2020年02月泰州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月泰州工业用地成交总况分析

2020年02月，泰州成交用地总面积 780,352 平方米（约合 1,171亩）
· 工业用地面积为 665,513 平方米（约合998 亩），占总面积的85% ，环比增长 76.45 %；
· 成交金额共计56,541万元，其中工业用地金额26,736万元，占比47.29% ，环比增长 111.4 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地31宗，占总宗数的86.11% ，环比增长 6.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	38,376	5.77%	-85.44%	1,069	4%	-85.4%	12	38.71%	-42.86%
高港区	438,084	65.83%	501.61%	18,560	69.42%	487.34%	7	22.58%	250%
泰兴市	50,349	7.57%	583.25%	1,989	7.44%	166.26%	7	22.58%	75%
靖江市	49,941	7.5%	-	2,149	8.04%	-	3	9.68%	-
姜堰区	88,764	13.34%	-	2,972	11.11%	-	2	6.45%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2020年02月泰州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年02月泰州工业用地市场交易分析

三、2020年02月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，泰兴市、靖江市、高港区、姜堰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰兴市、靖江市、高港区、姜堰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市热度有所降低。

图3 2020年02月泰州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 18,560万元。全市成交总金额较上月增长 111.4%呈现波动状态。

图4 2020年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖江市成交均价最高，达到 29 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月泰州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被审查中竞得，为4,210万元；而江苏国铸新型建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2020年02月面积最大的地块为145.79亩，位于高港区口岸街道新港大道东侧长城汽车股份有限公司北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	高港区口岸街道新港大道东侧长城汽车股份有限公司北侧地块	4210	29	145.79	审查中
2	高港区	高港区口岸街道新港大道东侧临港大道南侧地块	3560	29	122.85	审查中
3	高港区	高港区永安洲镇疏港北路西侧环港大道南侧地块	3220	29	111.65	审查中
4	姜堰区	梁徐街道桥林村、张埭村	2741	23	121.62	泰州市姜堰区耀鑫建设有限公司
5	高港区	医药高新区祥泰路东侧、灵芝路南侧	2650	25	104.51	审查中
6	高港区	高港区口岸街道长城汽车股份有限公司西侧临港大道南侧地块	2200	29	74.97	审查中
7	高港区	高港区许庄街道东风路西侧、永平路南侧地块	1940	28	70.3	泰州市高港高新区开发建设有限责任公司
8	泰兴市	古溪镇古溪村3组	1335	26	51.34	江苏恒熠金属制品有限公司
9	靖江市	东兴镇上六村	1000	40	25	靖江市正源混凝土有限公司
10	高港区	高港区口岸街道长城汽车股份有限公司西侧临港大道南侧325米地块	780	29	27.05	审查中
11	靖江市	靖城镇柏一村、罗家村	698	20	34.91	江苏品胜智能科技有限公司
12	靖江市	生祠镇新丰村	450	30	15	江苏浩宏机械制造有限公司
13	兴化市	兴化市戴南镇中再生大道西侧1号地块	354	19	19.09	江苏众拓新材料科技有限公司
14	兴化市	兴化市戴南镇中再生大道西侧2号地块	275	19	14.85	兴化市戴南新源环保有限公司
15	姜堰区	娄庄镇团结村	231	20	11.53	江苏博格东进管道设备有限公司
16	泰兴市	古溪镇刁网村八桥5组	217	26	8.35	泰兴昌华金属科技有限公司
17	泰兴市	古溪镇分古公路东侧、青年路南侧	203	27	7.52	泰兴市德烨建筑安装工程有限公司
18	泰兴市	古溪镇横垛居委会	118	26	4.52	泰兴市迅捷建筑劳务有限公司
19	兴化市	兴化市大垛镇丁家村	82	19	4.38	兴化市荣娟金属制品有限公司
20	兴化市	兴化市大垛镇世联村	67	19	3.61	兴化市蒙可金属制品有限公司
21	兴化市	兴化市竹泓镇竹二村文化路北侧1号地块	56	19	3.01	兴化市艾露莎木业有限公司
22	兴化市	兴化市竹泓镇竹二村文化路北侧3号地块	51	19	2.72	兴化市兴扬船业有限公司
23	泰兴市	根思乡根思村小井3组	46	41	1.11	江苏国铸新型建材科技有限公司
24	兴化市	兴化市开发区南山路东侧、科升路北侧1号地块	39	19	2.06	泰州兴源电力设备安装工程有限公司
25	泰兴市	古溪镇刁网村八桥5组	38	26	1.47	泰兴庆科健康科技有限公司
26	兴化市	兴化市竹泓镇北张村兴泓路西侧2号地块	38	19	2.01	兴化市万祥木船厂
27	泰兴市	古溪镇刁网村八桥5组	32	26	1.23	泰兴庆科健康科技有限公司
28	兴化市	兴化市竹泓镇北张村兴泓路西侧1号地块	31	19	1.65	兴化市天赐木船厂
29	兴化市	兴化市大垛镇保宽村	30	19	1.59	兴化市奕轩金属制品有限公司
30	兴化市	兴化市大垛镇大陶村	28	19	1.47	兴化市舒富乐金属制品有限公司
31	兴化市	兴化市开发区南山路东侧、科升路北侧1号地块	21	19	1.13	泰州兴源电力设备安装工程有限公司