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2021年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月江苏工业用地成交总况分析

2021年03月,江苏成交用地总面积21,490,742平方米(约合32,236亩)
· 工业用地面积为13,777,762平方米(约合20,667亩),占总面积的64%,环比增长164.94%;
· 成交金额共计6,035,533万元,其中工业用地金额458,197万元,占比7.59%,环比增长187.62%;
· 成交土地617宗,其中工业用地390宗,占总宗数的63.21%,环比增长140.74%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宿迁 2,436,419 17.68% 589.15% 24,242 5.29% 275.27% 73 18.72% 461.54%
南通 1,616,892 11.74% 19.25% 61,529 13.43% 36.96% 42 10.77% 5%
苏州 1,191,788 8.65% 135.76% 79,390 17.33% 388.69% 39 10% 62.5%
泰州 1,852,895 13.45% 202.28% 85,164 18.59% 315.24% 36 9.23% 125%
徐州 1,471,289 10.68% 351.2% 38,616 8.43% 285.62% 36 9.23% 260%
常州 1,601,528 11.62% 135.66% 61,833 13.49% 97.49% 35 8.97% 75%
镇江 514,588 3.73% - 27,955 6.1% - 30 7.69% -
盐城 891,884 6.47% 50.01% 18,140 3.96% 151.15% 25 6.41% 316.67%
南京 436,246 3.17% 1.78% 16,378 3.57% 17.1% 22 5.64% 29.41%
无锡 519,301 3.77% - 20,375 4.45% - 20 5.13% -
淮安 371,377 2.7% 116.26% 5,642 1.23% 27.91% 15 3.85% 114.29%
连云港 689,658 5.01% 1657.36% 14,607 3.19% 1647.74% 11 2.82% 450%
扬州 286,547 2.08% 116.02% 6,052 1.32% 78.72% 9 2.31% 28.57%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2021年03月江苏工业用地成交面积分析

2021年03月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易,且宿迁土地成交面积最大,占比18%。

图2 2021年03月江苏工业用地市场交易分析报告

三、2021年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,宿迁成交宗数最多,这也是宿迁近12月以来第4次成为江苏成交土地最多地区。同时,南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2021年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,泰州成交金额最高,高达85,164万元。全市成交总金额较上月增长187.62%呈现波动状态。

图4 2021年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看,苏州成交均价最高,达到44万元/亩,宿迁成交均价最低,为7万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2021年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,江苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰兴合全药业有限公司竞得,为17,021万元;而苏州新合丰置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达137万元/亩;2021年03月面积最大的地块为491亩,位于TX21G-11。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰州 TX21G-11 17021 35 491 泰兴合全药业有限公司
2 南通 M21211 11385 83 136.73 南通京源环保产业发展有限公司
3 常州 新前路南侧、新冶路西侧地块(CX010133-02) 10827 32 334.86 常州紫星仓储服务有限公司
4 苏州 320513101101GB15840 10449 137 76.08 苏州新合丰置业有限公司
5 泰州 TX21G-02 8983 51 177.76 泰兴绿能环保产业园有限公司
6 泰州 XH2021GG3-2 8969 62 144.58 兴化交投兴申厂房租赁有限公司
7 苏州 320513101101GB21762 8425 135 62.56 苏州新建元建融产业园开发有限公司
8 苏州 320582008024GB00085 7258 103 70.47 张家港市润昌新材料有限公司
9 苏州 320513101106GB52664 7150 107 66.61 苏州纳米科技发展有限公司
10 徐州 镇北路南侧地块一 6544 14 484.74 徐州徐工基础工程机械有限公司
11 常州 高新区银丰路以西、新安江路以北 6317 24 258.89 江苏正力新能电池技术有限公司
12 南通 R2021005 6309 22 285.03 斯堪尼亚制造(中国)有限公司
13 南通 TM21106 6271 20 313.54 南通通湾城市基础设施建设有限公司
14 常州 GLY20211932 5652 20 288.35 溧阳市金峰新材料有限公司
15 苏州 320582006100GB00024 5566 29 189.74 凡润显示科技(张家港)有限公司
16 盐城 2021(工)T-1 5271 11 479.73 盐城市灌东经济开发投资有限公司
17 苏州 2021-WG-6-8 5238 48 109.1 世纪互联科技发展(苏州)有限公司
18 苏州 320582006078GB00029 4839 31 154.1 杉金光电技术((张家港)有限公司
19 连云港 GYG2021-1号(临港经七路西侧地块) 4754 12 396.14 连云港鹏涛污水管道安装有限公司
20 镇江 澄地2021-G-C-008 4717 42 112.32 江阴综合保税区开发投资有限公司
21 苏州 2021-WG-5 4682 35 132.92 太仓市融创科技发展有限公司
22 南通 高新区钟秀东路北侧、双福路东侧宗地 4677 35 133.62 南通鑫佳元实业发展有限公司
23 泰州 靖工-2020-041号 4626 16 296.54 车汇莱环保科技有限公司
24 泰州 TX21G-05 4473 46 97.37 润泰化学(泰兴)有限公司
25 南通 TM21107 4362 20 218.1 南通通湾城市基础设施建设有限公司
26 无锡 宜兴市官林镇司徒北路南侧A地块 4347 19 226.4 无锡江南电缆有限公司
27 徐州 2020-114 4318 22 196.26 江苏建秋高科集团有限公司
28 泰州 TX21G-04 4219 44 95.16 江苏鑫常特材有限公司
29 泰州 TX21G-03 4066 43 95.29 江苏先进技电半导体设备有限公司
30 泰州 XH2021GG2-1 3963 19 214.18 江苏兴达钢帘线股份有限公司
31 苏州 320582008059GB00057 3923 27 143.54 易如张家港现代服务产业管理有限公司
32 常州 高新区庐山路以东、大滃江以北 3538 23 153.84 朴华(苏州)康复科技有限公司
33 泰州 靖工-2020-037号 3533 33 107.07 江苏酸王泵制造有限公司
34 常州 岳杨路南侧、梅西路西侧地块 3528 32 110.26 江苏裕兴薄膜科技股份有限公司
35 南通 TM21108 3333 20 166.66 南通通湾城市基础设施建设有限公司
36 常州 新前路南侧、新冶路西侧(CX010133-01) 3117 32 96.39 常州晨星科技产业园有限公司
37 南通 海门开发区滨港大道西、规划大为路南侧 3072 22 139.65 海门经开水务有限公司
38 南京 南京市江宁区滨江开发区飞鹰路以南、瑞风路以东地块(NJNBf020-04-010) 2930 40 73.23 爱尔集新能源科技(南京)有限公司
39 泰州 靖工-2020-040号 2927 16 187.65 车汇莱环保科技有限公司
40 徐州 2020-120 2893 20 144.65 江苏盛世伟业新材料有限公司
41 苏州 320582006100GB00025 2861 29 97.54 张家港安能营业有限公司
42 常州 江苏高科技氟化学工业园惠虞路以东、海旺路以南 2859 30 95.3 江苏强盛功能化学股份有限公司
43 南通 高新区文萃路北侧、双福路东侧宗地 2841 35 81.16 南通鑫佳元实业发展有限公司
44 泰州 [2021]1-4 2741 23 121.62 泰州苏弘锻造有限公司
45 镇江 澄地2021-G-C-007 2586 42 60.9 江阴综合保税区开发投资有限公司
46 盐城 2021(工)T-4 2392 11 210.98 响水县新港建设发展有限公司
47 常州 GLY20210814 2287 20 116.68 江苏金峰水泥集团有限公司
48 徐州 2020-113 2241 22 101.88 江苏建秋高科集团有限公司
49 徐州 珠江路北地块 2200 20 109.39 徐州沪彭交通发展有限公司
50 宿迁 地块1 2184 6 341.2 泗阳县佳鼎实业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知,江苏工业用地成交面积位列全国第1位,与山东、河北在同一梯队,成交面积占全国13.96%。

图7 2021年03月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第14,排名下降与山东、湖南在同一梯队,地价水平相对适中。

图8 2021年03月全国工业用地成交详情

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