2012年02月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月宿迁工业用地成交总况分析

2012年02月，宿迁成交用地总面积 2,975,156 平方米（约合 4,463亩）
· 工业用地面积为 1,526,943 平方米（约合2,290 亩），占总面积的51% ，环比下降 43.24 %；
· 成交金额共计223,257万元，其中工业用地金额17,987万元，占比8.06% ，环比下降 81.26 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地60宗，占总宗数的65.93% ，环比下降 21.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	606,888	39.75%	388.69%	6,712	37.31%	462.92%	30	50%	328.57%
泗阳县	675,669	44.25%	-57.46%	8,403	46.72%	-90.11%	14	23.33%	-69.57%
沭阳县	135,855	8.9%	-84.68%	1,310	7.28%	-84.63%	14	23.33%	-26.32%
宿城区	108,532	7.11%	19.34%	1,563	8.69%	19.34%	2	3.33%	-50%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年02月宿迁工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年02月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年02月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 3 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沭阳县、泗阳县热度有所降低。

图3 2012年02月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 8,403万元。全市成交总金额较上月下降 81.26%呈现波动状态。

图4 2012年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 10 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年02月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏双沟酒业股份有限公司竞得，为3,582万元；而昆山申华液化石油气有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年02月面积最大的地块为421.41亩，位于双沟宁宿徐高速公路连接线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗洪县	双沟宁宿徐高速公路连接线南侧	3582	9	421.41	江苏双沟酒业股份有限公司
2	泗阳县	经济开发区淮海东路南侧（1）	2038	6	318.46	江苏洋河酒厂股份有限公司
3	泗阳县	经济开发区众兴东路北侧（1）	1529	6	238.96	江苏洋河酒厂股份有限公司
4	泗阳县	经济开发区众兴东路北侧魏来路西侧	1257	6	196.39	江苏洋河酒厂股份有限公司
5	宿城区	位于洋河新城洋河镇红庙村，东至空地，南至空地，西至洋青路（40米），北至空地.	1056	10	109.99	江苏绿港现代化农业发展股份有限公司
6	泗阳县	淀山湖镇新兴路南侧	978	22	43.65	江苏常隆管业有限公司
7	泗阳县	周市镇金昌路西侧	635	22	28.36	昆山戴德精工机械设备有限公司
8	泗阳县	巴城镇石牌立基路西侧、相石路北侧	574	22	25.64	昆山澄鑫宝精密电子有限公司
9	泗阳县	经济开发区葛东河西侧（1）	509	6	79.48	江苏洋河酒厂股份有限公司
10	宿城区	位于洋河新城洋河镇红庙村，东至空地，南至空地，西至洋青路（40米），北至空地.	507	10	52.81	江苏汇洋木业有限公司
11	泗阳县	张浦镇巍塔路西侧	450	30	15	昆山申华液化石油气有限公司
12	泗洪县	泗洪县钱塘江路南侧、常洪大道东侧	377	6	58.86	江苏鑫圣重工科技有限公司
13	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路北侧	285	6	44.54	泗洪县苏展实业有限公司
14	沭阳县	沭阳县万匹乡工业集中区	277	6	43.21	江苏炬宏实业有限公司
15	泗洪县	泗洪县经济开发区、嘉陵江路北侧	256	6	40	中国第一铅笔泗洪木业有限公司
16	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	256	6	40	江苏聚德纺织科技有限公司
17	泗阳县	经济开发区淮海东路南侧葛东河西侧	236	6	36.9	江苏洋河酒厂股份有限公司
18	泗洪县	泗洪县经济开发区、珠江路北侧	188	6	29.3	泗洪县苏展实业有限公司
19	泗洪县	泗洪县经济开发区、香江路北侧	188	6	29.3	宿迁鼎英电子科技有限公司
20	沭阳县	沭阳县潼阳镇工业集中区	178	6	27.81	沭阳县常阳木制品厂
21	沭阳县	沭阳县潼阳镇工业集中区	171	6	26.62	沭阳县潼阳镇胜华木制品厂，
22	泗洪县	泗洪县金沙江路北侧、玉环路西侧	166	6	26	江苏马格仕机械有限公司
23	泗洪县	泗洪县钱塘江路南侧、常洪大道东侧	162	6	25.35	江苏菲尔特金属科技有限公司
24	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	108	6	16.8	泗洪县苏展实业有限公司
25	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	100	6	15.7	泗洪县苏展实业有限公司
26	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	100	6	15.7	泗洪县苏展实业有限公司
27	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路北侧	100	6	15.57	泗洪县苏展实业有限公司
28	泗洪县	泗洪县经济开发区、五里江路南侧	96	6	15	斯迪克新型材料有限公司
29	沭阳县	沭阳县茆圩乡工业集中区	96	6	15	沭阳朗克普新型材料科技有限公司
30	沭阳县	沭阳县潼阳镇工业集中区	90	6	13.93	沭阳县正德木业制品厂
31	泗阳县	经济开发区淮海东路南侧（2）	88	6	13.83	江苏洋河酒厂股份有限公司
32	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	86	6	13.4	泗洪县苏展实业有限公司
33	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	85	6	13.3	泗洪县苏展实业有限公司
34	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	83	6	13	泗洪县苏展实业有限公司
35	泗阳县	经济开发区广东路北侧（1）	78	6	12.18	江苏洋河酒厂股份有限公司
36	沭阳县	沭阳县潼阳镇工业集中区	74	6	11.51	黄亮
37	沭阳县	沭阳县十字社区工业集中区	70	6	10.8	沭阳鼎成科教设备有限公司
38	沭阳县	沭阳县潼阳镇工业集中区	68	6	10.62	于立生
39	泗洪县	泗洪县经济开发区、嘉陵江路南侧	64	6	10	江苏征东软件科技有限公司
40	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	58	6	9.1	泗洪县苏展实业有限公司
41	沭阳县	沭阳县潼阳镇工业集中区	57	6	8.85	沭阳县岔流木材制品厂
42	沭阳县	沭阳县潼阳镇工业集中区	53	6	8.22	沭阳县江田木制品厂
43	沭阳县	沭阳县潼阳镇工业集中区	51	6	7.86	沭阳县潼西板材厂
44	沭阳县	沭阳县潼阳镇工业集中区	49	6	7.65	沭阳县银马木制品厂
45	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	48	6	7.5	泗洪县苏展实业有限公司
46	沭阳县	沭阳开发区宁波路北侧、义乌路西侧	44	6	6.83	江苏蒙欣家私有限公司
47	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	44	6	6.8	泗洪县苏展实业有限公司
48	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	42	6	6.5	泗洪县苏展实业有限公司
49	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	37	6	5.8	泗洪县苏展实业有限公司
50	泗洪县	泗洪县经济开发区、金沙江路南侧	36	6	5.6	泗洪县苏展实业有限公司