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2020年07月常州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月常州工业用地成交总况分析

2020年07月,常州成交用地总面积1,294,621平方米(约合1,942亩)
· 工业用地面积为416,695平方米(约合625亩),占总面积的32%,环比下降30.19%;
· 成交金额共计1,390,519万元,其中工业用地金额20,341万元,占比1.46%,环比下降64.56%;
· 成交土地31宗,其中工业用地11宗,占总宗数的35.48%,环比下降31.25%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
溧阳市 164,602 39.5% 54.8% 7,536 37.05% 87.06% 4 36.36% -33.33%
新北区 157,094 37.7% 386.93% 7,390 36.33% 452.1% 2 18.18% 持平
天宁区 56,054 13.45% -78.9% 3,693 18.15% -90.9% 2 18.18% -33.33%
武进区 29,419 7.06% -80.97% 1,324 6.51% -86.49% 2 18.18% -33.33%
钟楼区 9,526 2.29% -74.91% 400 1.96% -75.76% 1 9.09% -50%

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年07月常州工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,且溧阳市土地成交面积最大,占比40%。

图2 2020年07月常州工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,溧阳市成交宗数最多,这也是溧阳市近12月以来第10次成为常州成交土地最多地区。同时,新北区、溧阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;新北区、溧阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势天宁区、武进区、钟楼区热度有所降低。

图3 2020年07月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,溧阳市成交金额最高,高达7,536万元。全市成交总金额较上月下降64.56%呈现波动状态。

图4 2020年07月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看,天宁区成交均价最高,达到44万元/亩,钟楼区成交均价最低,为28万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月常州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,常州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被平谦现代产业园(常州)有限公司竞得,为6,678万元;而常州东悦汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达55万元/亩;2020年07月面积最大的地块为222.6亩,位于赣江路以南、东港三路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新北区 赣江路以南、东港三路以东 6678 30 222.6 平谦现代产业园(常州)有限公司
2 溧阳市 常熟经济技术开发区兴港路以北、伟业路以东 3680 40 91.99 每日优冷(常熟)供应链管理有限公司
3 天宁区 福阳路南侧、弘智路东侧 2505 50 50.09 亚芯半导体材料(江苏)有限公司
4 溧阳市 常熟经济技术开发区乐成路以南、乐歌仓储以东 1474 23 64.63 常熟欧华绿色科技园发展有限公司
5 溧阳市 董浜镇规划横一路以东、望贤路以北 1252 38 32.67 天越(常熟)产业园开发有限公司
6 天宁区 中心河路西侧、丰收路北侧 1188 35 33.99 常州鑫润丰东热处理工程有限公司
7 溧阳市 溧阳市中关村焦尾琴大道西侧、吴潭渡路南侧地块 1130 20 57.61 常州时创能源股份有限公司
8 武进区 兴东路西侧、潞横路北侧 1055 30 35.17 常州市众鑫装饰工程有限公司
9 新北区 龙江中路以西、河海路以南 711 55 13.05 常州东悦汽车销售服务有限公司
10 钟楼区 邹区镇239省道以东、通达路以北 399 28 14.29 常州市威尔莱炉业有限公司
11 武进区 通济路东侧、杨元路南侧 269 30 8.96 江苏卓睿控股有限公司

图6 常州工业用地成交详情

六、常州投资分析

由图可知,常州工业用地成交面积位列江苏第11位,排名下降,与泰州、扬州在同一梯队,成交面积占全国0.5%。

图7 2020年07月江苏工业用地成交详情

常州工业用地成交均价位列江苏第2,与无锡、镇江在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月江苏工业用地成交详情

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