2020年08月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月苏州工业用地成交总况分析

2020年08月，苏州成交用地总面积 1,717,417 平方米（约合 2,576亩）
· 工业用地面积为 664,634 平方米（约合997 亩），占总面积的39% ，环比下降 51.78 %；
· 成交金额共计1,116,185万元，其中工业用地金额30,183万元，占比2.7% ，环比下降 60.44 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地25宗，占总宗数的49.02% ，环比下降 7.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	343,523	51.69%	-65.95%	17,980	59.57%	-59.46%	12	48%	20%
吴江区	197,348	29.69%	279.81%	8,416	27.88%	291.19%	11	44%	266.67%
太仓市	123,764	18.62%	255.15%	3,788	12.55%	262.14%	2	8%	持平

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年08月苏州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年08月苏州工业用地市场交易分析

三、2020年08月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市成交宗数最多，这也是张家港市近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、太仓市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市热度有所降低。

图3 2020年08月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 17,980万元。全市成交总金额较上月下降 60.44%呈现波动状态。

图4 2020年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 35 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港市易华润东新材料有限公司竞得，为5,524万元；而张家港兰生中睿企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2020年08月面积最大的地块为188.33亩，位于经开区东南大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	经开区东南大道东侧	5524	29	188.33	张家港市易华润东新材料有限公司
2	张家港市	凤凰镇凤恬路北侧	4458	57	78.11	张家港兰生中睿企业管理有限公司
3	吴江区	苏州中鲈国际物流科技园	3035	25	121.4	福地物流发展（苏州）有限公司
4	太仓市	沙溪镇昭溪路西、黄泥泾南	2504	20	122.71	太仓星药港产业发展有限公司
5	吴江区	黎里镇浦家港路西侧、卓赢家具北侧地块	2241	40	56.31	苏州君容供应链管理有限公司
6	张家港市	高新区北二环路南侧	1784	33	54.05	国泰新点软件股份有限公司
7	张家港市	高铁新城南苑路北侧	1738	35	49.64	张家港市国泰智达特种设备有限公司
8	太仓市	城厢镇西环路东、横七路北	1284	20	62.94	海美（太仓）科技产业发展有限公司
9	张家港市	高铁新城南苑路北侧	1093	35	31.23	阳地钢装配式建筑（张家港）有限公司
10	张家港市	保税区港华路西侧	939	31	30.62	苏州中远海运化工物流有限公司
11	张家港市	保税区长江东路南侧	937	40	23.67	江苏申港特种装备有限公司
12	吴江区	横扇街道菀坪创业路西侧南新路北侧	749	26	29.04	苏州尚源智能科技有限公司
13	吴江区	经济技术开发区龙桥路东侧、芦荡路南侧地块	727	28	25.55	和稷工业控制系统（江苏）股份有限公司
14	吴江区	黎里镇莘江路东侧	712	26	27.59	申龙电梯股份有限公司
15	张家港市	常阴沙现代农业示范园区建业路东侧	562	24	23.75	张家港市申联建设机械有限公司
16	吴江区	黎里镇北厍汾湖村	504	26	19.03	苏州麦格尼特新技术有限公司
17	张家港市	塘桥镇卢厅路西侧	478	27	17.48	江苏联宏纺织有限公司
18	吴江区	盛泽镇永平村	234	26	9.01	苏州德亚纺织有限公司
19	张家港市	经开区晨丰公路北侧	187	28	6.77	张家港市天瑞工具有限公司
20	张家港市	冶金园二干河东侧	184	24	7.54	张家港金星五金工具有限公司
21	张家港市	常阴沙现代农业示范园区建业路东侧	96	24	4.08	张家港市中联建设机械有限公司
22	吴江区	黎里镇汾越路南侧	83	26	3.24	苏州市申龙重工机械有限公司
23	吴江区	盛泽镇红洲村	56	28	2.02	吴江市港盛服装厂
24	吴江区	盛泽镇永平村	49	25	1.95	苏州德亚纺织有限公司
25	吴江区	盛泽镇红洲村	24	28	0.88	吴江市港盛服装厂