靖江市	靖城镇罗家村、旺桥村	549	20	27.45	江苏京靖环保设备有限公司
10	靖江市	生祠镇大进村	188	20	9.37	靖江市荣泰机械有限公司
11	靖江市	生祠镇大进村	182	20	9.12	江苏盛栗电气设备有限公司
12	姜堰区	白米镇新华村	132	20	6.61	江苏百事得波纹管有限公司