2019年12月连云港工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月连云港工业用地成交总况分析

2019年12月，连云港成交用地总面积 783,838 平方米（约合 1,176亩）
· 工业用地面积为 406,709 平方米（约合610 亩），占总面积的52% ，环比下降 39.82 %；
· 成交金额共计75,991万元，其中工业用地金额8,015万元，占比10.55% ，环比下降 49.74 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	305,499	75.11%	-48.69%	6,108	76.21%	-56.73%	3	30%	持平
海州区	77,009	18.93%	-	1,408	17.57%	-	3	30%	-
东海县	12,510	3.08%	-17.92%	283	3.53%	-17.56%	3	30%	200%
灌云县	11,691	2.87%	-	216	2.7%	-	1	10%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2019年12月连云港工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年12月连云港工业用地市场交易分析

三、2019年12月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东海县、海州区、连云区成交宗数最多。同时，海州区、灌云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海州区、灌云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东海县、赣榆区、连云区热度有所降低。

图3 2019年12月连云港工业用地成交宗数分析

四、2019年12月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 6,108万元。全市成交总金额较上月下降 49.74%呈现下降状态。

图4 2019年12月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东海县成交均价最高，达到 15 万元/亩，海州区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月连云港各地区土地成交均价分布

五、2019年12月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被旺山旺水（连云港）制药有限公司竞得，为3,170万元；而连云港恒融石英制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年12月面积最大的地块为205.43亩，位于板桥工业园横一路东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	开发区大浦路西、汇银路北侧地块	3170	16	199.74	旺山旺水（连云港）制药有限公司
2	连云区	板桥工业园横一路东北侧	2301	11	205.43	江苏海通建设工程有限公司
3	海州区	海州开发区园三路北、通灌南路东	641	12	55.21	江苏洪晷贸易有限公司
4	连云区	开发区云桥路西、东晋路北侧	637	12	53.08	连云港欧耐德新材料有限公司
5	海州区	海州开发区梧桐路南、通灌南路东	523	12	45.01	江苏寅昊智能装备有限公司
6	海州区	海州区浦南镇光伏电站南地块	244	16	15.3	中港核太阳能连云港有限公司
7	灌云县	临港产业区内,海堤路南侧	216	12	17.54	江苏鑫港业供应链管理有限公司
8	东海县	东海县李埝乡310国道北侧	150	14	10.85	连云港港星建材有限公司
9	东海县	东海县高新区淮海西路北侧、铁路南侧	89	18	4.93	连云港恒融石英制品有限公司
10	东海县	东海县黄川镇时湖村新310国道南侧地块	44	15	2.99	江苏撕佳倍酒庄有限公司