2018年11月苏州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月苏州工业用地成交总况分析

2018年11月，苏州成交用地总面积 920,642 平方米（约合 1,381亩）
· 工业用地面积为 544,970 平方米（约合817 亩），占总面积的59% ，环比下降 56.47 %；
· 成交金额共计761,166万元，其中工业用地金额22,481万元，占比2.95% ，环比下降 55.84 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地19宗，占总宗数的67.86% ，环比下降 55.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	156,856	28.78%	433.52%	7,352	32.7%	732.62%	6	31.58%	200%
张家港市	166,145	30.49%	-40.62%	7,986	35.52%	-51.79%	5	26.32%	-50%
吴中区	149,516	27.44%	-38.2%	4,300	19.13%	-36.49%	4	21.05%	-50%
吴江区	72,455	13.3%	-84.66%	2,845	12.65%	-83.84%	4	21.05%	-75%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2018年11月苏州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年11月苏州工业用地市场交易分析

三、2018年11月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市成交宗数最多，这也是太仓市近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、吴江区、张家港市热度有所降低。

图3 2018年11月苏州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 7,985万元。全市成交总金额较上月下降 55.84%呈现波动状态。

图4 2018年11月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 32 万元/亩，吴中区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月苏州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太仓平伊供应链管理有限公司竞得，为4,758万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2018年11月面积最大的地块为120.21亩，位于保税区东新路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	国开区兴港路南、望江路西	4758	45	105.73	太仓平伊供应链管理有限公司
2	张家港市	保税区东新路南侧	3686	31	120.21	胜牌（张家港）润滑油有限公司
3	吴中区	吴中区经济开发区吴淞路南侧、郭巷大道东侧	2127	22	94.98	江苏拓斯达机器人有限公司
4	张家港市	保税区台湾路西侧	1855	34	54.43	张家港保税区亚鑫精密制管有限公司
5	吴中区	吴中区经济开发区吴淞江科技产业园淞苇路北	1338	17	79.67	苏州赛恩斯储能技术有限公司
6	张家港市	南丰镇金丰路西侧	1119	44	25.59	张家港市南丰镇村级经济联合发展有限公司
7	吴江区	经济技术开发区富家路、乌金路交叉西北侧	1078	26	40.95	明阳科技（苏州）股份有限公司
8	吴江区	经济技术开发区富家路、乌金路交叉西北侧	1022	26	39.19	苏州灵动机器人有限公司
9	张家港市	冶金园杨锦公路东侧	975	24	39.94	张家港爱丽家居科技股份有限公司
10	太仓市	沙溪镇大木桥路北	961	20	48	思睿观通科技（江苏）有限公司
11	太仓市	沙溪镇新材料产业园百花中心路东	683	20	34.14	太仓市祥平实业发展有限公司
12	吴江区	经济技术开发区富家路、乌金路交叉西北侧	654	26	24.96	苏州祥龙嘉业电子科技股份有限公司
13	吴中区	吴中区经济开发区吴淞江科技产业园尹山湖东侧	498	17	29.63	德源讯飞智能科技（苏州）有限公司
14	太仓市	度假区规划洙泾河南、北海路支路东	394	20	19.66	苏州同盛汽车科技有限公司
15	张家港市	保税区长江路南侧	350	39	9.05	江苏华夏检验股份有限公司
16	吴中区	吴中区经济开发区河东工业园塘东路南侧、吴东路东侧	336	17	20	苏州思美特表面材料科技有限公司
17	太仓市	高新区广州路南、半泾河西	292	20	14.57	裕克施乐塑料制品（太仓）有限公司
18	太仓市	城厢镇科技产业园横三路南、纵二路西	264	20	13.18	苏州美源达环保科技股份有限公司
19	吴江区	经济技术开发区龙桥路东侧、益胜路南侧	90	25	3.59	江苏融源精密机械科技有限公司