2020年07月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月苏州工业用地成交总况分析

2020年07月，苏州成交用地总面积 1,720,909 平方米（约合 2,581亩）
· 工业用地面积为 1,177,219 平方米（约合1,766 亩），占总面积的68% ，环比增长 9.78 %；
· 成交金额共计1,530,953万元，其中工业用地金额49,440万元，占比3.23% ，环比下降 20.01 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地19宗，占总宗数的67.86% ，环比下降 26.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	1,008,822	85.7%	20919.05%	44,355	89.71%	26080.06%	10	52.63%	900%
相城区	156,225	13.27%	-29.93%	17,608	35.61%	-33.84%	7	36.84%	40%
其他	113,070	9.6%	68.63%	10,797	21.84%	282.33%	4	21.05%	持平
吴江区	51,961	4.41%	-88.21%	2,152	4.35%	-88.38%	3	15.79%	-50%
太仓市	34,849	2.96%	-81.51%	1,046	2.12%	-88.89%	2	10.53%	-33.33%
吴中区	13,334	1.13%	-91.02%	336	0.68%	-92.13%	1	5.26%	-85.71%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年07月苏州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年07月苏州工业用地市场交易分析

三、2020年07月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市成交宗数最多，这也是张家港市近12月以来第 2 次成为苏州成交土地最多地区。同时，张家港市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家港市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、吴江区、太仓市、相城区热度有所降低。

图3 2020年07月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 44,354万元。全市成交总金额较上月下降 20.01%呈现波动状态。

图4 2020年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相城区成交均价最高，达到 75 万元/亩，吴中区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光束汽车有限公司竞得，为22,616万元；而江苏省建筑工程集团第二工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达220万元/亩；2020年07月面积最大的地块为929.44亩，位于经开区国泰北路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	经开区国泰北路东侧	22616	24	929.44	光束汽车有限公司
2	相城区	相城区高铁新城相融路东、富春路北	10170	220	46.23	江苏省建筑工程集团第二工程有限公司
3		林泉街西、清宁路北	8802	99	88.54	苏州工业园区教育发展投资有限公司
4	张家港市	塘桥镇吹鼓路西侧	8280	54	153.33	张家港瓴锐企业管理有限公司
5	张家港市	保税区永兴路北侧	6288	31	204.15	海虹老人涂料（张家港）有限公司
6	相城区	相城经济技术开发区澄阳路东、蠡塘河路北	4840	145	33.46	中亿丰建设集团股份有限公司
7	张家港市	保税区北园路东侧	2609	29	88.93	张家港迪克汽车化学品有限公司
8	张家港市	保税区港丰公路北侧	2385	36	65.65	苏州中吴绿能科技有限公司
9	吴江区	经济技术开发区江兴东路南侧、庞东路东侧	1097	29	38.44	苏州北明智能制造有限公司
10	张家港市	保税区小明沙路西侧	873	36	24.03	张家港康源新材料有限公司
11		青丘街东、横浦巷北	830	25	33.73	胜拓胶带（苏州）有限公司
12	相城区	相城区望亭镇月城桥路西、月城河北	797	17	47.43	健瑞生物科技（苏州）有限公司
13	相城区	相城区黄埭镇春秋路南、高阳路西	753	17	44.79	苏州市新大地管业有限公司
14		青丘街东、淞北路南	673	25	27.34	翼捷监测技术（苏州）有限公司
15	太仓市	高新区杨园路北、庆丰路西	639	20	31.95	太仓普来森新能源汽车零部件有限公司
16	张家港市	开发区微山湖路北侧、浔江路西侧	597	23	26.49	昆山市鹿通路桥工程有限公司
17	相城区	相城区阳澄湖镇湘陆路西、河道北	588	17	35.01	苏州星诺奇精密制造有限公司
18	吴江区	经济技术开发区江兴东路南侧	558	28	19.65	苏州万穗智能科技有限公司
19	张家港市	凤凰镇魏庄村	521	37	14.03	张家港市大江纸业有限公司
20	吴江区	苏州中鲈国际物流科技园	496	25	19.85	苏州市朗电机器人有限公司
21		星龙街东、淞北路北	492	25	19.99	荣旗工业科技（苏州）股份有限公司
22	太仓市	城厢镇良辅路北、吴塘河西、西新路东	407	20	20.33	福仁得智能装备（苏州）有限公司
23	吴中区	吴中区木渎镇子冈路东侧	336	17	20	苏州旭鹏精密工业有限公司
24	相城区	相城区阳澄湖镇纬三路（规划）南、启南路西	302	17	18	沃苏特新能源（苏州）有限公司
25	相城区	相城区望亭镇问渡路东、月城路西	158	17	9.43	苏州康泰燃气安全设备有限公司
26	张家港市	凤凰镇电厂路西侧	138	26	5.32	张家港永兴热电有限公司
27	张家港市	冶金园杨锦公路东侧	48	25	1.89	江苏优程塑料有限公司