2019年10月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月泰州工业用地成交总况分析

2019年10月，泰州成交用地总面积 1,438,312 平方米（约合 2,157亩）
· 工业用地面积为 974,707 平方米（约合1,462 亩），占总面积的68% ，环比下降 3.53 %；
· 成交金额共计247,869万元，其中工业用地金额37,880万元，占比15.28% ，环比下降 3.73 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地49宗，占总宗数的72.06% ，环比增长 53.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	108,584	11.14%	28.99%	3,024	7.98%	13.88%	27	55.1%	237.5%
泰兴市	238,207	24.44%	-5.19%	10,168	26.84%	-5.06%	17	34.69%	54.55%
姜堰区	14,473	1.48%	-	563	1.49%	-	2	4.08%	-
高港区	480,820	49.33%	1264.26%	20,210	53.35%	1431.06%	1	2.04%	持平
靖江市	112,035	11.49%	-78.33%	3,126	8.25%	-84.46%	1	2.04%	-90.91%
海陵区	20,589	2.11%	-83.22%	790	2.09%	-82.64%	1	2.04%	持平

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年10月泰州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年10月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年10月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 3 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市、海陵区、靖江市热度有所降低。

图3 2019年10月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 20,210万元。全市成交总金额较上月下降 3.73%呈现波动状态。

图4 2019年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 28 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为20,210万元；而江苏晨光数控机床有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年10月面积最大的地块为721.23亩，位于高港区口岸街道新港大道东侧、通江东路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	高港区口岸街道新港大道东侧、通江东路北侧地块	20210	28	721.23	长城汽车股份有限公司
2	靖江市	斜桥镇安宁村	3126	19	168.05	道道全粮油靖江有限公司
3	泰兴市	滨江镇红旗村戴垈、周垈组	1861	27	69.8	泰兴市永志电子器件有限公司
4	兴化市	兴化市安丰镇工业园区丰收路西侧3号地块	1558	19	84.18	江苏盛丰纤维科技有限公司
5	泰兴市	滨江镇石桥村殷垈、扁垈、东垈、东方红组	1421	27	53.27	新高(江苏)日用品有限公司
6	泰兴市	古溪镇阳光大道北侧	1211	34	35.14	江苏玖合塑业科技有限公司
7	泰兴市	虹桥镇四仙村六东、圩岸组	1149	27	43.09	江苏慧芃新材料有限公司
8	泰兴市	虹桥镇四仙村北九、中九组	1058	27	39.67	江苏嘉永管业有限公司
9	海陵区	医药高新区华佗路西侧、檀香路北侧	790	26	30.88	泰州博莱得利生物科技有限公司
10	泰兴市	济川街道办郭庄村郭庄组、向阳村石垈、小元组	781	28	28.11	江苏华蕴海洋科技有限公司
11	兴化市	兴化市安丰镇工业园区丰收路西侧1号地块	712	19	38.46	江苏盛丰纤维科技有限公司
12	泰兴市	姚王镇新镇居委会陆庄3、4组,肖万2组	541	34	16.07	江苏新弘辰传动科技有限公司
13	姜堰区	淤溪镇靳潭村	498	27	18.75	泰州市赛福电子有限公司
14	泰兴市	分界镇耿厂村丁厂1、3、4、5组	334	30	11.22	江苏天润特种钢有限公司
15	兴化市	兴化市安丰镇工业园区丰收路西侧2号地块	310	19	16.75	江苏盛丰纤维科技有限公司
16	泰兴市	张桥镇镇西村辛垈1组	304	37	8.21	泰州泽达精密钣金有限公司
17	泰兴市	分界镇官庄村十二组	299	29	10.44	泰州梓越金属制品有限公司
18	泰兴市	河失镇镇集体	291	26	11.2	泰兴联创绝缘材料有限公司
19	泰兴市	河失镇司马村司马7、8组	267	29	9.35	泰兴市锦熙电机有限公司
20	泰兴市	虹桥镇九圩村口乔组	206	28	7.28	泰兴市虹兴标房建设有限公司
21	兴化市	兴化市昌荣镇红花村2号地块	202	19	10.91	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
22	泰兴市	济川街道办集体、向阳村杨乔、张岱组	196	39	5	江苏晨光数控机床有限公司
23	泰兴市	分界镇长生社区镇集体	183	25	7.23	泰兴市恒力钢丝制造有限公司
24	姜堰区	淤溪镇靳潭村	65	22	2.96	杨靖
25	泰兴市	广陵镇镇集体	34	26	1.3	泰兴市文飞纺织品有限公司
26	泰兴市	河失镇河头居委会杜庄2组	31	33	0.93	泰兴市宏洋新材料科技有限公司
27	兴化市	兴化市昌荣镇红花村1号地块	12	19	0.6	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
28	兴化市	兴化市昌荣镇存德村1号地块	12	19	0.6	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
29	兴化市	兴化市昌荣镇存德村5号地块	12	19	0.6	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
30	兴化市	兴化市昌荣镇朝阳新村1号地块	12	19	0.6	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
31	兴化市	兴化市昌荣镇双星村3号地块	12	19	0.6	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
32	兴化市	兴化市昌荣镇存德村6号地块	12	19	0.6	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
33	兴化市	兴化市昌荣镇存德村3号地块	12	19	0.6	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
34	兴化市	兴化市昌荣镇盐北村3号地块	11	19	0.54	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
35	兴化市	兴化市昌荣镇双星村1号地块	11	19	0.54	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
36	兴化市	兴化市昌荣镇安仁昌2号地块	11	19	0.54	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
37	兴化市	兴化市昌荣镇存德村2号地块	11	19	0.54	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
38	兴化市	兴化市昌荣镇瞿沈村1号地块	11	19	0.54	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
39	兴化市	兴化市昌荣镇盐北村2号地块	11	19	0.54	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
40	兴化市	兴化市昌荣镇存德村4号地块	11	19	0.54	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
41	兴化市	兴化市昌荣镇朝阳新村3号地块	11	19	0.54	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
42	兴化市	兴化市昌荣镇瞿沈村2号地块	11	19	0.54	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
43	兴化市	兴化市昌荣镇安仁昌1号地块	11	19	0.54	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
44	兴化市	兴化市昌荣镇双星村2号地块	10	19	0.52	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
45	兴化市	兴化市昌荣镇宝宏村2号地块	10	19	0.52	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
46	兴化市	兴化市昌荣镇朝阳新村2号地块	10	19	0.52	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
47	兴化市	兴化市昌荣镇富民村	10	19	0.52	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
48	兴化市	兴化市昌荣镇宝宏村1号地块	9	19	0.49	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司
49	兴化市	兴化市昌荣镇盐北村1号地块	8	20	0.38	兴化市昌荣协鑫风力发电有限公司