2011年10月连云港工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月连云港工业用地成交总况分析

2011年10月，连云港成交用地总面积 1,157,154 平方米（约合 1,736亩）
· 工业用地面积为 352,696 平方米（约合529 亩），占总面积的30% ，环比下降 90.37 %；
· 成交金额共计112,979万元，其中工业用地金额4,165万元，占比3.69% ，环比下降 94.11 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地14宗，占总宗数的45.16% ，环比下降 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌云县	164,511	46.64%	-	1,725	41.42%	-	8	57.14%	-
赣榆区	118,451	33.58%	-	1,626	39.04%	-	3	21.43%	-
东海县	60,140	17.05%	29.56%	722	17.33%	29.39%	2	14.29%	-50%
灌南县	9,594	2.72%	-97.13%	93	2.21%	-97.13%	1	7.14%	-83.33%

图1 连云港工业用地成交总况

二、2011年10月连云港工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灌云县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年10月连云港工业用地市场交易分析

三、2011年10月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌云县成交宗数最多，这也是灌云县近12月以来第 6 次成为连云港成交土地最多地区。同时，灌云县、东海县、赣榆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灌云县、东海县、赣榆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县热度有所降低。

图3 2011年10月连云港工业用地成交宗数分析

四、2011年10月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌云县成交金额最高，高达 1,725万元。全市成交总金额较上月下降 94.11%呈现波动状态。

图4 2011年10月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赣榆区成交均价最高，达到 9 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月连云港各地区土地成交均价分布

五、2011年10月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏西继电梯有限公司竞得，为880万元；而连云港超力工业包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年10月面积最大的地块为96.17亩，位于本宗地位于海洋经济开发区，东至海洋大道、西至空地、南至242省道、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣榆区	本宗地位于海洋经济开发区，东至海洋大道、西至空地、南至242省道、北至空地	880	9	96.17	江苏西继电梯有限公司
2	赣榆区	本宗地位于海洋经济开发区，东至海洋大道、西至博来顿电器、南至润翰物流、北至242省道	630	9	67.82	连云港超力工业包装制品有限公司
3	灌云县	下车乡胡圩村	476	8	60.17	江苏柴润仓储有限公司
4	东海县	东海县西开发区卫星河东侧、吉祥路南侧	385	8	48.12	中材江苏太阳能新材料有限公司
5	灌云县	县经济开发区纬三路南侧	375	6	58.53	江苏伊云贝尔饮料股份有限公司
6	灌云县	县临港产业区经八路西侧	346	6	54.05	江苏省松盛医药化工有限公司
7	东海县	南辰乡顺泰路北侧、兴辰路东侧地块	337	8	42.09	连云港拓航工程机械有限公司
8	灌云县	县临港产业区324省道北侧	244	6	38.03	连云港台云气体有限公司
9	灌云县	下车乡仲集村	146	8	18.53	江苏牛郎肥业有限公司
10	赣榆区	本宗地位于海洋经济开发区，东至空地、西至204国道、南至海鲁混凝土、北至渔塘	116	8	13.68	连云港富隆管桩有限公司
11	灌南县	张店镇义泽河闸北侧	92	6	14.39	灌南县益固建材有限公司
12	灌云县	下车乡仲集村	63	8	8.01	连云港市鑫玛鞋业有限公司
13	灌云县	下车乡柴市村	38	8	4.76	连云港市腾跃涂料厂
14	灌云县	穆圩乡原敬老院北侧	37	8	4.68	连云港市鑫禧粮油贸易有限公司