2016年11月连云港工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月连云港工业用地成交总况分析

2016年11月，连云港成交用地总面积 1,930,448 平方米（约合 2,896亩）
· 工业用地面积为 749,055 平方米（约合1,124 亩），占总面积的39% ，环比下降 75.78 %；
· 成交金额共计138,133万元，其中工业用地金额12,147万元，占比8.79% ，环比下降 68.58 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地20宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣榆区	578,532	77.23%	-	9,646	79.41%	-	14	70%	-
东海县	73,823	9.86%	1451.39%	1,348	11.1%	1381.32%	3	15%	200%
灌云县	41,318	5.52%	-	621	5.11%	-	2	10%	-
灌南县	55,382	7.39%	-97.19%	532	4.38%	-97.19%	1	5%	-88.89%

图1 连云港工业用地成交总况

二、2016年11月连云港工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且赣榆区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2016年11月连云港工业用地市场交易分析

三、2016年11月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣榆区成交宗数最多，这也是赣榆区近12月以来第 4 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、灌云县、赣榆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、灌云县、赣榆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县热度有所降低。

图3 2016年11月连云港工业用地成交宗数分析

四、2016年11月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣榆区成交金额最高，高达 9,646万元。全市成交总金额较上月下降 68.58%呈现波动状态。

图4 2016年11月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东海县成交均价最高，达到 12 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月连云港各地区土地成交均价分布

五、2016年11月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏海福特海洋科技股份有限公司竞得，为2,330万元；而连云港中旭物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年11月面积最大的地块为224.1亩，位于本宗地位于柘汪镇临港产业区，东至空地，西至居民点，南至临海高等级公路，北至甘县居民点。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣榆区	本宗地位于柘汪镇临港产业区，东至空地，西至居民点，南至临海高等级公路，北至甘县居民点	2330	10	224.1	江苏海福特海洋科技股份有限公司
2	赣榆区	本宗地位于柘汪镇临港产业区，东至疏港二通道，西至海堤，南至海堤，北至路	2196	10	210.91	江苏通润新能源科技有限公司
3	赣榆区	本宗地位于柘汪镇临港产业区，东至路，西至空地，南至临海高等级公路，北至甘县居民点	1567	10	150.61	江苏凯港集团有限公司
4	东海县	西开发区华夏路东侧、麒麟大道南侧	967	13	77.12	江苏正崴新能源科技有限公司
5	赣榆区	本宗地位于青口镇大小盘村，东至青龙大沟，西至排水沟，南至里大路，北至鱼塘	732	12	59.27	连云港赣榆瑞泰橡胶制品有限公司
6	赣榆区	本宗地位于沙河镇郑巷村，东至：居民点、西至：空地、南至：泰和西路、北至：居民点	652	15	43.42	连云港中旭物流有限公司
7	赣榆区	本宗地位于班庄镇欢墩埠村，东至空地，西至327国道，南至路，北至路	583	12	46.66	连云港倍特超微粉有限公司
8	灌南县	堆沟港镇黄姚村	532	6	83.07	江苏晋光化工科技有限公司
9	赣榆区	本宗地位于青口镇海洋经济开发区，海洋大道东侧、兴业路北侧	456	12	36.99	江苏天眼医药科技股份有限公司
10	灌云县	县临港产业区324省道西侧	355	10	35.38	连云港通驰路桥工程有限公司
11	赣榆区	本宗地位于青口镇大小盘村，东至空地，西至204国道，南至空地，北至加油站	325	12	26.29	连云港泰诚钢结构有限公司
12	灌云县	县临港产业区228省道南侧	266	10	26.6	连云港市公路管理处
13	东海县	牛山街道323省道南侧、4S店东侧	215	12	17.89	连云港永正商贸有限公司
14	赣榆区	本宗地位于青口镇海洋经济开发区，海洋大道东侧、兴城路南侧	210	12	17	眼力健药业（江苏）有限公司
15	赣榆区	本宗地位于班庄镇欢墩埠村，东至空地，西至327国道，南至路，北至污水处理厂	184	13	14.7	江苏日东机械装备有限公司
16	东海县	牛山街道曹林村驻地	166	11	15.72	东海县牛山镇朝阳混凝土外加剂厂
17	赣榆区	本宗地位于沙河镇殷庄村，东至空地，西至富娃一期，南至空地，北至盐殷线	151	10	14.43	江苏富娃家具有限公司
18	赣榆区	本宗地位于厉庄镇厉庄村，东至空地，西至吉祥路，南至耕地，北至路	125	13	9.98	连云港海太尔防护用品有限公司
19	赣榆区	本宗地位于班庄镇班庄村，原班庄镇养老院	93	10	9.17	连云港羽翎珊家居装饰有限公司
20	赣榆区	本宗地位于海头镇大兴庄村，东至空地，西至世友碳材，南至望海路，北至空地	42	10	4.27	江苏世友炭材有限公司