2021年02月苏州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月苏州工业用地成交总况分析

2021年02月，苏州成交用地总面积 122,668 平方米（约合 184亩）
· 工业用地面积为 75,698 平方米（约合114 亩），占总面积的62% ，环比下降 79.06 %；
· 成交金额共计11,957万元，其中工业用地金额3,249万元，占比27.17% ，环比下降 83.91 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相城区	273,573	361.4%	-	7,029	216.36%	-	12	400%	-
其他	103,774	137.09%	-	4,033	124.12%	-	5	166.67%	-
吴江区	75,699	100%	255.11%	3,249	100%	109.19%	3	100%	50%
张家港市	32,542	42.99%	-87.04%	1,434	44.14%	-91.02%	2	66.67%	-71.43%
吴中区	19,932	26.33%	-	503	15.46%	-	2	66.67%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2021年02月苏州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且相城区土地成交面积最大，占比361% 。

图2 2021年02月苏州工业用地市场交易分析

三、2021年02月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相城区成交宗数最多，这也是相城区近12月以来第 2 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、其他、相城区、吴江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、其他、相城区、吴江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市热度有所降低。

图3 2021年02月苏州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，相城区成交金额最高，高达 7,028万元。全市成交总金额较上月下降 83.91%呈现下降状态。

图4 2021年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 29 万元/亩，吴中区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月苏州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州建智新材料科技有限公司竞得，为1,797万元；而苏州市伏泰信息科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2021年02月面积最大的地块为71.97亩，位于苏相合作区漕湖街道康阳路东、漕湖大道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	经济技术开发区泉德路南侧	1797	28	63.27	苏州建智新材料科技有限公司
2	相城区	苏相合作区漕湖街道康阳路东、漕湖大道北	1209	17	71.97	苏州德佑新材料科技股份有限公司
3		苏州高新区科技城步青路东、培源街南	1052	90	11.69	苏州市伏泰信息科技股份有限公司
4	吴江区	经济技术开发区云津北路东、南巷路北侧	1051	29	36.48	苏州诺洁医疗技术有限公司
5		苏州高新区狮山横塘街道横山路南、大轮浜绿化地西	1012	24	42.19	沃尔斯工业发展（苏州）有限公司
6		高新区浒墅关经开区青莲路东、华桥路北	859	24	35.79	长兴电子（苏州）有限公司
7	张家港市	经开区福新路南侧	834	28	30.13	江苏国富氢能技术装备股份有限公司
8	相城区	相城区望亭镇巨华路南、长洲苑路西	833	17	49.56	德州扒鸡（苏州）有限责任公司
9	相城区	苏相合作区漕湖街道汤浜路西、春熙路南	824	17	49.04	苏州市宏石激光技术有限公司
10	相城区	相城区黄埭镇长乐路东、太阳路南	820	17	48.82	帝迈（苏州）生物技术有限公司
11	相城区	苏相合作区漕湖街道华阳路西、春兴路南	672	17	40	苏州德亚交通技术有限公司
12	相城区	相城区渭塘镇凤泾路南、河道西	605	17	36	苏州普沃特净化器材有限公司
13		苏州高新区科技城浔阳江路东、九曲港北	602	17	35.82	苏州佳祺仕信息科技有限公司
14	张家港市	经开区西塘公路南侧	600	32	18.69	优莱（张家港）科技有限公司
15	相城区	相城区渭塘镇爱格豪路南、渭丰路西	538	22	24	苏州宝优际科技股份有限公司
16	相城区	苏相合作区漕湖街道方桥路东、春耀路南	507	17	30.18	江苏中钻新材料有限公司
17		高新区科技城科灵路北、邦辰环保西	507	17	30.17	苏州启航电子有限公司
18	吴江区	经济技术开发区路东河东侧、庞东路西侧	401	29	13.8	江苏多电工科技有限公司
19	相城区	苏相合作区漕湖街道华阳路西、春兴路南	376	17	22.39	苏州普力密封科技有限公司
20	相城区	相城区望亭镇迎春路南、中新路西	260	17	15.47	苏州德利高智能系统有限公司9
21	吴中区	吴中开发区城南街道南湖路以南、迎春南路以东	258	17	15.35	东锋材料科技（苏州）有限公司
22	吴中区	吴中区甪直镇龚塘路西侧兴国路北侧	244	17	14.55	汤始建华建材（苏州）有限公司
23	相城区	相城区望亭镇牡丹港路北、白桦路西	204	17	12.12	苏州玖玥工业科技有限公司
24	相城区	相城区黄埭镇安民路北、长平路西	182	17	10.81	苏州金梦新材料科技有限公司