2019年07月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月泰州工业用地成交总况分析

2019年07月，泰州成交用地总面积 693,901 平方米（约合 1,041亩）
· 工业用地面积为 494,762 平方米（约合742 亩），占总面积的71% ，环比下降 44.63 %；
· 成交金额共计196,378万元，其中工业用地金额16,442万元，占比8.37% ，环比下降 55.26 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	168,377	34.03%	-76.02%	7,384	44.91%	-75.85%	10	71.43%	-23.08%
兴化市	326,386	65.97%	-	9,059	55.09%	-	4	28.57%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年07月泰州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兴化市与泰兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年07月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年07月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 6 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、泰兴市热度有所降低。

图3 2019年07月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴化市成交金额最高，高达 9,059万元。全市成交总金额较上月下降 55.26%呈现下降状态。

图4 2019年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 29 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏众拓新材料科技有限公司竞得，为6,120万元；而江苏天海新特钢有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年07月面积最大的地块为330.79亩，位于兴化市戴南镇中再生大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴化市	兴化市戴南镇中再生大道西侧	6120	19	330.79	江苏众拓新材料科技有限公司
2	泰兴市	姚王镇阡垈村方阡4、5、6、7组,王庄村盐泥9组	2065	27	77.43	江苏焜恒科技有限公司
3	兴化市	兴化市戴南镇中再生大道东侧	1844	19	99.66	江苏亚盛新材料科技有限公司
4	泰兴市	河失镇司马村司马7组,元仙村桥志6组	1541	31	49.7	泰兴市泰隆铸造有限公司
5	泰兴市	虹桥镇公殿村严小组、念三西组	885	27	33.2	江苏宏大特种钢机械厂有限公司
6	兴化市	兴化市钓鱼镇中朝村231省道东侧、海沟河北侧	825	19	44.58	兴化市禾康环保科技有限公司
7	泰兴市	河失镇河头居委会杜庄1、2组,司马村司马10组	708	33	21.25	江苏真香食品有限公司
8	泰兴市	姚王镇毛庄村郭桥1、6组	500	33	15	泰兴市源江食品有限公司
9	泰兴市	古溪镇横垛社区官横公路西侧(原横垛刁网初级中学地块)	473	30	15.58	泰兴庆科健康科技有限公司
10	泰兴市	宣堡镇梅埝村梅西1、2组	402	27	14.71	江苏华凯医疗科技有限公司
11	泰兴市	珊瑚镇八户村20、23组	370	37	9.9	江苏天海新特钢有限公司
12	兴化市	兴化市戴南镇盐靖河东侧	270	19	14.54	江苏兴达钢帘线股份有限公司
13	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥4组,官沟村官东9组	268	27	10.04	泰兴昱明建材科技有限公司
14	泰兴市	虹桥镇九圩村解放组	172	30	5.74	江苏凯德泵阀制造有限公司