2021年03月宿迁工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月宿迁工业用地成交总况分析

2021年03月，宿迁成交用地总面积 3,141,339 平方米（约合 4,712亩）
· 工业用地面积为 2,436,419 平方米（约合3,655 亩），占总面积的78% ，环比增长 589.15 %；
· 成交金额共计264,755万元，其中工业用地金额24,242万元，占比9.16% ，环比增长 275.27 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地73宗，占总宗数的85.88% ，环比增长 461.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	1,816,178	74.54%	-	17,436	71.92%	-	52	71.23%	-
沭阳县	494,159	20.28%	-	4,744	19.57%	-	15	20.55%	-
泗洪县	126,082	5.17%	-64.34%	2,063	8.51%	-68.07%	6	8.22%	-53.85%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2021年03月宿迁工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2021年03月宿迁工业用地市场交易分析

三、2021年03月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 6 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，沭阳县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗洪县热度有所降低。

图3 2021年03月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2021年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 17,435万元。全市成交总金额较上月增长 275.27%呈现波动状态。

图4 2021年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗洪县成交均价最高，达到 11 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2021年03月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泗阳县佳鼎实业有限公司竞得，为2,184万元；而泗洪县苏展实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2021年03月面积最大的地块为341.2亩，位于地块1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	地块1	2184	6	341.2	泗阳县佳鼎实业有限公司
2	泗阳县	地块30	1539	6	240.53	泗阳县民悦投资有限公司
3	泗阳县	地块18	1188	6	185.55	泗阳意杨产业科技园实业有限公司
4	沭阳县	2021AG1	1093	6	170.74	沭阳经济开发区建设投资有限公司
5	泗阳县	地块31	939	6	146.77	泗阳县民悦投资有限公司
6	泗阳县	地块15	815	6	127.38	江苏联宏设备科技有限公司
7	泗洪县	成子湖路北侧	814	15	54.24	泗洪县苏展实业有限公司
8	沭阳县	2021AG14	800	6	124.94	沭阳经济开发区建设投资有限公司
9	泗阳县	地块16	734	6	114.63	江苏联诺木业科技有限公司
10	泗阳县	地块10	661	6	103.3	江苏泗阳永益食品有限公司
11	泗阳县	地块3	614	6	95.9	江苏鑫港欣纺织科技有限公司
12	泗阳县	地块14	588	6	91.81	德享智能净化装备（江苏）有限公司
13	泗阳县	地块2	583	6	91.14	泗阳县佳鼎实业有限公司
14	泗阳县	地块7	576	6	90	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
15	泗阳县	地块8	534	6	83.4	泗阳嘉创投资有限公司
16	泗阳县	地块7	522	6	81.61	泗阳嘉创投资有限公司
17	沭阳县	2021AG6	515	6	80.45	江苏恒能家纺新材枓有限公司
18	泗洪县	开发区戚黄路西侧	509	6	79.5	泗洪县苏展实业有限公司
19	泗阳县	地块4	505	6	78.91	江苏苏创纺织新材料有限公司
20	泗阳县	地块6	461	6	71.98	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
21	泗阳县	G2021B19	418	6	65.33	江苏贝龙新型材料有限公司
22	沭阳县	2021AG10	415	6	64.88	江苏恒为纺织有限公司
23	泗阳县	地块24	385	6	60.11	泗阳县民悦投资有限公司
24	泗阳县	G2021B20	358	6	55.86	江苏云果再生资源利用有限公司
25	泗洪县	开发区双沟路南侧	351	15	23.39	江苏忠盛医疗科技有限公司
26	沭阳县	2021AG4	328	6	51.22	江苏梦纱纺织科技有限公司
27	泗阳县	地块26	323	6	50.46	泗阳县民悦投资有限公司
28	泗洪县	杭州路北侧	321	15	21.43	江苏鸿上纺织科技有限公司
29	泗阳县	地块2	307	6	48.04	江苏九辰纺织科技有限公司
30	泗阳县	地块一	306	6	47.87	江苏鑫众合包装科技有限公司
31	泗阳县	G2021B18	305	6	47.67	江苏阿姆德光电科技有限公司
32	泗阳县	地块6	280	6	43.72	江苏联康测控有限公司
33	泗阳县	地块27	275	6	42.98	泗阳县民悦投资有限公司
34	沭阳县	2021AG2	255	6	39.77	江苏凯能家纺新材料有限公司
35	泗阳县	地块9	253	6	39.57	江苏民乐投资有限公司
36	沭阳县	2021AG8	229	6	35.81	江苏明浩科教设备有限公司
37	沭阳县	2021AG7	228	6	35.66	江苏伍佳纺织科技有限公司
38	沭阳县	2021AG5	221	6	34.57	江苏莱宇纺织科技有限公司
39	泗阳县	地块12	210	6	32.78	澜峰装饰材枓（江苏）有限公司
40	沭阳县	2021AG3	175	6	27.27	江苏康达纺织科技有限公司
41	泗阳县	地块5	160	6	25.01	江苏海方智能科技有限公司
42	泗阳县	地块29	156	6	24.43	泗阳县民悦投资有限公司
43	沭阳县	2021AG9	155	6	24.17	江苏永能新材料科技有限公司
44	泗阳县	地块17	149	6	23.22	泗阳晨茂木业有限公司
45	泗阳县	地块19	137	6	21.37	泗阳喜悦于家金属制品有限公司
46	沭阳县	2021AG11	133	6	20.78	江苏俊驰新能源有限公司
47	泗阳县	地块9	125	6	19.53	江苏晨越高新材料有限公司
48	沭阳县	2021AG12	110	6	17.22	江苏康达电力工程有限公司
49	泗阳县	地块34	110	6	17.19	宿迁全通钢构有限公司
50	泗阳县	地块4	100	6	15.59	江苏谢氏陆禧科技股份有限公司