2019年08月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月泰州工业用地成交总况分析

2019年08月，泰州成交用地总面积 874,043 平方米（约合 1,311亩）
· 工业用地面积为 570,520 平方米（约合856 亩），占总面积的65% ，环比增长 15.31 %；
· 成交金额共计161,499万元，其中工业用地金额19,825万元，占比12.28% ，环比增长 20.57 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地28宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	248,191	43.5%	47.4%	10,878	54.87%	47.32%	15	53.57%	50%
兴化市	322,330	56.5%	-1.24%	8,948	45.13%	-1.23%	13	46.43%	225%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年08月泰州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴化市与泰兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年08月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年08月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，泰兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市热度有所降低。

图3 2019年08月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 10,878万元。全市成交总金额较上月增长 20.57%呈现波动状态。

图4 2019年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 29 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴化恒兴科技园有限公司竞得，为3,251万元；而江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年08月面积最大的地块为175.68亩，位于兴化市开发区施耐庵陆南侧、红星路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴化市	兴化市开发区施耐庵陆南侧、红星路西侧	3251	19	175.68	兴化恒兴科技园有限公司
2	泰兴市	黄桥镇野向村野向2、3、4组	2087	27	78.25	江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司
3	泰兴市	黄桥镇野向村野向3组	2063	34	59.84	江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司
4	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥4、5、8组	1532	27	57.45	泰兴市智光环保科技有限公司
5	兴化市	兴化市开发区澄子河北侧	1482	19	80.08	江苏潮源新型建材有限公司
6	兴化市	兴化市开发区时创机械南侧、西过境公路西侧	1121	19	60.54	兴化格林生物制品有限公司
7	兴化市	兴化市开发区花溪路南侧、红星路西侧	1117	19	60.33	姚家族(江苏)食品科技有限公司
8	泰兴市	济川街道办集体、向阳村张垡组	756	27	27.98	江苏科龙钢结构有限公司
9	兴化市	兴化市新垛镇丰乐村	707	19	38.19	兴化市纪宇塑业有限公司
10	泰兴市	分界镇分界村12组,王厂村张厂5组	684	34	20.3	江苏嘉和伟业国际展览有限公司
11	泰兴市	黄桥镇野向村野向3组	673	34	19.99	江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司
12	泰兴市	济川街道办向阳村张垈组	625	29	21.81	泰兴市富鑫建筑设备安装有限公司
13	兴化市	兴化市安丰镇工业园区建安路南侧	529	19	28.56	江苏新馨伟塑业科技有限公司
14	泰兴市	黄桥镇野向村野向3组	504	28	18.22	江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司
15	泰兴市	黄桥镇野向村野向4组	486	27	18.23	江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司
16	泰兴市	曲霞镇镇西村陈公堂3、6组	410	27	15.12	伟邦制管(泰州)有限公司
17	泰兴市	分界镇耿厂村1、2、3组,官庄村5组	315	32	10	泰兴市倩雯纺织品有限公司
18	泰兴市	元竹镇镇北村9组,沿泰村25、26组	306	31	9.97	江苏弗莱依格密封科技有限公司
19	泰兴市	虹桥镇四仙村北九二组、小圩、丰水组	228	33	6.9	江苏豪迈特新材料科技有限公司
20	兴化市	兴化市开发区顺达西路南侧、兴临南路以西1号地块	177	19	9.54	兴化市欧亚渔具有限公司
21	兴化市	兴化市沈伦镇工业园区沈北路	162	19	8.73	江苏博诚金属制品有限公司
22	泰兴市	分界镇滕兴村村集体	148	25	5.85	泰兴市鸿儒鸣机械制造有限公司
23	兴化市	兴化市开发区顺达西路南侧、兴临南路以西2号地块	143	19	7.68	江苏长胜机械有限公司
24	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域	118	19	6.36	兴化市东龙电阻材料厂
25	泰兴市	新街镇南新街村(新曲河东侧)	62	26	2.37	江苏通泰绳带有限公司
26	兴化市	兴化市安丰镇双联村大兴金公路北侧	54	19	2.88	江苏红膏饲料有限公司
27	兴化市	兴化市大邹镇沈五村(丁扒垛)	48	19	2.58	江苏花海保健食品有限公司
28	兴化市	兴化市安丰镇工业集中区(钟南村)	44	19	2.35	江苏正美生态木业有限公司