2020年01月泰州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月泰州工业用地成交总况分析

2020年01月，泰州成交用地总面积 722,684 平方米（约合 1,084亩）
· 工业用地面积为 377,168 平方米（约合566 亩），占总面积的52% ，环比下降 13.75 %；
· 成交金额共计272,400万元，其中工业用地金额12,647万元，占比4.64% ，环比下降 14.13 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地29宗，占总宗数的69.05% ，环比增长 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	263,606	69.89%	51.25%	7,320	57.87%	51.29%	21	72.41%	200%
泰兴市	7,369	1.95%	-95.09%	747	5.9%	-87.97%	4	13.79%	-20%
高港区	72,819	19.31%	-	3,160	24.99%	-	2	6.9%	-
海陵区	33,375	8.85%	-23.23%	1,421	11.24%	-8.2%	2	6.9%	持平

图1 泰州工业用地成交总况

二、2020年01月泰州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年01月泰州工业用地市场交易分析

三、2020年01月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、泰兴市、海陵区热度有所降低。

图3 2020年01月泰州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴化市成交金额最高，高达 7,320万元。全市成交总金额较上月下降 14.13%呈现下降状态。

图4 2020年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 68 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月泰州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏兴达钢帘线股份有限公司竞得，为3,026万元；而泰兴市余泉食品厂竞得的地块成交均价最高，达163万元/亩；2020年01月面积最大的地块为163.56亩，位于兴化市戴南镇宁盐公路西侧3号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴化市	兴化市戴南镇宁盐公路西侧3号地块	3026	19	163.56	江苏兴达钢帘线股份有限公司
2	高港区	高港区许庄街道东风路西侧、创新大道北侧地块	2300	29	79.93	审查中
3	兴化市	兴化市戴南镇兴达大道西侧1号地块	1402	19	75.76	江苏兴达钢帘线股份有限公司
4	海陵区	海陵区泰康路东侧、兴陵路北侧地块一	1086	30	35.84	审查中
5	高港区	高港区许庄街道永平路南侧、泰州万诺纺织科技有限公司西侧地块	860	29	29.29	审查中
6	兴化市	兴化市开发区科升路北侧、嘉威路西侧	740	19	39.97	兴化市通舟船舶设备有限公司
7	泰兴市	黄桥镇南沙吴庄村	499	163	3.07	泰兴市余泉食品厂
8	兴化市	兴化市周庄镇创业路西侧	445	19	24.02	江苏安钢精密铸造有限公司
9	海陵区	罡杨镇天罡路北侧(一开电器一期工程北侧)	335	24	14.22	审查中
10	兴化市	兴化市戴南镇宁盐公路东侧1号地块	318	19	17.19	江苏兴达钢帘线股份有限公司
11	兴化市	兴化市海南镇东荡村(工业集中区)	230	19	12.43	兴化市海宝物资回收有限公司
12	兴化市	兴化市戴南镇宁盐公路西侧2号地块	206	19	11.08	江苏兴达钢帘线股份有限公司
13	兴化市	兴化市戴南镇人民路东侧	181	19	9.78	江苏兴达钢帘线股份有限公司
14	兴化市	兴化市戴南镇人民路北侧、兴达大道东侧	158	19	8.5	江苏兴达钢帘线股份有限公司
15	兴化市	兴化市大垛镇工业园区南区	142	19	7.66	江苏众嚞新型建材有限公司兴化分公司
16	泰兴市	分界镇长生社区13组	127	32	4	泰兴市博尔顿金属制品有限公司
17	兴化市	兴化市戴南镇人民路南侧	83	19	4.44	江苏兴达钢帘线股份有限公司
18	兴化市	兴化市戴南镇人民路北侧	81	19	4.33	江苏兴达钢帘线股份有限公司
19	泰兴市	分界镇官庄村村集体	79	26	3.08	泰兴市卡德机电设备有限公司
20	兴化市	兴化市大垛镇双包村	73	19	3.95	兴化市礼昌锌业有限公司
21	兴化市	兴化市戴南镇兴达大道西侧2号地块	54	19	2.9	江苏兴达钢帘线股份有限公司
22	兴化市	兴化市戴南镇宁盐公路西侧1号地块	52	19	2.79	江苏兴达钢帘线股份有限公司
23	泰兴市	新街镇东申村6组	41	46	0.9	江苏七彩新型建材有限公司
24	兴化市	兴化市戴南镇张万村联创路北侧	34	19	1.84	兴化市永进不锈钢制品厂
25	兴化市	兴化市戴南镇兴达大道西侧4号地块	31	19	1.67	江苏兴达钢帘线股份有限公司
26	兴化市	兴化市大垛镇工业园区兴业路西侧	25	19	1.34	兴化市亚星量具刃具厂
27	兴化市	兴化市竹泓镇水产村兴泓路西侧	19	19	1.01	兴化市苏中新能源有限公司
28	兴化市	兴化市戴南镇宁盐公路东侧2号地块	14	19	0.74	江苏兴达钢帘线股份有限公司
29	兴化市	兴化市戴南镇宁盐公路东侧3号地块	9	19	0.46	江苏兴达钢帘线股份有限公司