2022年01月镇江工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月镇江工业用地成交总况分析

2022年01月，镇江成交用地总面积 965,681 平方米（约合 1,449亩）
· 工业用地面积为 122,460 平方米（约合184 亩），占总面积的13% ，环比下降 87.87 %；
· 成交金额共计425,636万元，其中工业用地金额5,512万元，占比1.3% ，环比下降 86.06 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
句容市	122,460	100%	1143.37%	5,512	100%	1141.44%	3	100%	200%
丹阳市	50,355	41.12%	-75.38%	2,304	41.79%	-73.89%	3	100%	-76.92%
扬中市	59,519	48.6%	-85.55%	2,081	37.75%	-87.73%	2	66.67%	-81.82%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2022年01月镇江工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且句容市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2022年01月镇江工业用地市场交易分析

三、2022年01月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市、句容市成交宗数最多。同时，句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；句容市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹阳市、扬中市热度有所降低。

图3 2022年01月镇江工业用地成交宗数分析

四、2022年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，句容市成交金额最高，高达 5,512万元。全市成交总金额较上月下降 86.06%呈现波动状态。

图4 2022年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 30 万元/亩，扬中市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月镇江各地区土地成交均价分布

五、2022年01月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立邦新型材料(江苏)有限公司竞得，为2,086万元；而迅驰车业江苏有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2022年01月面积最大的地块为69.52亩，位于下蜀镇沿江高等级公路南侧局部地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	句容市	下蜀镇沿江高等级公路南侧局部地块一	2086	30	69.52	立邦新型材料(江苏)有限公司
2	句容市	下蜀镇便民河路北侧局部地块二	1734	30	57.79	立邦新型材料(江苏)有限公司
3	句容市	下蜀镇便民河路北侧局部地块一	1692	30	56.38	立邦新型材料(江苏)有限公司
4	丹阳市	开发区镇南村（云阳药业北侧）	1298	28	46.35	江苏鱼跃医疗设备股份有限公司
5	扬中市	澄地2021-G-C-037	1184	24	50.27	江阴复睿金属科技有限公司
6	扬中市	澄地2021-G-C-038	897	23	39.01	江苏胜达科技有限公司
7	丹阳市	导墅镇里庄村（导里路南侧、丹里路西侧）	580	32	18.12	丹阳市液压附件设备厂有限公司
8	丹阳市	丹北镇群楼村	426	39	11.06	迅驰车业江苏有限公司