2020年12月无锡工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月无锡工业用地成交总况分析

2020年12月，无锡成交用地总面积 275,974 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 87,206 平方米（约合131 亩），占总面积的32% ，环比下降 87.14 %；
· 成交金额共计301,410万元，其中工业用地金额4,690万元，占比1.56% ，环比下降 87.24 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	41,149	47.19%	-79.4%	2,469	52.64%	-77.21%	1	33.33%	-85.71%
奉浦街道	23,950	27.46%	-87.96%	1,095	23.35%	-90.75%	1	33.33%	-75%
宜兴市	22,108	25.35%	-78.89%	1,126	24.01%	-73.2%	1	33.33%	-75%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2020年12月无锡工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年12月无锡工业用地市场交易分析

三、2020年12月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市、奉浦街道、锡山区成交宗数最多。同时，宜兴市、滨湖区、奉浦街道、锡山区热度有所降低。

图3 2020年12月无锡工业用地成交宗数分析

四、2020年12月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 2,469万元。全市成交总金额较上月下降 87.24%呈现波动状态。

图4 2020年12月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锡山区成交均价最高，达到 40 万元/亩，奉浦街道成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月无锡各地区土地成交均价分布

五、2020年12月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡润芯科技产业发展有限公司竞得，为2,469万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为61.72亩，位于锡山区先锋路北、聚源南路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	锡山区先锋路北、聚源南路东	2469	40	61.72	无锡润芯科技产业发展有限公司
2	宜兴市	宜兴市和桥镇天利印花公司东侧	1126	34	33.16	宜兴中南置业有限公司
3	奉浦街道	新吴区京杭运河东侧、兴达桥梁南侧	1095	30	35.92	无锡高新物流中心有限公司