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2020年07月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月苏州工业用地成交总况分析

2020年07月,苏州成交用地总面积1,720,909平方米(约合2,581亩)
· 工业用地面积为1,177,219平方米(约合1,766亩),占总面积的68%,环比增长9.78%;
· 成交金额共计1,530,953万元,其中工业用地金额49,440万元,占比3.23%,环比下降20.01%;
· 成交土地28宗,其中工业用地19宗,占总宗数的67.86%,环比下降26.92%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
张家港市 1,008,822 85.7% 20919.05% 44,355 89.71% 26080.06% 10 52.63% 900%
相城区 156,225 13.27% -29.93% 17,608 35.61% -33.84% 7 36.84% 40%
其他 113,070 9.6% 68.63% 10,797 21.84% 282.33% 4 21.05% 持平
吴江区 51,961 4.41% -88.21% 2,152 4.35% -88.38% 3 15.79% -50%
太仓市 34,849 2.96% -81.51% 1,046 2.12% -88.89% 2 10.53% -33.33%
吴中区 13,334 1.13% -91.02% 336 0.68% -92.13% 1 5.26% -85.71%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年07月苏州工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,且张家港市土地成交面积最大,占比86%。

图2 2020年07月苏州工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,张家港市成交宗数最多,这也是张家港市近12月以来第2次成为苏州成交土地最多地区。同时,张家港市、其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;张家港市、其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势吴中区、吴江区、太仓市、相城区热度有所降低。

图3 2020年07月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,张家港市成交金额最高,高达44,354万元。全市成交总金额较上月下降20.01%呈现波动状态。

图4 2020年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看,相城区成交均价最高,达到75万元/亩,吴中区成交均价最低,为17万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月苏州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,苏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被光束汽车有限公司竞得,为22,616万元;而江苏省建筑工程集团第二工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达220万元/亩;2020年07月面积最大的地块为929.44亩,位于经开区国泰北路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 张家港市 经开区国泰北路东侧 22616 24 929.44 光束汽车有限公司
2 相城区 相城区高铁新城相融路东、富春路北 10170 220 46.23 江苏省建筑工程集团第二工程有限公司
3 林泉街西、清宁路北 8802 99 88.54 苏州工业园区教育发展投资有限公司
4 张家港市 塘桥镇吹鼓路西侧 8280 54 153.33 张家港瓴锐企业管理有限公司
5 张家港市 保税区永兴路北侧 6288 31 204.15 海虹老人涂料(张家港)有限公司
6 相城区 相城经济技术开发区澄阳路东、蠡塘河路北 4840 145 33.46 中亿丰建设集团股份有限公司
7 张家港市 保税区北园路东侧 2609 29 88.93 张家港迪克汽车化学品有限公司
8 张家港市 保税区港丰公路北侧 2385 36 65.65 苏州中吴绿能科技有限公司
9 吴江区 经济技术开发区江兴东路南侧、庞东路东侧 1097 29 38.44 苏州北明智能制造有限公司
10 张家港市 保税区小明沙路西侧 873 36 24.03 张家港康源新材料有限公司
11 青丘街东、横浦巷北 830 25 33.73 胜拓胶带(苏州)有限公司
12 相城区 相城区望亭镇月城桥路西、月城河北 797 17 47.43 健瑞生物科技(苏州)有限公司
13 相城区 相城区黄埭镇春秋路南、高阳路西 753 17 44.79 苏州市新大地管业有限公司
14 青丘街东、淞北路南 673 25 27.34 翼捷监测技术(苏州)有限公司
15 太仓市 高新区杨园路北、庆丰路西 639 20 31.95 太仓普来森新能源汽车零部件有限公司
16 张家港市 开发区微山湖路北侧、浔江路西侧 597 23 26.49 昆山市鹿通路桥工程有限公司
17 相城区 相城区阳澄湖镇湘陆路西、河道北 588 17 35.01 苏州星诺奇精密制造有限公司
18 吴江区 经济技术开发区江兴东路南侧 558 28 19.65 苏州万穗智能科技有限公司
19 张家港市 凤凰镇魏庄村 521 37 14.03 张家港市大江纸业有限公司
20 吴江区 苏州中鲈国际物流科技园 496 25 19.85 苏州市朗电机器人有限公司
21 星龙街东、淞北路北 492 25 19.99 荣旗工业科技(苏州)股份有限公司
22 太仓市 城厢镇良辅路北、吴塘河西、西新路东 407 20 20.33 福仁得智能装备(苏州)有限公司
23 吴中区 吴中区木渎镇子冈路东侧 336 17 20 苏州旭鹏精密工业有限公司
24 相城区 相城区阳澄湖镇纬三路(规划)南、启南路西 302 17 18 沃苏特新能源(苏州)有限公司
25 相城区 相城区望亭镇问渡路东、月城路西 158 17 9.43 苏州康泰燃气安全设备有限公司
26 张家港市 凤凰镇电厂路西侧 138 26 5.32 张家港永兴热电有限公司
27 张家港市 冶金园杨锦公路东侧 48 25 1.89 江苏优程塑料有限公司

图6 苏州工业用地成交详情

六、苏州投资分析

由图可知,苏州工业用地成交面积位列江苏第3位,排名下降,与盐城、徐州在同一梯队,成交面积占全国1.4%。

图7 2020年07月江苏工业用地成交详情

苏州工业用地成交均价位列江苏第1,与常州、无锡在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月江苏工业用地成交详情

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