2021年09月泰州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月泰州工业用地成交总况分析

2021年09月，泰州成交用地总面积 181,081 平方米（约合 272亩）
· 工业用地面积为 143,739 平方米（约合216 亩），占总面积的79% ，环比下降 70.43 %；
· 成交金额共计63,236万元，其中工业用地金额8,668万元，占比13.71% ，环比下降 53.35 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	133,521	92.89%	2688.37%	8,280	95.52%	3289.66%	2	66.67%	持平
海陵区	10,218	7.11%	-93.71%	388	4.48%	-94.64%	1	33.33%	-66.67%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2021年09月泰州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在泰兴市与海陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2021年09月泰州工业用地市场交易分析

三、2021年09月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，泰兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海陵区热度有所降低。

图3 2021年09月泰州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 8,280万元。全市成交总金额较上月下降 53.35%呈现波动状态。

图4 2021年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 41 万元/亩，海陵区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月泰州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中燃延长仓储有限公司竞得，为8,132万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为194.86亩，位于TX21G-22。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	TX21G-22	8132	42	194.86	江苏中燃延长仓储有限公司
2	海陵区	九龙镇姚家路东侧、特色小镇内部道路北侧地块	388	25	15.33	泰州市吉龙管材设备有限公司
3	泰兴市	TX21G-21	148	27	5.42	泰兴市华明变压器铁芯有限公司