2018年11月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月江苏工业用地成交总况分析

2018年11月，江苏成交用地总面积 17,160,738 平方米（约合 25,741亩）
· 工业用地面积为 11,674,683 平方米（约合17,512 亩），占总面积的68% ，环比增长 5.88 %；
· 成交金额共计3,178,487万元，其中工业用地金额328,019万元，占比10.32% ，环比下降 5.39 %；
· 成交土地452宗,其中工业用地307宗，占总宗数的67.92% ，环比下降 19.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	2,466,414	21.13%	108.41%	74,522	22.72%	118.58%	39	12.7%	-25%
镇江	469,227	4.02%	45.46%	17,102	5.21%	33.05%	33	10.75%	560%
盐城	1,087,088	9.31%	-14.63%	23,959	7.3%	-10.07%	31	10.1%	-46.55%
泰州	1,028,261	8.81%	-6.52%	38,202	11.65%	2.46%	30	9.77%	-44.44%
宿迁	1,003,836	8.6%	10.36%	9,854	3%	-53.37%	29	9.45%	-35.56%
徐州	1,735,391	14.86%	57.38%	33,308	10.15%	50.27%	27	8.79%	-18.18%
淮安	970,534	8.31%	112.07%	16,582	5.05%	111.27%	26	8.47%	160%
常州	754,936	6.47%	-54.2%	31,492	9.6%	-51.45%	26	8.47%	-27.78%
扬州	795,339	6.81%	81.62%	19,678	6%	79.01%	24	7.82%	41.18%
苏州	544,970	4.67%	-56.47%	22,481	6.85%	-55.84%	19	6.19%	-55.81%
南京	166,561	1.43%	-83.03%	18,515	5.64%	-61.42%	13	4.23%	-27.78%
连云港	394,770	3.38%	76.92%	8,639	2.63%	104.47%	6	1.95%	50%
无锡	257,361	2.2%	92.3%	13,690	4.17%	139.71%	4	1.3%	-20%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年11月江苏工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2018年11月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年11月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 8 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、南通、连云港、淮安、扬州、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、南通、连云港、淮安、扬州、镇江、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、苏州、盐城、宿迁热度有所降低。

图3 2018年11月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 74,521万元。全市成交总金额较上月下降 5.39%呈现平稳状态。

图4 2018年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 74 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年11月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金红叶纸业（南通）有限公司竞得，为23,834万元；而江苏国恒节能环保工程技术有限公司，南京恒基安全技术有限公司，南京国恒安全技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达373万元/亩；2018年11月面积最大的地块为1324.12亩，位于洋口港经济开发区临港工业区中心路南侧、经十三路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	洋口港经济开发区临港工业区中心路南侧、经十三路西侧	23834	18	1324.12	金红叶纸业（南通）有限公司
2	徐州	红泇路南侧、泰山路西侧、规划道路北侧	10772	13	828.6	徐州海天石化有限公司
3	南通	洋口港经济开发区临港工业区中心路南侧、经十三路东侧	10668	18	592.66	金红叶纸业（南通）有限公司
4	南京	建邺区江心洲10-021（B29a）地块	8962	373	24.05	江苏国恒节能环保工程技术有限公司，南京恒基安全技术有限公司，南京国恒安全技术有限公司
5	无锡	新吴区新鸿路以东、锡梅路以北、锡张高速以西	7617	32	238.03	乐友新能源材料(无锡)有限公司
6	盐城	盐都区盐龙街道办事处先锋居委会四、五、六组	7563	20	378.16	盐城高新区投资集团有限公司
7	南通	保税十五路南、保税四路东	7534	26	294.31	南通宝时物流有限公司
8	扬州	经济开发区越江村、东升村	5842	17	343.62	仪征腾讯数码有限公司
9	南京	建邺区江心洲09-025（B29a）地块	5460	190	28.73	苏交科集团股份有限公司
10	镇江	郭庄镇空港大道与文溪路交叉口南侧	4959	30	165.27	华鑫企业发展(江苏)有限公司
11	泰州	医药高新区润江路西侧、创汇路南侧	4950	25	199.93	泰州九远科技发展有限公司
12	泰州	海陵工业园区济川东路南侧、京泰路西侧	4906	28	175.11	泰州鑫宝三维科技产业园发展有限公司
13	苏州	国开区兴港路南、望江路西	4758	45	105.73	太仓平伊供应链管理有限公司
14	淮安	开发区白果路东侧、膳魔师路南侧	4632	20	235.53	丰安仓储（淮安）有限公司
15	常州	潞横北路北侧、常青路西侧	4539	30	151.3	江苏星源新材料科技有限公司
16	泰州	海陵工业园区兴陵路北侧、泰康路东侧	4502	29	153.32	泰州鑫宝三维科技产业园发展有限公司
17	南通	保税二路东、保税四路西、保税十五路南、保税十九路北	4137	26	161.61	南通中农物流有限公司
18	苏州	保税区东新路南侧	3686	31	120.21	胜牌（张家港）润滑油有限公司
19	常州	华业路北侧复兴路东侧地块	3491	25	139.65	江苏厚生新能源科技有限公司
20	徐州	争先路东侧、富美路南侧、太湖大道西侧	3456	13	265.88	邳州市陇海城乡开发建设有限公司
21	徐州	官湖经一路西、环镇西路东、纬三路南	3455	11	314.12	邳州世纪益圆家居有限公司
22	常州	安园路以南、滨新路以东	3191	30	106.36	迪森（常州）锅炉有限公司
23	南通	洋口港经济开发区纬三路北侧、中隔堤路西侧	3074	18	170.77	南通烯晟新材料科技有限公司
24	南通	长洪河南、谷东路东	2953	26	115.34	虎生(中国)电子电器有限公司
25	徐州	滨湖大道北侧，炮车大道西侧，领先路东侧	2911	13	223.91	邳州市高新技术产业园经发建设有限公司
26	盐城	沪苏大丰产业联动集聚区贤丰路北侧、西干河西侧	2656	13	204.31	江苏新时代建筑节能科技有限公司
27	常州	指前镇205县道北241省道东地块	2552	28	91.12	江苏金坛金沙建设投资发展有限公司
28	南通	锦前路东、东兴路北	2541	26	96.25	江苏能达线材制品有限公司
29	无锡	新吴区新洲路以北、312国道以西、综保二路以东	2529	49	51.54	液化空气(无锡)工业气体有限公司
30	镇江	致远路西侧，福地西路南侧	2520	21	119.98	句容鼎矗储运有限公司
31	淮安	高沟镇江苏今世缘股份有限公司南侧	2424	13	189.36	江苏今世缘酒业股份有限公司
32	泰州	医药高新区木香路南侧、秀水路西侧	2350	28	83.68	中科健康产业集团江苏药业有限公司
33	连云港	海州区智慧物流产业园聚宝路西、许安路南	2332	16	141.61	江苏天马电商产业园有限公司
34	泰州	白米镇新华村	2275	18	126.36	泰州市高鑫源建设发展有限公司
35	扬州	经济开发区弓尾村	2258	12	189.67	扬州中南锦泓产业园发展有限公司
36	泰州	医药高新区润江路西侧、润河路北侧	2250	26	87.31	中油佳汇新材料科技泰州有限公司
37	苏州	吴中区经济开发区吴淞路南侧、郭巷大道东侧	2127	22	94.98	江苏拓斯达机器人有限公司
38	淮安	开发区迎宾大道南侧、宏盛路东侧	2114	20	107.85	江苏亿超健康科技有限公司
39	无锡	新吴区经三路以东、里河路以南、飞凤路以北	2055	41	49.95	无锡市硕放经济发展有限公司
40	常州	武进区牛塘镇龙江南路高架东侧、聚湖西路南侧	1975	30	65.85	全棉乐家科技（江苏）有限公司
41	南通	苏通科技产业园南湖路东、同里湖路西、通七河南、海悦路北侧	1967	26	76.84	美固新材料(南通)有限公司
42	淮安	清江浦区西安路西侧、发展大道南侧	1928	18	104.59	迈哈顿食品（江苏）有限公司
43	宿迁	意杨产业科技园245省道东侧、白杨大道南侧（1）	1918	6	299.67	中林集团江苏聚成木业有限公司
44	南通	新兴路北、竹林路西	1892	26	73.92	南通锆仕特精密模具有限公司
45	苏州	保税区台湾路西侧	1855	34	54.43	张家港保税区亚鑫精密制管有限公司
46	常州	武进区厦城南路以西，海湖路南侧	1797	30	59.9	常州瑗睿标准厂房建设有限公司
47	泰州	医药高新区木香路南侧、秀水路西侧	1790	38	47.32	江苏华阜康生物科技有限公司
48	镇江	丹阳市丹北镇城中村、镇江新区丁岗镇章村	1780	25	71.2	飓风物流股份有限公司
49	泰州	医药高新区无量寺路南侧、祥泰路东侧	1770	25	72.13	泰州市北辰日章机械有限公司
50	连云港	徐圩新区石化十路西、石化四道北	1733	14	120.87	江苏云合新材料科技有限公司