2021年03月扬州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月扬州工业用地成交总况分析

2021年03月，扬州成交用地总面积 558,146 平方米（约合 837亩）
· 工业用地面积为 286,547 平方米（约合430 亩），占总面积的51% ，环比增长 116.02 %；
· 成交金额共计73,154万元，其中工业用地金额6,052万元，占比8.27% ，环比增长 78.72 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仪征市	117,075	40.86%	-	2,380	39.33%	-	4	44.44%	-
宝应县	80,295	28.02%	276.71%	1,808	29.88%	275.88%	2	22.22%	-50%
邗江区	69,993	24.43%	-37.13%	1,323	21.86%	-54.46%	2	22.22%	-33.33%
高邮市	19,184	6.69%	-	541	8.94%	-	1	11.11%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2021年03月扬州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2021年03月扬州工业用地市场交易分析

三、2021年03月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仪征市成交宗数最多，这也是仪征市近12月以来第 6 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区热度有所降低。

图3 2021年03月扬州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 2,380万元。全市成交总金额较上月增长 78.72%呈现波动状态。

图4 2021年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邮市成交均价最高，达到 19 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月扬州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏超达物流有限公司竞得，为1,913万元；而江苏国鑫电气科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年03月面积最大的地块为151.78亩，位于月塘镇尹山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	月塘镇尹山村	1913	13	151.78	江苏超达物流有限公司
2	宝应县	2021GY02	1655	15	110.29	粤海永顺泰(宝应)麦芽有限公司
3	邗江区	2021G005	945	13	75.03	奥力通起重机(江苏)有限公司
4	高邮市	开发区洞庭湖路北侧、金桥北路东侧地块	541	19	28.78	高邮市经济发展集团有限公司
5	邗江区	2021G006	377	13	29.96	江苏鹘远生物技术有限公司
6	仪征市	2020（工）-5幅	234	20	11.68	江苏朗禾物联有限公司
7	仪征市	2019（工）-32幅	199	18	11.02	扬州天昊水稳建材有限公司
8	宝应县	2021GY01	153	15	10.15	扬州华若金属制品有限公司9
9	仪征市	2020（工）-28幅	34	30	1.13	江苏国鑫电气科技有限公司