2011年01月连云港工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月连云港工业用地成交总况分析

2011年01月，连云港成交用地总面积 4,046,705 平方米（约合 6,070亩）
· 工业用地面积为 2,102,500 平方米（约合3,154 亩），占总面积的52% ，环比增长 2703.97 %；
· 成交金额共计304,561万元，其中工业用地金额44,411万元，占比14.58% ，环比增长 2802.68 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地27宗，占总宗数的50.94% ，环比增长 2600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海州区	1,058,812	50.36%	1312.07%	23,111	52.04%	1410.52%	17	62.96%	1600%
连云区	892,815	42.46%	-	18,221	41.03%	-	6	22.22%	-
灌云县	150,873	7.18%	-	3,079	6.93%	-	4	14.81%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2011年01月连云港工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海州区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年01月连云港工业用地市场交易分析

三、2011年01月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海州区成交宗数最多，这也是海州区近12月以来第 3 次成为连云港成交土地最多地区。同时，海州区、连云区、灌云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海州区、连云区、灌云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月连云港工业用地成交宗数分析

四、2011年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海州区成交金额最高，高达 23,111万元。全市成交总金额较上月增长 2802.68%呈现上升状态。

图4 2011年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，灌云县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月连云港各地区土地成交均价分布

五、2011年01月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金桥盐化集团利海化工有限公司竞得，为7,456万元；而连云港康达智精密技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年01月面积最大的地块为548.2亩，位于板桥工业园横三路西南、纵四路西北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	板桥工业园横三路西南、纵四路西北地块	7456	14	548.2	江苏金桥盐化集团利海化工有限公司
2	海州区	大浦工业区大浦路东、金桥路南LTC2010—G82号地块	5702	14	419.19	中复神鹰碳纤维有限责任公司
3	连云区	板桥工业园横一路东、9号路北侧地块	4915	14	361.3	连云港华乐合金有限公司
4	连云区	徐圩新区港前大道西、徐新路南LTC2010—G79号地块	4050	14	297.54	连云港苏海投资有限公司
5	海州区	凤凰新城纬五路南，经五路东LTC2010—G95号地块	2740	14	201.25	日出东方太阳能股份有限公司
6	海州区	新浦开发区珠江路南、浦西路东地块	2670	19	138.88	江苏连工工程机械有限公司
7	海州区	大浦工业区先锋路南、云桥路东LTC2010—G84号地块	1835	14	134.92	江苏杰瑞科技集团有限责任公司
8	海州区	大浦工业区先锋路南LTC2010—G85号地块	1823	14	134.03	连云港杰瑞药业有限公司
9	海州区	凤凰新城纬五路南，经五路西LTC2010—G96号地块	1275	19	66.34	日出东方太阳能股份有限公司
10	灌云县	临港东片区东方大道北、顾圩路东LTC2010—G81号地块	1274	14	93.66	江苏中电长迅能源材料有限公司
11	海州区	新浦开发区黄河路南、新陇路西地块	1185	19	61.6	连云港康达智精密技术有限公司
12	海州区	大浦工业区大浦路西、先锋路南LTC2010—G86号地块	1085	14	79.77	江苏暨明医药科技有限公司
13	海州区	江宁工业区仙霞山路东南、钱江路西南LTC2010—G90号地块	995	14	73.13	江苏凯鼎实业发展有限公司
14	灌云县	临港西片区跃湖路西LTC2010—G88号地块	988	14	72.64	连云港振兴集团石化设备制造有限公司
15	海州区	海州开发区经二路东，南朐路南LTC2010—G77号地块	888	14	65.2	连云港机床厂有限公司
16	海州区	海州开发区纬二路北，南朐路南LTC2010—G78号地块	855	14	62.8	江苏省金肯科技实业股份有限公司
17	连云区	徐圩新区港前一道南、中心河东LTC2010—G80号地块	845	14	62.02	连云港瑞桥混凝土有限公司
18	海州区	大浦工业区开泰路东、南环路北LTC2010—G83号地块	689	14	50.63	江苏宇田生物医药科技有限公司
19	连云区	板桥工业园9号路西侧地块	678	14	49.81	连云港欧亚气体有限公司
20	灌云县	临港产业区东方大道南LTC2010—G94号地块	409	14	30.01	连云港市市政工程有限公司
21	灌云县	临港产业区大浦路东、盐池西路南LTC2010—G93号地块	408	14	30	连云港聚优无纺布有限公司
22	海州区	大浦工业区临洪路东、金海石油南LTC2010—G89号地块	401	14	29.47	江苏国益工程科技有限公司
23	海州区	大浦工业区映月路西、盐浦路北LTC2010—G87号地块	343	14	25.21	连云港金亚木业有限公司
24	海州区	海州开发区郁洲路西、纬一路北LTC2010—G76号地块	302	14	22.15	连云港天常复合材料有限公司
25	连云区	朝阳工业园紫桂路东、马山路北LTC2010—G91号地块	277	14	20.35	连云港佳泰建材有限公司
26	海州区	海州洪门工业园纬三路北LTC2010—G75号地块	180	14	13.21	连云港国豪实业有限公司
27	海州区	海州开发区经二路东，南朐路南LTC2010—G74号地块	143	14	10.44	天田（连云港）机床有限公司