2021年08月苏州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月苏州工业用地成交总况分析

2021年08月，苏州成交用地总面积 1,593,584 平方米（约合 2,390亩）
· 工业用地面积为 1,409,498 平方米（约合2,114 亩），占总面积的88% ，环比增长 593.06 %；
· 成交金额共计168,282万元，其中工业用地金额101,608万元，占比60.38% ，环比增长 1004.57 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地36宗，占总宗数的80% ，环比增长 1700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴中区	807,118	57.26%	-	71,568	70.43%	-	21	58.33%	-
吴江区	180,055	12.77%	-11.47%	8,263	8.13%	-10.18%	6	16.67%	200%
相城区	71,175	5.05%	-	2,559	2.52%	-	3	8.33%	-
张家港市	210,781	14.95%	-	11,749	11.56%	-	2	5.56%	-
其他	122,857	8.72%	-	6,944	6.83%	-	2	5.56%	-
太仓市	17,513	1.24%	-	527	0.52%	-	2	5.56%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2021年08月苏州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吴中区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年08月苏州工业用地市场交易分析

三、2021年08月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴中区成交宗数最多，这也是吴中区近12月以来第 2 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、太仓市、张家港市、其他、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、太仓市、张家港市、其他、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区热度有所降低。

图3 2021年08月苏州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴中区成交金额最高，高达 71,568万元。全市成交总金额较上月增长 1004.57%呈现波动状态。

图4 2021年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 59 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月苏州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州工业园区教育发展投资有限公司竞得，为20,691万元；此地块成交均价也为本月最高，达159万元/亩；2021年08月面积最大的地块为296.86亩，位于320582002021GB00005。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	320513102208GB86268	20691	159	130.51	苏州工业园区教育发展投资有限公司
2	吴中区	320513101106GB50884	14281	86	166.31	苏州工业园区百奥福生物产业有限公司
3	张家港市	320582002021GB00005	11043	37	296.86	江苏广大鑫盛精密智造有限公司
4	吴中区	320513101106GB50871	5198	123	42.37	苏州元科壹号科技产业发展有限公司
5	吴中区	320507119108GB20030	4573	38	120.14	苏州圆德经济发展有限公司
6	吴中区	320513101107GB50839	4408	80	55	利穗科技（苏州）有限公司
7		苏新国土2021-WG-07号	3607	24	150.31	江苏莱克新能源科技有限公司
8		苏新国土2021-WG-04号	3336	98	33.97	科栖实业（苏州）有限公司
9	吴中区	苏吴国土2020-WG-53号	2878	29	100.62	苏州威樾科技有限公司
10	吴江区	经济技术开发区庞山南路东侧、叶新路北侧地块	2710	31	88.38	明日智能科技(苏州)有限公司
11	吴中区	320513101106GB50852	2549	69	37.07	派格生物医药（苏州）股份有限公司
12	吴中区	320513101106GB50869	2492	92	27.2	思必驰科技股份有限公司
13	吴中区	320513101106GB50887	2077	25	84.2	苏州工业园区百奥福生物产业有限公司
14	吴中区	320513103302GB35711	1975	70	28.27	苏州高泰电子技术股份有限公司
15	吴江区	经济技术开发区庞金路西侧、玖恒南侧地块	1534	31	49.59	苏州亚平电子有限公司
16	吴中区	320507119108GB20031	1422	38	37.35	苏州圆德经济发展有限公司
17	吴中区	320513101107GB50836	1328	25	53.81	苏州工业园区恒泰生物产业有限公司
18	吴江区	经济技术开发区新字路南侧、光明路西侧	1256	29	43.51	江苏海晨物流股份有限公司
19	相城区	苏相国土2020-WG-15号	1256	22	56.05	江苏新安电器股份有限公司
20	吴中区	320513102208GB88211	1235	25	50	以心医疗器械(苏州)有限公司
21	吴中区	320507119106GB00079	1221	22	54.49	中检（苏州）科技园发展有限公司
22	吴江区	经济技术开发区庞金路西侧、叶明路南侧	1219	31	39.4	苏州磁亿电子科技有限公司
23	吴中区	320513101106GB50883	1111	25	45	苏州工业园区百奥福生物产业有限公司
24	相城区	苏相国土2021-WG-4号	1050	29	35.67	苏州新澄佳生物信息科技有限公司
25	吴江区	经济技术开发区叶新路北侧、庞金路西侧地块	916	31	29.54	苏州因硕纳通信科技有限公司
26	吴中区	320507119106GB20042	914	17	54.43	兰蒂奇工程塑料（苏州）有限公司
27	吴中区	320513101107GB50857	871	25	35.31	苏州立禾生物医学工程有限公司
28	吴中区	320513101107GB50870	720	25	29.18	胜科纳米(苏州)股份有限公司
29	张家港市	320582003040GB00020	705	37	19.31	智慧港创（苏州）机械科技有限公司
30	吴中区	320513101106GB50801	634	38	16.5	苏州晶湛半导体有限公司
31	吴江区	经济技术开发区西山湖路北侧、庞南路西侧地块	627	32	19.65	苏州近岸蛋白质科技股份有限公司
32	吴中区	苏吴国土2020—WG—15号	536	17	31.89	苏州世纪汇泽智能制造有限公司
33	吴中区	320513101106GB50828	454	41	11.01	苏州纳芯微电子股份有限公司
34	太仓市	2021-WG-24-1	366	20	18.26	贲安能源科技江苏有限公司
35	相城区	苏相国土2021-WG-10号	253	17	15.04	苏州市玙承科技有限公司
36	太仓市	2021-WG-24-2	161	20	8.01	江苏泰鸿农业科技有限公司