2018年11月常州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月常州工业用地成交总况分析

2018年11月，常州成交用地总面积 1,299,062 平方米（约合 1,949亩）
· 工业用地面积为 754,935 平方米（约合1,132 亩），占总面积的58% ，环比下降 54.2 %；
· 成交金额共计317,054万元，其中工业用地金额31,491万元，占比9.93% ，环比下降 51.45 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地26宗，占总宗数的63.41% ，环比下降 27.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	336,139	44.53%	698.58%	15,966	50.7%	742.9%	14	53.85%	1300%
溧阳市	177,039	23.45%	297.61%	5,375	17.07%	310.26%	7	26.92%	600%
金坛区	165,418	21.91%	-85.84%	6,477	20.57%	-85.32%	3	11.54%	-89.66%
新北区	76,340	10.11%	-79.88%	3,675	11.67%	-78.48%	2	7.69%	-50%

图1 常州工业用地成交总况

二、2018年11月常州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年11月常州工业用地市场交易分析

三、2018年11月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区、溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、金坛区热度有所降低。

图3 2018年11月常州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 15,966万元。全市成交总金额较上月下降 51.45%呈现波动状态。

图4 2018年11月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 32 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月常州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏星源新材料科技有限公司竞得，为4,539万元；而江苏宇通干燥工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2018年11月面积最大的地块为151.3亩，位于潞横北路北侧、常青路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	潞横北路北侧、常青路西侧	4539	30	151.3	江苏星源新材料科技有限公司
2	金坛区	华业路北侧复兴路东侧地块	3491	25	139.65	江苏厚生新能源科技有限公司
3	新北区	安园路以南、滨新路以东	3191	30	106.36	迪森（常州）锅炉有限公司
4	金坛区	指前镇205县道北241省道东地块	2552	28	91.12	江苏金坛金沙建设投资发展有限公司
5	武进区	武进区牛塘镇龙江南路高架东侧、聚湖西路南侧	1975	30	65.85	全棉乐家科技（江苏）有限公司
6	武进区	武进区厦城南路以西，海湖路南侧	1797	30	59.9	常州瑗睿标准厂房建设有限公司
7	武进区	武进区西太湖腾龙路以东、菱香路以南	1638	56	29.32	尼霍夫机械制造（常州）有限公司
8	武进区	武进区锦程路东侧，长扬路南侧	1500	30	50	江苏常达金联汽车科技发展有限公司
9	武进区	轻纺路北侧、埲北路西侧	1271	30	42.35	常州恒益电机有限公司
10	溧阳市	常福街道抚顺路西侧、青岛路南侧	1033	21	48.4	江苏强田智能装备科技有限公司
11	溧阳市	溧阳市埭头镇新安南路东侧地块	899	20	45.85	常州博坤玻璃科技有限公司
12	溧阳市	溧阳市中关村泓叶路东侧8-1#地块	895	20	45.62	必拓电子技术（常州）有限公司
13	武进区	武进区长虹西路南侧，锦程路西侧	781	30	26.04	常州市华东真空泵厂
14	溧阳市	尚湖镇翁庄路以西、南干河以南	779	21	36.97	常熟拓克机械装备制造有限公司
15	武进区	武进区锦华路西侧，长秀路以南	750	30	25	常州德友精密机械有限公司
16	武进区	大明路东侧、青城路南侧	749	30	24.97	常州市百亿达尔轨道客车配件有限公司
17	溧阳市	溧阳市中关村宏昌路北侧8-1#地块	748	20	38.16	江苏卫蓝新能源电池有限公司
18	溧阳市	常熟经济技术开发区隆晟以东、海旭以南	596	20	29.98	常熟隽安光电标识科技有限公司
19	新北区	郑陆镇舜河西路西侧	483	59	8.15	江苏宇通干燥工程有限公司
20	金坛区	金胜东路北侧汇福路东侧地块	434	25	17.35	常州昊虹汽车配件有限公司
21	溧阳市	海虞镇江苏高科技氟化学工业园海丰路以北、富虞路以东	425	21	20.59	常熟市福新环境工程有限公司
22	武进区	武进区雪堰镇圣烈村汇业路南侧、潘北路以西	272	30	9.06	江苏逸盛投资集团有限公司
23	武进区	华昌路东侧	221	30	7.36	江苏飞扬粉末科技股份有限公司
24	武进区	武进区竹香路南侧、丰泽路以东	213	56	3.82	常州慧泽新材料科技有限公司
25	武进区	广电东路北侧、钱家塘路西侧	145	30	4.84	常州强力电子新材料股份有限公司
26	武进区	武进区前黄镇常漕路东侧，锡溧漕河以北	115	26	4.41	江苏欧威环保科技发展有限公司